※ 引述 《a386036》 之铭言：
: 如果没有买继续观望的，就陷入四扒模式
: 涨房租 扒2014~2018
: 涨房价 扒2019~2022
: 涨房租 扒2023~.....
: 涨房价 扒2023底~.....
: 会不会有被五扒的
: 看到新青安前被乱买乱赚，信贷+炒股+质押，去买货车席套利
: 结果却房价利率套在最高点(信贷房贷都套最高利率)
大家好像对遵守赌场规定的游戏规则
有点搞不清楚
比方在股市
买卖交割T+2是游戏规则
融资50%是游戏规则
现股当冲是游戏规则
股价异常被关厕所是游戏规则
违约交割会有前科也是游戏规则
那房市呢？
以前宽松可以贷贷相传
可以杠上加杠
可以无限宽限
才养出C咖这种满嘴买房经的投资客
2023-2024上半年
这种人不只ptt
连yt的短影片都一堆
不要骗了啦
没有人天生就会炒房
都是某次买房学到
买卖房会赚钱
然后就开始投入资产炒房
就跟我去年说的一样
被吸血鬼咬到也会变吸血鬼
本来这个社会就跟高谭市一样
投资客赚赚差价 自住客买买房子
代销仲介赚赚过手费 大家好来好去
结果到2023后疫情开始
不知道是哪个谁开启大炒房时代
只要有台积电就卯起来买
有科学园区就卯起来炒
你各位以为炒房只有房价差异吗
这几年盖的房子真的烂
建材烂 格局烂 营造品质烂
室内偷得乱七八糟
营造品质偷工减料
格局也是切到利益最大化
房价也卡到最高点
然后一堆先上车的
开始大谈阔论他对房地产的看法
手上房子一间一间买
杠杆一间一间开
房地产哪有什么屁道理
讲那么多都假的
先买先卡就赢了
现金不够继续杠杆透支来买
没买没跟上就去住公园
然后有买房的整天嘲讽没买的
制造社会对立
去看看C咖他讲过那些话
太恶心不想再转
当一个市场变成这副烂德行
基本上就玩死了
一个股票市场只会涨不会跌？
还看不懂问题在哪吗
谁要当最后那个买方？
讲白的政府推这些
只是更新游戏规则
老话一句
多屋族手骨粗可以现金买
你好棒棒
杠上加杠 贷上加贷游走在边缘的
就跟多头市场融资开满一样
你赚也赚得多
但只要一翻转断头就是你
除非你跑得很快
房市跟股市不一样
没办法一键停损
你要卖的话 要去找仲介 签委售
然后仲介要找买方斡旋
再怎样也要十天半个月
禁转后更不用讲 绑三年起跳
所以当C咖说他很少买预售
（这次搞不好是第一次）
然后还在房版被吹成大势
我就知道完蛋了
成屋跟预售不是两个商品
成屋跟预售不是两个商品
成屋跟预售不是两个商品
很重要讲三次
成屋跟预售不是两个商品
成屋跟预售是两个不一样的市场
成屋是一个已成形的居住空间
牵涉到格局 采光 地段 房型
楼下有什么既有的生活机能
便利商店 学校等等等
也就是他是看得到的
预售是卖未来的房屋所有权
未来有什么建设 产业 交通等等等
还有一个很重要的点
就是法规
不管是我的黑粉真粉路人粉
都知道我针对定型化契约
出了好几次攻略
有文字的 有影片的
就是因为定型化契约是贴着法规走
不管是你的交屋款 贷款成数 换约更名
全部贴著政府政策走
而且每次法规更新我们都要更新
才不会法规都改了我们还没跟上
所以C咖不只没买过预售而已
没买过预售=对市场法规政策完全不懂
才会有六月说降息没降息被打脸
九月出大事直接转生成阿乌拉
而他所有用过的方式都被封杀
甚至买到的资产
都有可能因为法规变成不良资产
比方美债
不要再屁什么长期了
他预估降息失败就是投资失败
买金融产品当第一次 第二次判断错误
然后开始凹回来当长期投资时
就跟买股票被套骗自己是长期投资一样
买美债没有不好
但你被套就不要骗自己长投啊
https://i.imgur.com/eorCDul.jpeg
预售屋也是长投
有跟他单的自己去问他吧
结论
政府的方向很明显了
房地产的游戏规则要大改
野蛮人的先祖之锤改弱
法师的电球呼啦圈失效
赛道上998cc要改成800cc
外野不能布阵防守
投手只剩下25秒一定要投球
牵制只能两次
WinXP不支援新游戏
预售屋禁止换约
二房限贷禁止宽限
基本上就是改游戏规则
适应的最好方式就是跟着法规改投资方式
至于过时的游戏攻略
拿来垫方便面都嫌太厚
从一月喊到现在我也累了
会一直上来喊
就是希望市场不要被玩坏
被玩坏不是玩的倒霉
没玩的也跟着倒霉
结果当然是狗吠火车
还招来一堆黑粉
但其实也不用担心啦
上半年大家都赚那么多了
业内的也赚钱 投资客也赚钱
大赚200%小赔50%还好吧
除非你补了一堆禁转又限贷又高价
一两年后可能又限贷的预售屋
我就说那不要吃 那有毒
硬要我也没办法了
大概是这样

