两大一小 小家庭 目前住在新北约40年的老公寓4楼(非顶楼)。
前几个月有看附近的新成屋价格，如果要买2房大约会需要2200-2300。
手头上虽然可以有负担头期款的资金，但要一下子梭哈还是会怕怕的。
又要贷款一千多万，月负担太多，怕吃光所有薪资。
生活品质会差很多。所以最终没有下手
碰巧最近生活范围内有栋新成屋大楼，有全新的物件丢出来出租。
室内空间很足够(三房)、又有平面车位可租(现在停车超远)。
有一个突然的想法是，租(屋)取代买(屋)。
租屋的成本大约是50000 (房租+车位+管理费)、可以享受全新的房屋。
卖掉公寓后初估可能会有900-1000万，如果拿来缴房租。
应该可以住个15-20年没问题。
请教这样的操作 有没有什么不好的地方
或者有什么需要考虑的重点提示

先帮补血 会有人来跟你说万华公寓他住很爽很值钱 不懂你为什么要卖

可以住新的爽度很够，应该是可以负担的起的租金

奇怪，15年内一千多万资产归零你不怕，怕什么贷款一千万？你租下去就是15年后资产归零，贷款买15年后资产两三千万，自己选

是有想拿卖房的钱拿来投资多少补一点房租 这点没写怕太复杂

你投资是有赚过多少钱

老公寓可以出租吧

卖掉房子的钱容易被诈骗，尤其是投资劝你最好多考虑一下，以前是“十赌九骗”，现在是“十投九诈”建议卖掉公寓去买稍微远一些的新大楼

投资会让问题复杂，假设只有定存领息。薪资可以补房租差价没问题。

基本不可行 除非你投资收益一年能超过20%旧的房子拿去出租然后补贴你自己的租金如果真的想住新房的话

同楼上旧的租掉补买房的或是租房的钱

你是第10001个觉得自己赚钱可以超过自住房地产的~~

不想出租是怕太多事情要处理才会考虑卖掉

用薪资抵15~20年房租干脆拿来存新房比较值得吧你有一间缴完的房子已经赢我很多了，建议是不要投资啦

亏死 不过看起来你心意已决 ，祝福

当然可以！房东就喜欢这种意志坚定的15年好房客，给你优惠，这15年间只调两次房租就好！

你这就是享受阿!没什么不行就是把钱花掉而已

正常作法是手上头期all in 新房，怕生活费或预备金不够有什么风险 用旧屋挂四出来 甚至可以投资。同时旧屋出租

这是财商最低的做法，就是想乱花钱而已.....

