新重画区新大楼就没问题吗???
一切都是人性问题
5年的房子就不会漏水吗???
处理过太多漏水楼上不修问题
楼上说我没钱忽然要我出这笔等我有钱
我家又没漏水说不定你家自己漏水
楼下要帮楼上出钱翻新厕所，楼上直接开口要20万，请假顾家+外宿+清洁费
但你房子只有5年怎办.....管委会介入没用，告上法院强制执行难度也很高
而且你新房子卡管委会等，你又不可能强干对方
更别说公设漏水过来，直接跟你说没钱修
还有一种台北市以外最多
尤其新北市已经住新大楼，也有点规模的管理费不高
住户开会取消保全，改成没有管理员，清洁也砍掉
最多留到垃圾跟电梯保养
更极端的全砍，因为我不想缴管理费......
电梯坏掉再来收钱修，反正电梯不常坏
电梯坏了要钱，我又很少搭，我都走楼梯，为何我要付钱
不管新旧只要提到要你口袋掏钱都有人会搞事
只要别人出钱免费服务我都可以
所以最可怕的我之前分析过
8x年盖的抢建大楼，品质差，管理不怎样
就是屋龄相对新，价格便宜室内相对大，管理费便宜
但当他进入30年问题开始就来了，40年就..........
至于改建???现在都25~30楼了，要主建物1换1
依现行法规+造价+搬迁安置费
盖出双倍容积建蔽率，只会变小不变大下
一定是盖出60~75楼，建蔽率不变也要55~65楼，才可能达到1换1
这规模单坪造价至少30万，还不含整合费 拆 搬迁安置 环评 利息等，搞起来至少40万
翻倍盖建商所有成本就80万起跳，还要获利.......至少卖100
问题原本容积就爆高，他还能加多少???
如果只多50%容积也要上看45~50楼
有能力做40楼以上建筑的，有案例的
三圆 远雄 富邦 国泰 宏国 联聚 国扬 远杨 甲山林 宏汇 宝辉 丰邑 富宇等
但拉到200米以上
大概剩远雄 国泰 富邦 宏国 倒掉的东帝士跟长谷
有能力接的建筑 结构 外观 功能设计的更少
台湾有能力接这营造的也没几家
难度有多高......
就算小建商要做，你敢给他做吗??
没经验建商你都不敢了
而且这类建商才懒的跟你一堆地主谈合建
我去天价买一个大土地自己搞一栋不是更舒服