虽然这篇股版写过了
但还是写在房板比较带劲
预测台湾九月会议
下好离手
1:应该不会降息
2:搞不好可能升息
3:第二屋贷款成数可能变成五成
4:非首购贷款成数 条件 宽限都会更差
5:核心利率没动 银行也会提升房贷利率
可以看最近025营建走势
就会知道下半年到明年的房屋市场
中古屋不好贷款不会影响营建代销
只会影响仲介业的股价
其实可以从新车/二手车/精品业业绩
就可以看出来
房地产有僵固性
加上禁止换约后流动性会更慢
所以新闻写有些地方还是秒杀
真的不用太开心
房地产的反应就跟踩到雷龙尾巴一样
真的痛是很久以后的事了
房价有支撑的是各地蛋黄区
跟可支配所得高的新竹
还有经济蓬勃的台中
其他区域开始交屋后
因为二屋宽限已经很难申请
无限宽限大法也被卡掉
尤其Ceca教的每一招
https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
全部都被禁字诀封杀
许多区域的房价会回归基本面
一代教主武功尽废
看了真的是可笑可悲又可怜
等他出桶看他会继续嘴硬
还是上来跟全房板的人下跪道歉
这波瞎操作真的会害死一堆人
很多人觉得低单价蛋白跌无可跌
错了
低单价蛋白区
是最多投资客开杠杆的地方
今年下半年很明显就去杠杆
杠杆不给 宽限没有 预售禁转
这种车门焊死会发生什么事不知道
如果是首购没差
政府帮你撑伞
如果是买个三四五六间的
银行不配合就QQ
如果买三四五六间又都增贷质押的
那应该会有很大的风暴
我听到有人买房 增贷 买股 质押 再买房
真的很勇
所以还是建议
自用想买就买 涨跌纸上富贵
投资看自己实力 有现金你就老大
开杠杆建议去问Ceca
看他被泡水的这一个月有没有改过向善
=====分隔线=====
老实讲
有些年轻同行
刚做两三年的看到我这样讲
可能会有点不爽
觉得干 你离开了就开始喊空
错了 不是酱子的
健康的房地产市场需要缓涨
而不是暴涨
支撑推升房地产三大要素
公共建设
就业环境
生活机能
青埔最热卖是102-103年
的联上世界 宝徕花园
当年秒杀速度比现在更快
但105年一样受到可怕的毁灭性打击
理由就是建设还没到 价格先到
有人说等到现在还不是大涨？
对
但你要先能等到现在
当时就是太多人杠杆开过头
等不到现在才赔钱断头或赔售
不要忘了哦
105年没有限贷就死一波
现在还有限贷
未来会比105年严峻
而且禁转车门还焊死
根本盖布袋
https://i.imgur.com/jlL5Fbn.jpeg
冤？有赚钱冤个大头
还不就套牢找理由想退户
一坪赚个五万十万谁会喊冤
不信去看看某机构跟某发发的房子
室内那副样子 一坪赚十来万
还不是含泪…啊不
含笑交屋
所以青埔林口也是等到建设全部到位
加上疫情后才一路喷上来
这就是我说的啤酒倒到杯子会有起泡
要等建设到位 才是真价值
https://i.imgur.com/BAWFGIP.jpeg
连两亿多的敦南枢院
当年也在墙上贴赔售
https://i.imgur.com/IBo51JO.jpeg
总价五千的国宾馆邸
也有人撑不住便宜卖
所以不要再讲什么有钱人放著舒服
舒服个屁 有钱人精的跟什么一样
没赚钱的东西逃得比谁都快
青埔后来崛起也是那些百货 球场 建设到位
才开始狂喷猛喷
从联上世界102年到112年狂喷
大概就是十年
所以为什么我不计毁誉在房板被嘘烂
苦口婆心去我不要开杠杆
就是因为看过太多人死在2015年了
也有物理死的
但如果不要乱开杠杆
好好撑到现在 就是赚烂
补充判断基础：
美国降息两码 长天期公债利率直直降
资金外移 日圆升息
热钱可能会被亚洲吸走
这波疫情下来 韩国强升息
唯一没跟世界升息的就半码台
当初没像美国韩国暴力升息
现在如果降息热钱不就被日韩吸走
热钱吸走台股有戏唱吗
你各位觉得赖政府2026
是台股24000比较好选
还是xx部一坪50-60万比较好选？
所以升息的可能性还是要评估
就算没升息 房贷利率也会被银行拉升
有人说党的意志很强
但抱歉 央行还是有独立自主性
再怎么喝咖啡我跟各位赌
不会宽松就是不会宽松
72-2改都不会改
只要你是首购 无敌星星
如果你要换屋 卖旧买新看要回租都可
还是签切结一年卖屋 应该还是可以谈
现金太多要囤房高兴就好
至于要开杠杆的喔
学Ceca增贷转贷出来买
我也是给你一个大写的勇
至于有人说我包牌
对 我就包牌
一个业绩每年都顶标的业务
本来就要帮客户包牌
帮客户做到最大利益
又不会被政策打到导致亏损
房板看我不爽的
老实讲我也没在插销你
我的客户该大赚的时候大赚
风暴来的时候能闪过就好
没付钱的看到算你赚到
不用在那边瞎BB
https://i.imgur.com/scB8qxD.jpeg
又来啦，看空仔，想说跌就勇敢讲，废话一堆，下半年跌了没
作者: jonson (宅霸) 2024-09-16 07:23:00
君不见竹北、林口、楠梓、A7房市四大本柱崩的跟什么一样再加个青埔
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-09-16 07:46:00CECA 应该也快出桶了
我跟着nova买江翠北，也是天天在房版XD如果真的五成，那赖真的很凶
1.不会升息 2 全国第二房管制3.不会调整存准率