累了还发一堆文干麻？

这几年炒房仔每天说趋势、趋势的，现在真的被砸锅，反而不跟着趋势了？不是很会看政府的脸色做决定？

累了看看你们崩溃我就不累了 哈哈

美债会买的成本比现价还低，也不存在套著配的问题

2023上半杀很凶，哪有开启大炒房时代。乱讲一通

我发现黑粉也蛮M的，知道我在当人还一直跑进来给我当

拿美债的钱进大盘都不知道赚多少了 还在凹 明明就是看一堆网红说要降息快点进去等赚价差啦

债券的配息都固定，另一个意义是殖利率很好算

仔细想想C咖的策略真的跟yt网红差不多 降息买美债..还有人增贷去买美债跟我说这是长投，增贷不用利息喔？

https://i.imgur.com/nYWQHCV.jpeg这星期可能会再降一码

结果搞到套烂 在骗自己成本低 啊你就是报酬低啊 而且成本是能有多低 你今年最低点买29块多 现在都杀到快回去了 还在那里骗自己

今年最低点不是28附近吗….含配息应该27多

长天期还没到期增贷搞不好都缴完了，而且台湾没降息耶

美债是看美国降息啦债券资本利得是靠价差，不是放到到期赚1%多利差啦XD只赚利差还要摊本变负现金流不划算

美降息美债大跌，台湾没降增贷成本没下降 标准多空双巴我讲的是这波啦，从FED宣布降息后套多少债蛙https://i.imgur.com/cn5bDlO.png

你连标题都看不懂，讲啥么2023后的事情

精美的麦当劳就是我太熟2010-2021所以我才能在这边讲2023啊

我拿00687b来看 不过看哪ㄓ都差不多啊 你没看到那个崩的程度吗？新闻现在有每天三餐鞭美债。炒房信徒不爽应该是炒房赚到以为自己真的很会投资，想再一次跟着师傅走，结果被搞到套在那，还要骗自己成本很低，可以固定领利息。

历史就是不断地重蹈覆彻而已

然后不愿意承认自己也变韭菜而且美元也没跌 还是在32附近 不是美国降息会有资金狂潮 狂在哪？知道自己是靠政府政策在赚钱的 就要尊重市场尊重庄家不要真以为自己杠杆买个几间就以为自己投资神人 准备开班授课好吗

C咖还呛庄家，最爱用的XDD现在回向到他身上了 小丑一个

被吸血鬼咬到也变成吸血鬼这句太赞了，哈哈

C咖真的是弱咖 赶快回家再妈妈三千万吧

吸血鬼的比喻真好福利连必须铲除!

你悲愤了吗？

ceca已经财富自由了吧

瞬间推文爆量XD

我这几年买了几间预售屋，品质还算可以耶你说这几年盖的房子品质不好，你有证据证明房价井喷这几年，房子品质比之前的差吗？说话要有证据，如果你是用感觉发文，你这篇文章毫无意义

美债质押有利差啊，真的稳赚，留一些现金补下跌的维持率就好，稳稳的现金流你怎么会在乎他的净值呢？

今年买了2间预售，品舜配Poliform厨具/侨昱配bulthaup～大概十年前有的豪宅还需要用配bulthaup来做卖点，现在基本2500左右就有

回2017 台南1字头 要确欸

至少我回台看房之后，体感建商一直是进步的^_^

原来进步是家电 你也太好骗了吧

他的文章就是恶心他人而发，这种人的思考模式在现实生活中大概不会有什么大作为

话说我2014买丽庄就25/坪，老客户88折了～2015东区关帝厅附近也都开到26/27

我2013年买太子东区才15,现在已经要4字

很多地方都是一直进步的啊，10年前也没那么多国际知名建筑师跟建商合作，现在一堆啊，当然价格可能就^_^

厨具跟知名设计师都是最不值钱的^_^谈水泥砂浆防水如何

你拿到证据了吗？不要扯东扯西，我期待你拿出这几年来建案品质比之前烂的依据

防水也很好捏，台南建议可以去看看侨昱府都品舜，另外丽庄我都买10年，保固也很确实捏。

他最大的问题就是overgeneralization

你刚买的跟十年前工法一定不会一样啦^_^等盖好就知道了

看起来就是空谈囉

其他地方不熟啦，但台南跟台中吼，你选好建商真的有差。台中人爱惠宇，惠宇从观市政后就已经变成投客的形状了，台中人可以改爱其他家了QQ

他是北部代销，以他的德性大概说话完全不用证据吧

这倒是真的，选对建商比较重要，相信个区域都还是有很多很棒的建商，可惜这几年大抢建时代真的很糟糕，光是室内格局切得歪七扭八，要跟我说盖多好真的很难想像

这个确实啦，最近侨昱也是犹豫很久才买，2梯6户，我都不知道这94for南科盘子的格局嘛，期待它来那么久，结果～https://i.imgur.com/LSCDntu.jpeg

