Re: [新闻] 快讯/央行房贷管制3大松绑 排除继承

楼主: s8752134 (AndyChen)   2024-10-09 19:37:41
※ 引述《boards (GOLD)》之铭言:
: 一、自然人因继承取得之房屋及房贷,不计入“本规定”之房屋数及房贷户数,亦即自然
: 人只有继承取得之房屋者,新申办之购屋贷款(非高价住宅贷款),得排除“本规定”之
: 适用。
: 二、自然人有房屋者,因有实质换屋需求,经与承贷金融机构切结约定下列事项后,新申
: 办之第1户或第2户购屋贷款(非高价住宅贷款),得排除“本规定”之适用:
: (一)借款人应于新申办之购屋贷款拨款后1年内,将名下原有房屋出售并完成产权移转
: 登记,且不得以转贷等方式规避上开事项。
: (二)借款人违反切结事项时,承贷金融机构应对借款人取消宽限期、收回原应分期偿还
: 之贷款本金或贷款成数差额、追收罚息及加收违约金等。
: 三、自然人已签订购屋(包括成屋及预售屋)合约,即将申办贷款时: 
: (一)符合上开情形者,仍可排除适用“本规定”。
: (二)自然人申办财政部青年安心成家购屋优惠贷款,且非属高价住宅贷款,不受“本规
: 定”第1户购屋贷款及第2户购屋贷款限制。
: 另依据内政部公告之“预售屋买卖定型化契约应记载事项及不得记载事项”、“成屋买卖
: 定型化契约应记载事项及不得记载事项”相关规定,买方贷款金额少于预定贷款金额者,
: 如属不可归责于双方时,已订有相关处理机制。例如,预售屋卖方可同意由买方分期清偿
: 差额,或买卖双方得选择解除契约;成屋买卖双方得选择解除契约。
听完记者会一样不免俗先讲
如果以下言论跟你想的不一样,以你的为主
这篇文讲两个重点,一个是简单说明一下这次到底放宽什么,有些人连记者会都没听,
按自己想的胡乱解读,有些人根本不知道这个放宽影响到的是什么,这篇稍微提一下。
第二点是针对目前的放宽政策,针对后续的第8~9~10波管制手法来推测,
好~开始进入正题:
一、这次放宽 or 特别强调什么?
1. 继承解禁,透过继承取得的房产,不论有无贷款,不影响你的房屋间数认定。
第一点算是最没疑义的,简单带过就好。
2. 有 "实质" 换屋需求,办理第一户 or 第二户房贷时,可签切结排除本规定。
这点跟之前有什么不一样?
简单的说就是换屋族也可以享有宽限期啦!
这点在记者会 8:00 钟左右有记者询问,不信的想凹的自己去听。
然后认定方式是 "认贷款",意思就是小明有一间无房贷的房子,如果要去买房
首购贷款,之前第七波说无宽限,现在是有。
同理,小华有一间房屋贷款的房子,又买一间房子要办房屋贷款,只要小华签
切结,同样最高可以贷八成 & 有宽限。
再同理,胖虎有一间无房贷的房子,有一间房子已有房屋贷款,要再买一间房子
办理房屋贷款,只要胖虎签切结,同样最高可以贷八成 & 有宽限期。
简单的你无房贷 or 有一屋房贷(签切结),下一间房屋贷款都可以最高贷8成+宽限。
3. 这点落落长,反正重点就是一个:符合新青安资格的,可排除本规定。
之前第七波是怎样? 你有房贷但你没房子,所以申办房贷时变二屋贷五成无宽限。
现在是就算你有房贷,只要你名下无房符合新青安的资格,你照样可以用新青安
的条件去申办。
其余项目:
央行强调如果你准备要交屋但贷款条件跟你预售屋合约上的成数落差超过3成,导致你
因不可归咎双方之原因导致贷款贷不下来,可以跟建商解约。差3成内由建商用同样
贷款条件贷给你。
所以你说有没有差? 当然有差啊! 本来第七波影响最大的就是买第二屋的那群人,
不过...... 签切结能不能贷到又是另一回事了。 看看几个银行房贷业务相关的板友
已经分享了,看央行后面有没有接到雪花般各银行用各理由不接切结案的申诉。
正常有经验的房贷窗口不可能直接跟你说 "本银行不接切结案啦",大多会很婉转,
