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疑永和知名“同志情杀”凶宅！93折售 上月才“被雷击”声名大噪
永和知名凶宅出售！新北市永和区社区“北城玫瑰”9楼“事故屋”（凶宅）出售，开价
约市价93折，在地人向《NOWnews》指出，“这社区就是知名的的爱买社区，上个月才遭
雷击上新闻，而这次出售的凶宅，与15年前李姓法官助理被情杀同楼层，推测此次出售的
，应该就是这间房子。”
根据《591房屋交易网》资料，“北城玫瑰”位于永和区民生路46巷，屋龄28年，出售的
“事故屋”格局为3房2厅2卫3阳台，权状坪数33.36坪，屋主开价1,968万元，拆算单价约
59万／坪。
“北城玫瑰”15年前曾发生疑似同志情杀案
2009年9月，李姓法官助理身中数刀，惨死在租屋处玄关，邻居指出，事发前夜有邻居听
到争吵声，李男未交过女友，来访都是男性，前夜有一名体格高大男子找他，疑似为其男
友，警方研判死者有同志倾向，男友涉案情节重大。
警方勘验现场，屋内凌乱有打斗痕迹，客厅墙上、玄关、卧室等处，布满血迹和血手印，
死者颈部、脸部、腹部多处刀伤，初判凶刀可能有两把，不排除双方持刀互攻，凶嫌可能
也受伤；鉴识人员已采集现场血迹及指纹比对。
开价“市价93折”专家估行情应6折以下
凶宅市场约可分四等级，“微凶宅”9~95折如跌倒失足、意外死亡等；“次凶”8~9折如
恶意遗弃、室内饿死造成失去生命迹象等；“中凶”6~7折经加工的求死行为，例如烧炭
、上吊等；“大凶”6折以下，也就是凶杀、情杀、社会案件，以及怪异或死意坚决轻声
行为等。上述分级仅供参考。
中信房屋研展室副理庄思敏表示，该案开价均价约59万/坪，而实价登录社区近一年行情
约63.43 万/坪，等于目前开价仅打93折，若在地人士推测正确，依据业界凶宅等级划分
，该凶宅为大凶，正常行情应在6折以下。
开价非成交价 购买凶宅眉角多
庄思敏指出，“北城玫瑰”位于永和知名爱买生活区，生活机能成熟，距离一桥之隔可到
台北市，由于近年邻近新建案已到7字头，估计屋主开价主要是在“试水温”；虽然多数
人对于凶宅有所禁忌，但近年观念转变，或许也有百无禁忌的人愿意尝试。
最后，她提醒，购买凶宅眉角多，如银行贷款成数通常较低，甚至拒贷，尤其是曾上社会
新闻版面的知名凶宅，贷款上特别容易受阻，尤其是近期银行房贷水位拉警报，恐怕更不
容易，有意购买者，银弹更要备足。此外，也要留意，凶宅转手性较差，购屋族购买前应
谨慎评估。
心得：
发生凶杀案，加上被雷击中，这真是间充满故事的凶宅