※ 引述《xl3284 (大象)》之铭言:
: 去年卖房子后,到今年买房子,又遇到银行银弹不足,可以说一路波折啊。
: 先来说说找银行贷款的心路历程吧
: 从今年五月签约买房,
: 就有先找很多间银行询问贷款问题。
: 目标:40年方案,有宽限更好。
: 由于担心30年会超过负债比,
: 如果银行不借那么那么多钱,
: 自备款要多200万。
: 第一间是老婆的薪转银行,元大。
: 七月以前都说,
: 40年没问题。
: 到了八月左右,
: 开始有人分享贷款对保后,
: 银行不拨款的消息出来,
: 我也开始紧张,
: 询问贷款应该没有问题吧,
: 得到的回复是,我们不收件了!!!
: 20几年的薪转银行,竟然这样!
: 我老婆还有买他们的储蓄险10年欸,
: 这波之后,老婆不想理他的薪转银行了。
: 钱全部拿出来。
: 第二间是农会
: 跟元大同一时间询问,能不能40年。
: 当初回复没问题,
: 到了8月的时候,再一次询问,
: 得到的回复一样是不收件了!
: 一整个晴天霹雳啊
: 原本两间稳稳的,
: 都被限贷令搞到要重新找银行。
: 第三间建商配合的合库-可以配合40年
: 到了9月建商才开始紧张,
: 29户已购户,只能给贷10户,
: 由于有交屋的压力,
: 所以我们跟建商说让我们先送,
: 送件的时候,直接签对保。
: 但是要78万趸缴的平准型房贷寿险,
: 最不高兴的是理赔上限只有500万。
: 同事今年要交屋的房屋寿险,
: 只要30万就有递减型1000万保额房屋寿险。(可买可不买)
: 中间又去合库一次,询问寿险能不能缴款少一点,或是保障拉到贷款金额。
: 银行端给我两条路,
: 第一条就是维持原方案,
: 第二条利率2.2拉倒2.6%,
: 趸缴58万,保额不变,缴款20年。
: 后来回去想很久很久。
: 虽然不是很高兴,
: 但是找不到银行有40年方案,
: 只能先送审了。
公股银都会搭房贷寿险
我6月去申贷首户房贷
某公股能给85成
①2.7% 啥都不用买 拨款慢
②2.4% 买3200镁*6年寿险
用60万利息换60万保单
给业绩吃 有大补丸吃就是vip
40日后立刻对保 拨款 核贷
那时市场是第5波管制 快出第6波管制拉
市场一片风声鹤唳 龙哥快出手给教训啦
赶紧对保 3200镁买买 先拿2.4%85成再说
7月20 A款到手 刚好8月股灾 全押TSMC 台湾难波万
用A款买的股利,刚发的
https://i.imgur.com/w9REZgy.jpeg
核贷迄今利息才缴10万,
A款未实现损益,过4个月就赚了550万
真是够多的,是A款的1/6啦
再去B银 股票质押 耗了60日拿到B款
等Q4时机进场
再来押TSMC 台湾难波万
我吃了定心丸 走狗屎运
已上车路真的宽
贷款这条路永远毕不了业
: 第四间公股银行配合新青安可以40年
: 是代书推荐的银行,也硬著头皮送看看。
: 送件的时候,口头说可以40年、8成。
: 八月底送件,
: 9月中说房子看起来像毛胚屋,
: 如果是毛胚,只能贷款7成,
: 不然要补拍照片,证明不是毛胚交屋。
: 再补第一类的誊本
: 9月底告知案件审核通过,
: 心里总算是卸下一块大石头。
: 以为!就是自以为40年,利率又是地板,
: 后来合库打电话来询问,
: 怎么都没有回复要不要贷款,
: 委婉告知说,我有找到银行了,
: 应该不需要在贵行贷款了,行员也说好,他会把案件撤销。
: 今天到第四间银行对保的时候,
: 银行告知我今年38岁,
: 新青安只能给35年,灯愣…….
: 这样一个月多缴5000元,
: 虽然签对保的时候,还是一直询问真的不能40年吗?
: 行员非常的坚定回答,不行!
: 这下也没有回头路了,最后一哩路就这样子吧
: 除了以上四间银行,中间也去询问两间寿险公司、渣打、富邦、星展、第一银行、邮局
,
: 没办法鉴价到成交价的八成,且贷款年限都是30年。
: 第一次买房也不知道这样是顺利还是不顺利,总之应该算是毕业了吧