要把卖掉公寓的钱拿去付房租，不如拿去付贷款

贷款慢慢缴30-40年，却想把租金丢水沟20年@@？？？？？30楼正解，你以后会感谢他

新北直接买新古大楼划算。你旧公寓卖掉 买2300的大楼。扣掉头期款还有500万左右很安全了

拜托不要 你这财商 卖掉这间公寓 你小孩以后会很辛苦

2200贷款8成分30年，一个月也才缴6.6万，花5万给房东还不如多贴2万缴房贷

不要租15年，用买的。

1000万买ETF 配息缴房租应该可以住不只20年 除非房租一直涨 ETF一直跌

用破公寓租金补贴你租新房价差就好了房东涨你租金 你涨房客租金 完美

认识8年的同事收入相同。我买房，他买股。一直说要靠股市累积头款的他，已渐渐静默。

来中南部虽然涨了，但相对比北部便宜

我也不好意思再催他买房跟讨论投资了。没有超高收入，也不是股神，大概就两条路“不卖or再买”。换钱变薄，租金可是变高。

先卖还有一个弹性是有足够的头期款，租屋的头一两年还可以慢慢看新屋。没有一定要租满15年啦。

从有房出租变租房，在大通膨下有点自宫了

这几年买股票很难赔钱吧 很多只是想领股息的都变成飙股只是未来会怎样就不知道了

把房子借钱出来买股票 应该是要等国安基金通知才对我自己真的不太敢现阶段这种水准干这种事

我跟同事收入差不多，8年前我买房、他看房，8年后我换屋，他已经放弃看房

正常成年人应该都还在上班 借钱不用还吗?高股息不会赔股

就是消费 没什么不行 但一般不会这么做

慢慢看的下场就是进不了场

比对自己同水平的人，估计飙股要翻近三倍

才能超我（前提无援）。而且要全下，高点全卖看看自己是不是股神，再决定要不要脱离对普通人来说胜算较高的房市。

现在买房未来几年还会再翻倍吗？

房子越来越难赚，但他就是胜率高胜率高 才要开杠杆

方式价值翻倍不可能。但十年前我看准方式我看准房市必定翻倍的原因，在捷运跟通膨。

可是房子不够无脑 当房东 实际上也没那么简单

房市价值没翻倍，但现金厚度快减半了。

这几年股市房市都在涨 股市长期要赚钱也不需要股神只需要无脑一直买永远不要卖就行了不会选股那就ETF随便乱买都行

而且通膨是加速的。比对30年前10年前跟现在

前提不要借钱 现股OK

没有打算股票房子赚大钱，只要舒服过日子而已

好像心意已决，只能帮您孩子先QQ

应该就能应证。整体资源的需求越旺盛，就需要越多钱来建设，用人民血汗换进步。看不到的钱被拿去建设，被拿去灿笑。必定

7月跌到19000你有把手上的资金all in买对股票可以卖房买股，如果没有，就像上面的人说的，把公寓租出去自己去租新房，月收入拿2万多补价差。公寓四楼没漏水应该租个快2万。现在买房有点赌，利率也差。如果你太太有收入可以买用太太去买2200自住你就清空投资买新的自住，公寓2万以下租金当生活费

加剧通膨。更快...再更快。少子化也会。所以...10年~15年，再翻倍，不无可能。

几年前台股1万点好像是高档区 现在2万点感觉像是地板价房价翻倍 股价应该也会翻倍吧

6年前我跟有意买青埔的医师断言10年内“保守”五十起跳。现在早超过了。股市房市都能翻倍，所以地形投资。只是小资们

不过几年前投资中国房市股市的人应该也觉得会继续翻倍吧

100万翻倍也没鸟用，必须靠房市五倍+租金。

几年前1万点，我记得一清二楚，一堆媒体大喊台股体质配不上1万股。现在我清醒了，股市没有什么不可能。

打错.....是必需投资。

先买新房再卖旧房，还能用小换大省税金吧？

我有8成把握，就算没台积，房也是涨。

台股上10万点都有可能，谁知道，100年后吧。

没台积，房子还是绝对涨。

胜算9成，最大主因两个字........“通膨”

家庭年收约约200，没有要投资（股票房产）赚大钱啦！

现在最大的问题是美国因疫情放大水及民进党执政太烂炒房党，你把公寓卖掉买股等于你把五倍杠杆且会暴涨的资产去掉，去买没杠杆波动性大的资产，基本上你这种逻辑思维做下去你本来想轻松过日子变成以后要追着钱跑。你现在可以过的轻松有一半的原因是你有那间公寓可以住。

要说股市赚赢房市的，有两种。股神跟财神。

讨论一下，etf究竟是不是骗局？不就和以前的基金一样嘛？而且etf会不会倒闭？如果不会我买来放20年试试？

我们凡夫俗子.......要做好选择。

2200租5万太多，你再多找找你不要找附家具的，要找空屋，有冷气跟热水器即可

从有产阶级自愿沦落到无产阶级（租屋），为你小孩感到悲伤

2200万，按照现在行情，应该是租金3.5万左右而已，要找更便宜的都有贷款1760万，利息2.5趴，你年利息也是44万给银行跟给房东的差别而已至于旧房要出租还是要卖，跟你租屋完全无关

