楼主:
hvariables (Speculative Male)
2024-09-15 21:58:35连结：
https://house.udn.com/house/story/123589/8228859
内文：
房贷之乱 中古屋价恐松动
2024-09-15 02:08
经济日报／记者陈美玲／台北报导
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/19/realtime/30296754.jpg
房市示意图。记者朱曼宁／摄影
“房贷之乱”掀资金排挤效应，台北市房仲公会理事长苏金城表示，这波银行端控管房贷
，让当前中古屋市场陷入“想卖也卖不掉”的交易量缩苦战，在未有完善配套方案下，中
古屋量缩僵局难以解开。
据第一线仲介人员表示，政府已对“房贷荒”提出改善方式，且这波买气主力之一的首购
族列为优先处理对象，不过自住的换屋客群仍受到冲击。上回央行已将第二户贷款成数从
七成降至六成，这次更因房贷限贷令再受重击，不是贷款条件变差、就是等不到放款。政
策一出让8月中古屋带看量、成交量平均掉了三成。
苏金城强调，预售屋有建商背书，让银行愿意提供预售案整批分户贷款的谈判筹码，相较
之下，中古屋没有此优势，且近期银行端的资金排挤效应，已让中古屋市场陷入想卖也卖
不掉的窘境，成交量萎缩。
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/15/2/30516677.jpg
房贷限贷令对近期市场影响
苏金城分析，若情况未获得改善，接下来中古屋市场需面临房价松动的问题。当前市场买
气已不能用卖方“愿不愿意让价”、买方“敢不敢追价”来衡量问题，案件能否成交关键
、完全取决于“买方的财力、信用、身分”上。
苏金城指出，如果买方自备款有限，银行贷款的估值、成数、利率等贷款条件都会限缩，
进一步冲击买方负担、出价能力；“杠杆一缩、买气紧缩”这就是当前中古屋市况，形成
屋主卖不掉、买方买不到、仲介没生意的三输情形。
据银行房贷资讯揭露专区平台资料显示，目前大多数银行均有房贷额度，但有近三分之一
的银行都要“排队等拨款”；信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在房贷申请
不易，在银行不动产放款受限下，不少银行采取“以价制量”策略，如房贷利率拉高、成
数调降、鉴价保守等，房市买气受到压缩。
苏金城表示，在资金排挤效应下，短期内中古屋市场量缩情形难解。
心得：
虽然中古屋的房价比较便宜不过想买中古屋的人必须仔细思考利弊得失。
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-15 22:04:00预售喷的乱七八糟，跟我讲中古屋价格松动？
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-09-15 22:05:00预售涨到天上 中古跌到谷底
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-15 22:05:00竹北中古开价都没在怕的
作者: yungchan (原点) 2024-09-15 22:05:00
松在哪？
作者:
ppp123 (P哥)
2024-09-15 22:06:00平行世界？现实是房子要用抢的
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-15 22:07:00还没听过预售喷翻天，中古反而跌价的情况
作者:
oscar456 (吟刀舞西郎)
2024-09-15 22:08:00说中古屋松动真的屁话，之前看台中热点还是硬的跟阿骂裹脚布一样
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-15 22:09:00想补竹北都补不到 太穷了
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-15 22:10:00
可是版上都说没差而且我实际看,屋主也不想降
作者: raymond501 (坂道员) 2024-09-15 22:11:00
谁要买中古
作者: wu7477 2024-09-15 22:18:00
建商负债比太高，预售屋要提防烂尾，选有资力的，防下行会爆雷对岸已经示范过一次了
作者:
glenex (薄薄)
2024-09-15 22:22:00各位就祈祷预售不要交屋
作者: wu7477 2024-09-15 22:22:00
72-2商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款之限制一样对建商不利，周转受限
作者:
Dazzles (克宁奶粉骗我长大)
2024-09-15 22:26:00火车头不能倒 倒了也会印钱救 反正老百姓愿意存钱 接受为贬值的货币工作就好
作者:
drimp (drimp)
2024-09-15 22:55:00开放每个人说自己持有的区稳到不行中古每一笔都比前一笔加1-20%还秒杀
要小心，美国开始降息..如果台湾跟进..钱从银行跑出这可能是金融风暴等级..可能连首购都没有
作者:
cpa0426 (CC)
2024-09-15 22:58:00笑死，建商急了一直在买广告买新闻打压中古XD