区域重划 AMC REPE那些结合政治跟金融在玩的游戏才是高端场 中型建商规模都称不上的投客市场观察听听就好

那目前游戏规则那种投资策略比较可行

推你一个

好了啦是要悲愤到什么时候

悲愤没关系，但一直针对Ceca ，说话也没有依据他的人生只有这样？一个成功的代销接单赚钱享受生活，那有时间一直悲愤

其实就擦童鞋理论XD外加有一点，发现板上讨论有一个盲点就是陷入“旧有规则”、跟以往经验问题是规则是人订的，目前掌权的人是谁掌权的人要改变游戏规则，底下的人不配合吗这就是为什么当初跟N大讨论时，回归到清德宗的核心价值基本教义派XD ,既然要顺势而为赚钱搞懂头头清德宗的理念，是基本功课吧XD

笑死，整篇没东西

大概是哪里受了创伤，人家房产投资者享受人生，代销仔没赚到整天愤怒鸟写农场文

C大不是第一次买预售啦他之前阿发买十几间短期转手每户赚一台机车$就跑另外两位要不考虑在一起每天一篇文示爱太闪惹

他就是attention seeker不提Ceca他的文章who fuckin cares

N大苦口婆心劝傻多 傻多不领情骂N大 跟嘉伟佬师一样遭遇

究竟是多多先嘲讽空空，还是空空先诅咒多多？某政客为了政治利益办居住正义游行造成社会对立，令人不耻

我是觉得一直在用PTT看天下很奇怪，好像增贷买房都是PTT教坏大家的

他的逻辑思考就是所有投资客都是因为C卡的文章而投资这种脑回路真的令人叹为观止

抱歉房价一直跌都是我害的因为我上车了

就报老鼠冤而已。另外转增贷不会有人白痴到吃4%利率吧连这也能拿来讲…..

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这篇讲成这样 说不定这里的人加起来占不到全台湾的1%

有没有0.1%都很怀疑

No body cares. 刷存在感

买债是利差交易，不是价差交易…价差是有就赚更大，只是前提是本金要够，不然意义不大

粉粉信众比较好笑，每发必看必骂但还是乐此不疲不爱看就跳过呀，每篇都要进来自我伤害是有多m

这种人大头症很严重，不知道是遗传还是其他什么原因造成的？

其实房板的影响效应是有的之前各大房群，会把房板文章分享上去不单侷限于板上，但水能载舟亦能覆舟成年人对自己负责吧XD

有人完全不敢面对质疑，真可悲如果客户质疑他推销的产品，该不会哈哈打马虎眼吧他如果真的有料就会拿证据出来反驳，扣别人大帽子只显示自己没有料回答质疑

https://i.imgur.com/4gRfLeY.gifY大不知道为什么看你说的我就想贴这一张

其实你我都知今年不会出现大抛售因为现在交屋的，都有吃到大波段的涨幅也没有被禁转影响到，让利抛售都有人接

一定会有，但不多

或者跟周边亲友周转，然后交屋后再出售会出现状况的是今年Q1以后（含）的追价投资客

一个X巴柴粉丝聚会大概抵过一切

j大你是有本本业强，你也没在卖。就是赚到钱就置产。

如果你在群组应该知道，某些大咖重量级人物的话份量绝对比C咖大很多没错另外我本身也很讨厌一直吹房价井喷的人不相信的话可以查一下我之前的推文我一直强调要低调，不要那么秋

有钱人建立的金钱游戏被搞到他们自己也不太能玩了

你说的群组其实已经偏向有系统在作业我说的是偏向散户的地方房市群组另外握手，该低调就要低调。没必要逆风。你看我前两年的推文跟现在差多少就知道我多俗辣 XD

c咖就只是个臭屁的投资客

你要监督ceca一辈子，不许你说累，这样房版才热闹，我们才有瓜吃。

C咖有些回应的确不ok，但他的文章也帮助不少人所以某人一直针对他，我真的嗤之以鼻

你是几间房 你房子比他多再来呛八

ceca是不错 但是这种做法最好就是自己做自己爽太多人做就会被盯上就像正2大仁哥写书推荐我就觉得真的很不妥果然现在台指期月月正价差投资这种东西还是自己爽即可 不要在那边当什么圣人然后大家最后反而没什么赚头根本杀鸡去卵

你是哪个咖？ 可以跟Ceca pk?

不蹭人你不能发文吗?

等你不蹭ceca 好好发个有内容的 再帮你推 成天吵架呵呵

真的 不知道为啥一堆人买出优越感== 不就是个钢筋水泥买了就买了还要号召粉丝两三天来一篇文笑鲁空 真的满恶的

蹭蹭蹭。好想红

人家光桥头都赚多少了