[心得] 房屋贷款心路历程之毕业了

楼主: xl3284 (大象)   2024-10-09 20:35:50
去年卖房子后,到今年买房子,又遇到银行银弹不足,可以说一路波折啊。
先来说说找银行贷款的心路历程吧
从今年五月签约买房,
就有先找很多间银行询问贷款问题。
目标:40年方案,有宽限更好。
由于担心30年会超过负债比,
如果银行不借那么那么多钱,
自备款要多200万。
第一间是老婆的薪转银行,元大。
七月以前都说,
40年没问题。
到了八月左右,
开始有人分享贷款对保后,
银行不拨款的消息出来,
我也开始紧张,
询问贷款应该没有问题吧,
得到的回复是,我们不收件了!!!
20几年的薪转银行,竟然这样!
我老婆还有买他们的储蓄险10年欸,
这波之后,老婆不想理他的薪转银行了。
钱全部拿出来。
第二间是农会
跟元大同一时间询问,能不能40年。
当初回复没问题,
到了8月的时候,再一次询问,
得到的回复一样是不收件了!
一整个晴天霹雳啊
原本两间稳稳的,
都被限贷令搞到要重新找银行。
第三间建商配合的合库-可以配合40年
到了9月建商才开始紧张,
29户已购户,只能给贷10户,
由于有交屋的压力,
所以我们跟建商说让我们先送,
送件的时候,直接签对保。
但是要78万趸缴的平准型房贷寿险,
最不高兴的是理赔上限只有500万。
同事今年要交屋的房屋寿险,
只要30万就有递减型1000万保额房屋寿险。(可买可不买)
中间又去合库一次,询问寿险能不能缴款少一点,或是保障拉到贷款金额。
银行端给我两条路,
第一条就是维持原方案,
第二条利率2.2拉倒2.6%,
趸缴58万,保额不变,缴款20年。
后来回去想很久很久。
虽然不是很高兴,
但是找不到银行有40年方案,
只能先送审了。
第四间公股银行配合新青安可以40年
是代书推荐的银行,也硬著头皮送看看。
送件的时候,口头说可以40年、8成。
八月底送件,
9月中说房子看起来像毛胚屋,
如果是毛胚,只能贷款7成,
不然要补拍照片,证明不是毛胚交屋。
再补第一类的誊本
9月底告知案件审核通过,
心里总算是卸下一块大石头。
以为!就是自以为40年,利率又是地板,
后来合库打电话来询问,
怎么都没有回复要不要贷款,
委婉告知说,我有找到银行了,
应该不需要在贵行贷款了,行员也说好,他会把案件撤销。
今天到第四间银行对保的时候,
银行告知我今年38岁,
新青安只能给35年,灯愣…….
这样一个月多缴5000元,
虽然签对保的时候,还是一直询问真的不能40年吗?
行员非常的坚定回答,不行!
这下也没有回头路了,最后一哩路就这样子吧
除了以上四间银行,中间也去询问两间寿险公司、渣打、富邦、星展、第一银行、邮局,都
没办法鉴价到成交价的八成,且贷款年限都是30年。
第一次买房也不知道这样是顺利还是不顺利,总之应该算是毕业了吧
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-09 20:38:00
等拨款后再发文吧
作者: dracula83183 (dracula)   2024-10-09 20:39:00
先恭喜。至少卡位到比较好的条件。自住就贷款缴缴缴,努力开源比较实际。
作者: EWIND1979 (EWIND)   2024-10-09 20:40:00
恭喜上车!