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-09-15 23:07:00绝对松好吗，几个20年内低总社区开价的物件都在实价登录的范围内了。这些物件成交一定在实价登录以下，一直下去怎么可能不松
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-15 23:08:00笑死，预售变成屋不继续喷又如何？还不是远超中古？
作者:
cpa0426 (CC)
2024-09-15 23:11:00绝对是预售中古一起松，没有什么只死中古预售继续飙的道理，建商压力更大只好故意打压中古XD
作者:
losmith (smith)
2024-09-15 23:14:00松他妹吧 中古屋要松动 只有预售屋也松才可能
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-09-15 23:16:00屋主只要有需要钱 便宜一点卖上实登就松了现在店头这种带看量 要成交屋主退一步的机率比较大
笑死，会降才怪现在只要有房子要卖少个3-5%你看会不会有人抢翻天
作者: colinfeng 2024-09-15 23:36:00
支持啊 中古屋掉价才正常
作者: EvilJustice (终于) 2024-09-15 23:48:00
预售太高就会有人转去看中古好吗，新的持续涨，旧的崩盘？好美好的剧本
作者: dream12305 2024-09-16 00:02:00
烂苹果？
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-09-16 00:07:00中古屋卖新屋价 先下去
作者:
dslite (呼呼)
2024-09-16 00:10:00中古屋只能现金买了 贷不到没办法买
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-16 00:14:00我很早就问这问题，不过房版程度低弱很久了，没人看得出话外之意
#1crl8r9F (home-sale)先死的百分之两百会是中古屋，一来新屋在担保品评估上一定比中古有优势，二来若发生长期走跌时通常新屋会降价比中古屋多中古屋就很难卖
作者:
ketrobo (猫萝卜)
2024-09-16 00:18:00小涨100%,爆跌0.1%
我跟屋主讲中古屋会不好卖啊，不好贷什么的，我开一个现金直购价格，结果被屋主酸乱砍价，出实价登录价格耶，所以说，现在的屋主还没有接收到中古屋不好卖的信号...都要实登+几%的价格，屋主是开实登+20%的价格，我只能再等等了，希望银行给力点，让屋主有认知真的不好贷了
作者:
pptsuck (whip)
2024-09-16 00:27:00松动 好色的感觉
苏金城一定没在逛房板。这边有好多高手准备现金买房，只怕你仲介谈不出好价格。
作者:
japan428 (牵着妳走 :D)
2024-09-16 01:04:00不用多讲，台北大安区40年老公寓一坪降到白菜价了没，跌一些蛋白蛋壳地区也没人要买
作者:
gswang (小技工)
2024-09-16 01:06:00你家会便宜卖吗
作者: yeeily (0.0) 2024-09-16 01:15:00
跟鲁多们持相反看法，明明是要涨的，怎么可能跌XD
作者:
agis1981 (agis7016)
2024-09-16 01:21:00我弟最近在竹北找透天，没有半间是松动的！连白地附近也是
作者: CHENXOX 2024-09-16 03:14:00
急了 笑死
作者: jimhall (真好) 2024-09-16 03:32:00
不可能卖不掉 不想赚太少而已
有没有注意到，这是经济日报有信用的报纸呢党要造浪，媒体敢说不吗？自由，联合，中国，经济，工商魔鬼藏在细节里
作者: Betterdays (搁浅的人) 2024-09-16 07:38:00
台湾才升那一点息 有跟没有一样==
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-16 08:23:00不可能，绝对不可能预售现在是资金盘用5～10%订金杠杆在玩，中古到最后只剩土地价值很多中古涨价是地价涨价在支撑，跟预售沾得上边的只有地价
作者:
d1438a (泡大侠)
2024-09-16 09:12:00中古价格跟新成屋连动哪来便宜
作者:
waeting (Music Life)
2024-09-16 11:08:00不可能傻子！出租就好
作者:
iceonly (只有冰)
2024-09-16 11:44:00没人买那不要卖就好了啊，知道会亏还卖的只有缺钱的人吧换屋族也没了吧，现在有机会贷不到款谁会卖房
作者: koudy 2024-09-16 12:23:00
竹北平行宇宙到处在房子不够卖
作者: chungnokia 2024-09-16 15:07:00
留着传家等都更
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2024-09-16 15:41:00
怎么可能 我们都加价卖内只是都卖不掉哈哈哈
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-09-16 16:04:00房贷问题,中古屋松动,新屋涨,台湾style->成本涨...这时中古屋又没有成本不用跟着涨惹...
作者: wu7477 2024-09-17 15:01:00
资金荒，让青年人拿枪先冲子弹后补，大型社会实验