简单讲，双薪200不投资，很快会到我180后面再后面

人家应该只是租房过渡而已 之后还是会买房吧

然后最好的是10年屋，现在的新成屋格局怪又小，其实不值得

可怕的不是输赢，是不进则退，200越来越小元

租管理好的10年3房，比这种不知道管理的新成屋好太多

所以我上面才说要有目标。千万不能纯租屋。

感觉只看薪水高低不准 毕竟每个人的“家底”不同有些人就算薪水普普照样无忧无虑 人家家底够厚

1. 是否真的需要住到5万？2. 房租是否都不会涨价？3. 有考虑旧房出租或是增贷，除了cover 5万块房租外，多的钱定期定额股市吗？至少让你旧房子的资产不要缩水太快，不过买股票要练习就是了，没经验不适合丢太多钱

想租的新屋室内约28，空间是ok的，也确实有打算再买新屋。

有些人就算薪水高但却还是感觉压力很大也不敢乱花钱

这什么骚操作…

想租的新屋。房价应该要3000了？

看起来没人赞同还是很坚持欸那么坚持就去作是在问爽的？

我就是来请益大大的意见的。听听大家的想法想租的新屋，附近相同大小的格局确实约2700左右，现在无力负担。

真心建议 房版潜水个半年再做决定吧

租新屋 出租旧屋

旧公寓出租再贷款,钱拿出来投资跟付房租可以吗

卖掉房子拿来爽租，小孩以后恨死你喔～

已经潜水很久，一浮出来就被砲轰了！

我想想不对啊，假设你有市值500万的股票每年配息应该有25万每月2万，公寓拿去租人你去租5万贴1万出去，你是全家一个月花用8万是不是？

所以才说除非股神或是财神嘛。底厚就甭讨论了虽然回文说想买，但默认租10~15年，有点不行底厚爽就好，但假设15年翻倍，过程中租金涨一半，看看自己能不能接受。

目前想法是一两年有好的物件也能在比较多头期款的情况下出手买新屋。 目前看起来大家都觉得留着旧公寓比较好！

租新卖旧，现金在手，伺机换房或投资，在空头盘整走势可行，就看空头盘整持续多久

很多人很担心别人卖房欸

先嘘再说，前辈说的话要听

乡民去买下来不就好了

不担心卖房，是担心留现金。

没有要偷渡卖房文的意思，再次强调没有要在房子或股票上赚钱，只想舒服简单的过日子。

这种问题逻辑很简单，你卖房后如果能找到涨赢“房价涨幅+租屋成本”的投资标的，那你就去租屋；反之如果没把握找到这样的投资标的，就不要卖房，因为你未来会买不回来。

资金有限想住的舒服，先卖才有钱换好房

你要你后代以后掉到社会底层你就卖房

我房子租人租客都准时缴钱，其中一间冷气电器要他自己买了来换（合约有写我附烂的冷气要换她出钱等要搬离我再贴钱跟她买），她换好了也没报价给我，我问她她打算自行吸收。我比隔壁贵一万租她还说我是好房东，还可以入户籍挂学区让小孩读书（升学率6趴多）我都不知道要怎么涨租。慎选房客你每年去看个一次就很安心跟买股票一样还月配息。

如果自备款足够，卖掉旧房，直接买一间涨幅能涨赢原本旧房的房子会是较稳的做法。

说句题外话，男人年收破百，不婚不生有房，那才是简单又舒服

买卖房子的成本很高，不想囤房也变的跟囤房一样。才会建议能不卖就不卖。

原po看起来是谨慎的保守派，房版多数都是积极的进攻派，来这问90%只能得到租不如买的建议，但日子是你自己过的，要选自己能接受的路走，结果好坏也是自己承担

卖掉原有房子，然后月付5万跟别人租房子，这样哪门子谨慎保守派XD如果单身爱怎么享受都行，有老婆小孩还这样操作……

一两年内好物件出现结果不幸的金龙海啸后房价是涨的但你现在早就把公寓卖掉你要拿什么来追房价涨幅？股票？如果幸运的房价跌20趴股票跌50趴你要怎么买新房？我比你还懒想更想简单轻松，做完买房租出去后我都很轻松。房客怕你涨租都不太敢打扰你都自己来。