作者: dracula83183 (dracula)   2024-10-09 20:41:00
这也是给非自住,有可能要下车的人一个讯号,要下车要早,不然一堆人要过窄门可能下不了车啊。万一车速过快,又搞到要跳车,会一身伤啊。
作者: democrat (democrat)   2024-10-09 20:43:00
去年卖在低点 买在今年吃满涨幅 换屋族今年真的不好过
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-09 20:45:00
新青安低总这波就有烟无伤 先恭喜你完成人生大事合库最近不知道是不是被盯急了 条件越开越愿者上钩阿
作者: joy2105feh (三峡尧神不服来辩)   2024-10-09 20:48:00
合库很勇喔XD
作者: YAYA6655 (YAYA)   2024-10-09 20:48:00
条件太严苛的话,请打央行申诉专线
作者: lin117 (china狗狗ya)   2024-10-09 20:49:00
8月对保第二户2.48 六成 30年
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2024-10-09 20:50:00
跟炒房一样啊 都是愿者上钩条件越敢开消费者还买单 有什么理由不开
作者: alanjiang (我只是想看清自己)   2024-10-09 20:51:00
奇怪 不是一堆人说可以投诉吗
作者: dracula83183 (dracula)   2024-10-09 20:52:00
投诉断自己后路的人,也是蛮搞笑的。
作者: elven (elven)   2024-10-09 20:53:00
先恭喜,上车平安
作者: CIIIO (郭+)   2024-10-09 20:55:00
4月办的新青安市况一路绿灯 但恭喜毕业
作者: askey (像钥匙)   2024-10-09 20:55:00
农会哥说农会没问题欸
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-09 20:55:00
认真跟你说, 其实银行现在就是自主在限缩新青安条件我家人跟你一样38岁, 她第一波用新青安买房时 40年 谢谢银行不想贷给你足额条件的时后, 啥理由都可以讲所以 理由听听就好 现在单纯就银行钱太少 贷款者太多供需问题而已
作者: lin117 (china狗狗ya)   2024-10-09 20:57:00
贡献度不够储蓄险10年可以干嘛
作者: ttyy (踢踢歪歪)   2024-10-09 20:58:00
合库如果配递减型其实还行
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-09 21:00:00
把储蓄险解约不就有钱了
作者: top1683 (我鲁 故我在)   2024-10-09 21:00:00
新青安30年但是没8成
楼主: xl3284 (大象)   2024-10-09 21:03:00
不管是递减或是平准,如果保障额度,都是房贷金额,我可以接受,但是保障差太多了,就比较不能平衡
作者: tswen (T-swen)   2024-10-09 21:13:00
蛤 新清安也这么困难唷。不是快速通关吗
作者: sogoso (^^)   2024-10-09 21:15:00
35年一个月才多缴5千,有差?
作者: yousking (京)   2024-10-09 21:20:00
受薪人员一个月多五千影响可多了...
作者: hank1215 (小马)   2024-10-09 21:20:00
上面说打给央行的不要再说这种话了,银行还是有自己的方法可以拒绝你,现在银行姿态很高的
作者: seangakki11 (gakkilove)   2024-10-09 21:22:00
十年薪转有什么特别的吗…?没有很懂欸
作者: euruing (没了灵魂的躯壳)   2024-10-09 21:26:00
新青安最高40年,不代表每个人都可以40,哭…..
作者: PTTVERTWO (PTTVERTWO)   2024-10-09 21:30:00
新青安现实上都这么难贷,网络上一堆旁门绕道的方法我看应该都不可行了。
作者: kwinner (天花板)   2024-10-09 21:41:00
我可以理解
作者: tmc94 (T-MAC)   2024-10-09 21:43:00
薪水不高的话查五千差不少 可能平常要更节省
作者: vict1 (vic)   2024-10-09 21:44:00
你如果差五千就很多 要很小心照顾自己身体
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-10-09 21:44:00
换屋不要先卖再买就是这样,中间一堆意外要求绑保险的业务去投诉金管会不要客气啦违法还敢上网喊委屈勒
作者: supereva (eva)   2024-10-09 22:01:00
个人条件还是很重要的 不要以为首购或是新青安就无敌
作者: windofdeath (JesusHsieh)   2024-10-09 22:09:00
新青安刚过了,等拨款,40年宽5 1000万8成,26年中古,年纪也38岁
作者: ghost951852 (丹迪)   2024-10-09 22:16:00
首购核40年,购买年纪跟屋龄会影响 早买早享受
作者: jackyzhes (金寶)   2024-10-09 22:21:00
去年卖房子后 那为什么文章最后又是第一次买房 继承?