看看有没有 "非常诚实" 的房贷人员脱口而出,那可能又有好戏看了! XD
第二点,未来第八波管制预测:
基本上央行目前这样放宽已经有足够的底气确认会被影响到的都是多屋族了,
也就是说如果房贷水位再降不下来,第八波针对第二户房贷成数再调降绝对是板上钉钉。
甚至有可能限缩你二户房贷年限,这些目的都是要降低二屋以上非换屋的房贷需求,
以及多多少少增加放出房贷的回收速度。
后续(不一定是第八波出手) 我认为有可能调高 72-2 水位 or 将新青安排除 72-2 or
限缩新青安的条件(降宽限 / 贷款年份...etc)。
以上三件事至少会执行一件,除非根据现阶段的管制可以控制住目前的贷款需求,
但我说过了,吃了无敌星的新青安绝对是冲冲冲,尤其现在政策还没针对新青安,
未来银行持续没钱,又接到一堆不接切结的真换屋客诉无法解决,甚至排队时间
得越等越久时,政府到时仍是得被逼着去处理它。
因为在未来一年至少就有10几万间预售屋要交屋,还不含中古新青安首购换屋。
所以看着吧,即便将二屋贷款成数限缩到 0.0001 成,我认为银行房贷资金水位
仍远远不足应付房贷需求的!
作者: floatfaith (floatfaith)   2024-10-09 19:42:00
推~最好出个内政部央行版切结书跟施行细则 不然...
作者: Oizy (simple life)   2024-10-09 19:42:00
不知道现在有哪几间肯签切结的
作者: floatfaith (floatfaith)   2024-10-09 19:43:00
只是客诉跟民怨继续累积到后面...
作者: sunsamy   2024-10-09 19:43:00
懂了!明天喷一波是唯一解!
作者: wang56 (wang56)   2024-10-09 19:44:00
这次最大的问题就是央行已经失去人民信任了,当初说给投资客lesson,结果是放宽排除条款,又给投资客爽
作者: floatfaith (floatfaith)   2024-10-09 19:44:00
明年又要准备选举惹 加油啊政府头毛在烧大家都在看XDD
作者: joy2105feh (三峡尧神不服来辩)   2024-10-09 19:44:00
好奇这样胖虎切结要签卖两间还卖一间
作者: e2699096 (彼岸赤煌)   2024-10-09 19:45:00
银行不签 金管会专线会被打爆啦 老大都讲话了
作者: johnny378194 (12345)   2024-10-09 19:45:00
央行这样算不算在骗砲
作者: joy2105feh (三峡尧神不服来辩)   2024-10-09 19:46:00
打爆啥 没规定一定要给客人签金管会这样也要靠北的话 以后信贷贷不到能打金管会吗
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
银行傻傻的,看产险公司为了政策接防疫险,结果赔了十来年赚的钱
作者: wang56 (wang56)   2024-10-09 19:46:00
央行敢呛投资客,有本事就不要放宽让投资客继续爽
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
没必要跟政府对干,但也没必要找自己麻烦,就全部让客户去排队就好
作者: lince2357 (Redox_0508)   2024-10-09 19:47:00
借不出来,交易难以进行,最后就是剩现金,难追高
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
银行没有不接阿,做不完来不及做总可以吧XD
作者: aa00788 (小Lee)   2024-10-09 19:48:00
有够爽 二屋以上接着奏乐接着舞!
