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五大指标揭房市火热、价量齐涨 央行19日可能采取措施曝光
中央银行将于本周四（19日）召开理监事会，近期包括六都房屋买卖移转栋数、房贷余额
年增率、建筑融资年增率、银行不动产贷款占总放款比率及大台北房价指数等五大指标显
示，房市景气火热且价量齐涨，着眼美国联准会（Fed）9月启动降息循环，估计央行贴放
利率将“连两冻”、房市第七波管制措施上膛。
我国央行6月13日召开第2季理监事会，贴放利率一如市场预期按兵不动，重贴现率维持2%
、为近15年半新高，但祭出打炒房“组合拳”，加码第六波房市管制措施并调升存准率1
码（0.25个百分点）。央行上季祭出的房市管制措施为：下调“特定地区”第二户的贷款
成数，六都与新竹县市“二房”贷款成数从原先的七成降至六成。
银行主管强调，央行手中备有三套剧本，将视市场情况弹性调整：
第一、联准会9月降息，央行检视银行递交的房市降温报告后，研判可再给予一段时间的
观察期，9月维持管制措施不变，并紧盯银行自主降温的执行成效。
第二、房市虽热，但今年第4季有机会降温，央行维持现行管制措施，但再度调升存准率
、紧缩市场资金。
第三、银行信用资源过度集中在不动产、有必要出手调控，央行祭出第七波房市管制，例
如：扩大受管制的“特定地区”范围，或进一步紧缩“特定地区”的贷款成数与宽限期等
。
银行主管表示，今年前七月六都买卖移转栋数累积约达16.31万栋，年增28.5％，为2014
年以来最高，显示房市买气火热。但今年6月起，政府为防范投资客炒房及人头户申贷，
除调降特定地区第二户房贷成数外，另要求针对炒作房价等彻底清查，且目前市场上各家
金融同业已逐步调节房贷贷放量，预期央行9月暂不会推出新一波管制措施。
国泰台大产学合作计画主持人徐之强日前指出，央行5月发布金融稳定报告，民间部门信
用占GDP比重来到历史新高166%，美国高点是在2008年第2季金融海啸前，此数值代表一个
国家的财务杠杆开到多高，因此，央行6月调升存准率及近期的房贷降温令，是基于风险
控管考量、为必要措施。
心得：
最近冷到没什么人要看屋
越接近年底还没交屋的人
会不会担心贷款瑟瑟发抖