作者: jonson (宅霸) 2024-09-16 08:09:00
林口前段破9不叫泡沫什么叫泡沫我
买预售屋还是不能跟旁边的中古乖离过大比较安全这个当初买江翠北时有请教过Nova但是现在任何地区都乖离超大，抖2013新庄副都心挂点就是乖离过大加上景气遇到反转，整个血崩现在不动产就等景气反转，即可血流成河但是往好处想，血流成河就不会限贷XD
高雄王应该这星期会出桶原po跟教主的论点颇相似 主攻高杠杆又价格太高没支撑差别在教主认为A7蛋壳崩坏 原po认为A7有撑
因为他不知道A7组成成分，A7算是我奶大的区域4-5字头山下旧区有撑，山上虽然机能不好但重划区有未来价格就会定锚在那一个区间A9前段的组成也不是小咖投资客，加上A8人口密度跟房价A7大概就会有一个稳固的区间，后面就看商业行为
作者: mow1982 2024-09-16 08:41:00
西卡大比你强多了
作者: pigu66 (屁股溜溜) 2024-09-16 08:46:00
说没在插销的结果自己很在意回的很起劲ㄏㄏ
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-16 08:53:00靠北 一个房版到底有几个派系 要不要整理一下!围攻光明顶?
上半年围攻光明顶的现在应该都摔到绝情谷了吧 大事咧
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-16 08:57:00我在底...
公三小，你说你做咨询你这种程度谁要付钱跟你咨询，A7会涨会跌可不可以买都不敢讲一个准确答案，请鬼拿药单。
建设到位才会涨？光看你对青埔的讲法就知道你完全没概念，青埔还是很空荡荡好嘛！会涨就不是你讲的建设到位。
快笑死惹 不知道啥路边学店只能做代销自称读书人自我港绝良好的人适合进这种吹牛业 连自己都唬过惹
作者: esheep (^^) 2024-09-16 09:21:00
认同：健康的房市需要缓涨。但财务操作细节看个人... 钻政策/市场套利是商业行为的基本。一码归一码，商业行为只要不违背“当前法律”就好，无是非对错。道德标准是浮动的... 就算圣人也只存在某些“合适”的时间区段...
好啦，A7暴涨啦！那你A7买几间啦！人家A7王是用行动加码买37看好A7会喷，你是用嘴巴加码？人家教主AMD1、2块时就叫人进场抱紧捏。
你脸皮还真他妈厚啊！心理素质强且无耻到一个极限。直接说我包牌我就无赖，给你补个推。喊进，但自己没买个20、30间，人家A7王手上有至少有货还有纸上富贵，你空气单在那边大小声也蛮有勇气的
行动胜过千言万语，你只要秀一下权状就打爆多多的脸耶
笑死 我住板桥我满手板桥我干嘛去挤A7,吃饱撑著啊？
A7 23涨到50在龟山，我板桥人51喷到88买A7干嘛？
作者: baseba1l (土拨鼠) 2024-09-16 10:48:00
其实CECA根本不想鸟你，不要自抬身价了
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-16 10:48:00分析不是不能包牌 但是要针对不同scenario做情境阿不是把所有可能打出来就赢 如果过XXX就XX 跌破就OOO单纯把升 不动 降都打出来 被诟病好像很正常啦
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-16 10:55:00
你下一次什么时候还要再上詹哥的节目呢？詹哥会来这边看文吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-16 11:26:00我没有长期陪睡经营线人 先说在前面但目前看起来 利率不动 限贷从六都推展到全国
作者:
au041l (赞美之泉)
2024-09-16 11:27:00各有立场，各有信徒
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-16 11:28:0045不会出现在央行纪录上 但你一定会发现一样的东西帮你补个6 不受央行管制的各大放款单位蠢蠢欲动了没办法 限制了听话的好学生 那坏学生自然浪起来
依央行尿性不太可能升息，虽然我觉得从通膨跟房市过热央行早该升息。第四跟第五点是银行本就在做的，雨天收伞是银行SOP跟央行关系不大。
作者: SlaveD (奴隶D) 2024-09-16 12:17:00
四年前板桥不到4字头的时候我就喊上车了，我也是先知，听我话的现在看着权状睡觉都会笑。可是我自己没买哟（既视感有没有很强）因为我跑去买高雄惹，我高雄人干嘛去买板桥？
不过台中我比较悲观，因为量太大了会被量压死。扣掉这几点我是很认同这篇讲的。虽然大家对各别区域发展看法不同，但也不用因人废言。
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-16 12:26:00奖品XDD 不是阿代销王 你说对了会大吹特吹拿来当战绩包牌不就每篇文都可以拿出来吹
我现在没特异功能了 只是希望有缘人不要受伤而已当代销真的太累了，现在周休二日好爽