现在北市4万就有电梯华厦可租了，你要不要再想想？是否真的要住到新大楼？

大家人真好 是我就真心建议你卖房改租房这样30年后市场上会多两间电梯大楼租屋需求

哥，头期够就用买的

被砲轰是因为选了最糟糕的方式XD就当苦口婆心吧不然其实这种错误选择的人越多越好啊

鲁蛇蜕变计画 开始

ok 舒服就好人生苦短

卖房去租一个贵的，然后资产一直减这什么骚操作

低能儿果真不用找，随便都一堆

你爽就好 不要过了15-20年又来靠腰房价

真的，台北市大直美堤，4万就有反正都要租了，你那个租金比真的不划算租房跟买房一样，也是要慎选物件你买得起的两房2300万，你想租的三房3000万，是这个概念吗？如果是3000万，租你5万含管理费，那这个租金比就比较划算

15-20年后都已经5.60岁 而且是自己选的应该没脸靠腰房价但小孩上来靠腰房价 靠腰要扛两间房的租金机率很高

你需要思考的是，你收入中愿意花多少钱在住房成本上

赶快卖，卖完先换车，舒适程度再提升！不要管别人说什么存钱，把钱变成自己喜欢的样子最重要！

开杠去拥有2300万的房子，贷款1750万，利息2.5趴，每年的成本是44万

金流若可负担男人就懒趴捏紧老公寓出租 租新大楼就好同时享受资产增值+新大楼环境若卖了 二十年后一场空台湾租户环境对老人不太友善的至少留一个狗窝(老公寓), 进可攻退可守

所以不论是租房或是买房，都是吃有成本的你愿意花多少钱在住房成本上才是关键

怎么操作是一回事，但你的做法完全在吃老本，有没有想过15年后怎么办，然后新北五万是租多大

现在有头期资金再加上你卖公寓的钱。不就差不多可以买一间了

子女会变成富二代 怕太有钱很难教

那如果没有小孩是不是就可以把公寓卖掉呢？毕竟4楼的公寓应该也不适合老人居住吧

谢谢大家的意见，各种作法思考中，原来就有预计只租一到两年，再换大三房的想法。如同大家的猜测目前手头的资金确实不够直冲大三房，才有这总异想天开的想法！

原po如果打算租两年后换三房，那不如先忍一下两年后存到钱再换，可以省掉多花的房租还可以重购退税现在卖了没马上买下一间，空窗期不仅要多付房租，还有很大的风险房价如果续涨会买不回来

根本不用卖 年纪大还是能走楼梯的好吗...

卖改租之后 要积极找房 没买变成长期消费租金

你的想法就是最佳解Just do it

最基本的考量原则就是：应尽量避免让自己处在连一间房都没有的空窗期，一间房都没有会让你很难对坑通膨，你没持有资产可跟上通膨涨幅就是吃亏了。

加油赶快把房子卖掉 市场又多一间能买了

孩子，你实在太天真了！ 你知道你现在在做啥吗？

旧公寓出租

之前看蔡总被问说会不会把女儿嫁给租屋的人，他说没问题，但是如果对方父母也是租屋，那就不可能，，

老公寓出租，自己去租新大楼都比卖老公寓去租房子好想买的3000万，那就先把现金拿去付头期款，再把旧房卖了补新房。这样的话应该有1500万吧。剩下贷款1500，年收200，贷1500很轻松吧

其实当房东本来就没那么简单 会多很多杂事要处理 光是一年一约换找房客也辛苦给孩子日后自己去努力 也没什么不可以

因为租下去可以爽15年，买新房要痛苦15年

快乐留给自己 痛苦留给小孩 YOLO～

我爸妈马上去死 我就可以开始快乐了

只涨不跌，只买不卖，政府保底政府唯一保证只涨不跌的就是“房价”

问问题然后一直为自己的想法回嘴，根本就没打算听意见，爱怎样怎样去

不ok阿当然是有房子屌打租房子我房东连说一声都没有直接涨电费欸

可以 会赢喔

为啥以为1到2年就会买房

留房 还只是保守的建议而已。卖房留现金试试，一直租也能滋润又快活呀！OK的，只是钱变小祝福你运好，遇到房市崩，翻倍更快。

以后你小孩就会怨恨父母了，这财商不行