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
银行钱不够,又不会因为放宽条件就变有钱更多人有资格贷款,利率就更往上3.5都可以,反正要贷款就要吞银行没有理由不趁这波扒皮XD而且宽限也是给越短越好,年期也是,这样钱才能回到银行
作者: herman1258 (她的男人)   2024-10-09 19:52:00
之前就讲过是水位问题,未来交屋狂潮只会更满,结果一堆人生气,认为水位会退。明年交屋更多人喔,大家都被说服去买预购了。
作者: sixteen (16)   2024-10-09 19:54:00
解套喷啦
作者: ptt9 (.....)   2024-10-09 19:55:00
请问3这点 您的解释我还是不太懂 如何有房贷没有房子 ; 还有想问9/20前已完成签约 如果本身已经有两间无房贷的房子租人 一间自住正在贷款中 这样明年还有一间预售屋要交屋 此时贷款条件是一样跟第七波限制一样吗
楼主: s8752134 (AndyChen)   2024-10-09 19:55:00
哪里奇怪, 你爸妈跟银行办房贷, 年纪关系银行叫你当借款人, 记者会上央行也是这样举例所以房子在爸妈名下 但房贷是你在揹
作者: cr00se (cr00se)   2024-10-09 19:57:00
其余项目是在几分钟QA
作者: ptt9 (.....)   2024-10-09 19:57:00
喔喔 了解 谢谢喔
作者: pk3517   2024-10-09 20:00:00
请教s大,央行Q14:自然人名下房贷户数之认定方式?(本次增修)答:2. “房贷”户数应依担保品数量认定,1笔担保品应认定为1户“房贷”。惟自然人因继承而承受之房贷,不计入借款人名下之房贷户数。这点到底是认《贷款》,还是名下担保品数量呢?
楼主: s8752134 (AndyChen)   2024-10-09 20:01:00
简单的说 继承你不用管它 就算继承的房子有房贷其余的 你自己买的房子有房贷(名下有房) 这样就是一笔你有房贷但没房, 适用新青安标准认列首购我写的应该很清楚了吧 怎么还有人看不懂 XD
作者: coolfishman (埔里周渝民)   2024-10-09 20:07:00
整理得真好
作者: victorytim (噢耶)   2024-10-09 20:16:00
清楚跟推
作者: eknbz (^_<)   2024-10-09 20:16:00
推整理
作者: AGODC (我会游仰式了^^)   2024-10-09 20:17:00
你结论不要说得那么白啊,我就想等著看大场面啊
作者: dick929 (朝廷鹰犬)   2024-10-09 20:24:00
回归问题本质就是水位警戒、银行能借出去的钱有限这次记者会开完,要等的一样要等,贷不到的八成还是贷不到,没有宽限期的或许能有,谁知道呢~
作者: sspider0829 (反黑箱服贸)   2024-10-09 20:30:00
最后一句 肯定的
作者: johnnyzeus (JohnnyP)   2024-10-09 20:35:00
胖虎那段?要确定欸
作者: qqphor (骂你又如何)   2024-10-09 20:35:00
作者: johnnyzeus (JohnnyP)   2024-10-09 20:37:00
重点是上开的继承第二户才有你所谓的八成…
楼主: s8752134 (AndyChen)   2024-10-09 20:38:00
我建议你去听完完整记者会前面8分钟左右有讲, 最后结束前5分钟左右也有再提到听完后, 你是对的 也不排除是我听错 对吧 :)
作者: CIIIO (郭+)   2024-10-09 20:47:00
推 但72-2排除新青安要修银行法吗?
作者: SkyReaching (坚持到底的前几周都有在0)   2024-10-09 20:57:00
推这篇整理,很详细
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-09 21:01:00
卖掉换屋 一直换屋一直爽话说卖了一间 后面的成数不都没问题了
作者: dracula83183 (dracula)   2024-10-09 21:19:00
有递延效应,买的人不好贷,你也不好卖
作者: twin2 (猫熊)   2024-10-09 21:54:00
接下来进入全现金买房纪元,台湾人很有钱不能借房价照样喷........吧?
作者: vict1 (vic)   2024-10-09 21:56:00
有啊 30年前 都要标会的时代 可以五年涨三倍
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2024-10-09 22:03:00
政策只要清德还在就不会对新青安做不利更动 因为皇上支票开出来就会兑现
作者: twin2 (猫熊)   2024-10-09 22:49:00
30年前我妈买房照样贷好贷满,谁跟你全现金...
作者: humbler (兽人H)   2024-10-09 23:25:00
新青安根本乱源...
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2024-10-10 01:28:00
我觉得你第2点的多屋认定,实际不会照你讲的走 再确认撇除银行不承作,两个关键,何谓实质换屋需求?另外胖虎应该还是五成,这点需要跟银行核实
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资)   2024-10-10 06:37:00
还在排除新青安zzzzz
作者: antigidu (YaSu)   2024-10-10 10:19:00
恭喜这两周吃到平转的人
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2024-10-10 10:48:00
感谢分析
作者: t022134 (PONGSX)   2024-10-10 14:20:00
感谢s大分享说明

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