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-16 12:28:00退休人士的自由 真好
作者: pigu66 (屁股溜溜) 2024-09-16 12:29:00
央行是隶属于行政院底下的还在独立自主性 限贷令也不是最近才推的 72-2早就行之有年 讲这么多废话就是没料乱误导
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-16 13:02:00给推推
作者:
heidilin (命定的遗忘)
2024-09-16 13:12:00N大好好讲话+有料给推，但后面又在一直喷就太躁了
作者: SlaveD (奴隶D) 2024-09-16 13:13:00
笑死，我前面推文吹板桥就跟你吹A7一样做法啊，都写既视感有没有很强了也看不懂，难怪那么多人反你。吹了一堆历史也给不出一个未来方向，就是吹历史证明自己很强的老屁股罢了
作者: SlaveD (奴隶D) 2024-09-16 13:25:00
嘻嘻，你手指头更诚实，嘘你的你都会回网络发文要禁得起不同声音噢，不要生气气
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-16 13:32:00我是觉得你的资讯都很不错 至于跟早年惹到的这些敌人因为ptt跟主流社群媒体机制不一样 设群媒体是有回应>没有
作者:
heidilin (命定的遗忘)
2024-09-16 13:33:00这是刚出桶又要进桶的节奏.....
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-16 13:33:00但ptt是推嘘文会影响观看数与观感比较大我只能说ptt网军能够低成本高利润运行有其理由在
作者:
javator (热情)
2024-09-16 13:50:00那是因为你可能认识的有钱人太少真正的有钱人是真的放著没差，国内外都置产也不想出租，因为是买来放家具的甚至买来当更衣间的也遇过伦敦、日本、士林都买也有人一次就现金买十几户，反正是小钱如果用自己的事业去看房地产，永远失真毛胚放个九年的我也遇过，卖掉的也不是没撑住.是转去更好
n大也是有料的啦，有些人比较脑粉别生气，对事不对人深呼吸吐气一下，愿意分享自己看法跟解读都很好的，谢谢分享
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2024-09-16 15:28:00推...演唱会现场好吵@@,我觉得在家看大萤幕比较舒服
作者:
Tsin (隐形人)
2024-09-16 17:31:00如果升息太多，很多中小企业就会很辛苦了
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-09-16 18:45:00
那些开杠杆买房质押在质押买ETF，或是合资这样搞的未来几季要非常小心，台股的波动性目前是史上最强八月初和九月初各踹一次下去建议不管是买房质押买股，再买房，减少杠杆，多点本金储备尤其现在可能会发生三件事： 1. 第七波信用管制 2.美国进入实质衰退，降息会降，但可能救不了 3. 日本必定未来几季需要升息
如果景气真的衰退了，是不是影响应该不止有蛋白吧…该不会巴爷爷已经看到了什么 怕爆
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-16 20:25:00真的很多前辈预警美国大选后的整体经济状况
你居然敢呛别人没唸书你是有多会唸？大学学生证要不要传上来让我们瞧瞧在台湾，书念得少又没有一技之长才会去当业务
美国降息 日本升息 你说热钱会流向台湾变炒房资金吗？
杠杆买房哪会出事... 买了20年美债又质押3次2.1倍杠杆又可以COVER股市下跌风险，买20年美债殖利率4.5%以上根本没啥风险，反而还希望美国进入大衰退基本上前阵子根本就是给老一辈无贷款的有资产族进场但没啥钱杠杆又开满的根本就找死
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-09-16 22:57:00
风险还是有啦，台湾不降息甚至受不了升息，你的质押的利率上去利息变多，房贷也升高了，但美国降息，美债殖利率下去，但价格抬升，这样算下去应该是利差变少所以可能要卖出美债把资本利得价差赚回来，来弥补利差缩小
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-09-17 16:34:00
低学历代销，努力帮客户赚大钱，搞到自己还是穷酸仔。这种大善人竟然还被呛爆？
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-09-17 18:27:00
代销仔说来说去就是不要开杠杆，本版开大杠杆到底有几位？说下半年出大事交屋潮，一堆人会赔售，到底会不会发生啦，看到大佬发声就在旁边应，把别人说的说自己也是这么想，真的是包牌。
作者:
RaptorAnt (RaptorAnt)
2024-09-17 22:35:00猜猜乐，如果美国降两码，台湾就不会升息，若只降一码央行可能会升半码