作者: ColdM (熊王)   2024-10-09 22:39:00
一堆还以为新青安强力过件咧 笑鼠人
作者: AirLee (不屑鸡鸡队)   2024-10-09 22:45:00
银行怕你不到78岁就….
作者: physicsdk (我是小洛)   2024-10-09 22:58:00
换屋先买再卖的 也不一定比较好吧 现在还没卖的之后怎么样都不好说XD
作者: t5957810 (竹呆)   2024-10-09 23:05:00
反正你新青安也不会缴完啊,银行当然也知道
作者: aoiaoi (苍井葵)   2024-10-09 23:16:00
新青安 之前真的闭眼强力过件阿 只是现在有审查了
作者: floatfaith (floatfaith)   2024-10-09 23:16:00
恭喜顺利!! 一路以来感觉真的被婊到有感受到焦虑辛苦
作者: jaricho (...)   2024-10-09 23:36:00
要用新青安宽限的要快喔 还没用新青安的 到时水位满被卡一堆有的没有的 还没上车的会更焦虑了
作者: colinfeng   2024-10-09 23:56:00
才5000还以为多少 XD, 不代表所有人都要给40年
作者: EvilJustice (终于)   2024-10-09 23:59:00
我十年前买第一间都没这么麻烦!现在搞成这样,住不下有需求换大的,要换屋也不是要买第二间也不是,麻烦死了
作者: seanflower (看好了)   2024-10-10 00:08:00
35年对啊 再加5年宽限 不是40要等拨款吧
作者: A80211ab (我爱买菜)   2024-10-10 00:38:00
那就取消宽限 谈40年 不过都签约了
作者: physicsdk (我是小洛)   2024-10-10 01:23:00
宽限算在35内啦 哪有人分开算的
作者: gn02546574 (Charles227)   2024-10-10 01:32:00
那你不就是不能无薪假之类的了
作者: siriusu (かがみは俺の嫁。)   2024-10-10 03:06:00
感谢分享
作者: top1683 (我鲁 故我在)   2024-10-10 05:16:00
我亲戚也用新青安但是年龄超过50,银行只给他25…要30都无法…
作者: LSLpet (小花猫)   2024-10-10 07:11:00
第四间为啥没有银行名称了?
作者: hololive45P (MIKO-MIKO-MI)   2024-10-10 08:00:00
40年几乎不可能了啦,就算是新青安,我连问都不想问,有宽5跟低利率就能接受了
作者: jeff79723 (KITTY)   2024-10-10 09:52:00
因为之前买的储蓄险已经是过去式了
作者: kkrichard (chen)   2024-10-10 11:53:00
辛苦了,至少先上车,劳神劳力
作者: smallwind (cccc)   2024-10-10 14:48:00
今年变化真的好大,五月时元大还同意贷9成给我,后来贷另一家八五成的。
作者: momo0804 (momo)   2024-10-10 20:35:00
恭喜 35年也不错啦
作者: kyung (享受孤独的宁静)   2024-10-10 21:55:00
我也是113年5月才签约,自行找台银跟薪转合库谈5月底左右台银跟合库同一天去看屋进行估价我购买价格是2350万,我112年报税收入约200万,信贷50万我42岁,这是我第一次购屋,其实我也是蛮紧张的最后合库先连络我同意贷八成新青安40年宽限5年台银那边反而一直没消息,这时也怕合库有变量没想到合库突然说是否要多贷0.5成,但暗示我要买房贷寿经过评估讨论以后,决定购买56万的房贷寿,来换取多的0.5成我记得我好像6/12对保完,隔几天央行就说要控管因为先前问台银,台银暗示我合库条件比较好,所以我也只能跟合库办了,付款期限也剩不多,我不可能再找第三间银行还好合库就通知拨款,但要求我房贷寿要先付款,多的0.5成才能拨入我帐户,还好手上还有现金可以处理最后顺利在6月底完成交屋,但自住装潢又是另一个故事了我是买在新北板桥边,28年中古屋
作者: ii378 (cool~)   2024-10-11 15:38:00
40年 好哦

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