楼主:
buji (卜基)
2024-09-07 09:32:12等不到都更，或都更划不来的房子，最后的命运是什么?
尤其那么多大楼，不可能有建商愿意出钱帮你都更。
所以最后只能等楼崩塌吗?
作者:
zaqimon (dream)
2024-09-07 09:33:00现在的新大楼在遥远的将来也会需要都更吗？
作者:
waida (好大的风)
2024-09-07 09:35:00老街古蹟+1
作者: ichbinapfel 2024-09-07 09:36:00
纽约一堆百年大楼还不是好好的
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-07 09:37:00大楼才不可能都更 不是老公寓手枪房 工寮化 ，不需要担心老公寓，应该是平价大楼偏远重划区 土地也不值钱老公寓低的持有成本还不要管理费 这反而风险很低
作者:
Tosca (hi)
2024-09-07 09:42:00变古蹟阿 不然呢?!
作者:
aibor (小红)
2024-09-07 09:44:00鲁空真的很关心房市…
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-07 09:45:00你大楼基本工资一直涨 还要管理费增加维修电梯之类的很多低端的大楼 到最后 公设可能都没人要维护
作者:
tfct (小尼)
2024-09-07 09:45:00租人啊 不然呢？
楼主:
buji (卜基)
2024-09-07 09:49:00我指最终没人住的时候变成一栋栋废墟吗?我看到润泰捷六案，心想百年后会如何收场
作者:
tfct (小尼)
2024-09-07 09:51:00地段好的话 要怎么最终没人住？
作者:
Tosca (hi)
2024-09-07 09:51:00永远都会有人住啦 屋主等不到都更就出租而已啊=.=
作者: william826 (威廉狗) 2024-09-07 09:52:00
死了没后代就充公
楼主:
buji (卜基)
2024-09-07 09:52:00总有一天变成危楼
作者: mow1982 2024-09-07 09:52:00
住老公寓还洋洋得意
作者:
Tosca (hi)
2024-09-07 09:52:00变危楼就简单了 危楼有走危楼的方式
楼主:
buji (卜基)
2024-09-07 09:53:00以前都是矮房拆掉重建还好，但超高大楼屋主持分很小
作者:
Tosca (hi)
2024-09-07 09:54:00事实上你的担忧是 以后没办法"免钱"都更不然住户肯付钱 拆掉重盖哪有问题因为透天和公寓 没有把容积率用完 建商就会有利润空间才有办法帮你盖新的 分给原住户 剩下互别他拿去卖但大楼已经都把容积率用完了 建商几乎没的赚所以没办法"免钱"都更 就住户要自己出钱盖新的当然怎么可能大家出钱 所以住不下去的就搬走而已卖不掉就租人而已住户素质就越来越烂 烂命一条有再怕你地震倒下来喔?
作者: jessicaabc98 2024-09-07 09:56:00
古蹟大楼才难都更好
楼主:
buji (卜基)
2024-09-07 09:57:00有建商出钱盖都有钉子户，要住户自己出肯定多数都不愿到时重划区整个变成危城
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-07 09:58:00讲白点 就是老房很多都还能住啊 = = 推力不足住台北市的人都不担心了 实际上台北市好公寓丢出来合理
楼主:
buji (卜基)
2024-09-07 09:59:00政府可有管理办法或对策?
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-07 09:59:00价也不多 。台北市老公寓 好的很难找 想买还不好买为什么要管?因为很多老房，实际上还是勘住
作者:
Tosca (hi)
2024-09-07 09:59:00所以欧美很多旧城区治安很差啊 住户素质下降阿管理办法或对策喔? 其实 没有XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
Tosca (hi)
2024-09-07 10:00:00东京也是经历过二战大轰炸 所以反而可以整个规划重建
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-07 10:00:00台湾什么低维护成本 低利率 不然干嘛屯房 胜率高啊
楼主:
buji (卜基)
2024-09-07 10:00:00公寓还有都更价值，我看不太到大楼有
作者:
Tosca (hi)
2024-09-07 10:01:00住那边的医师说旧金山晚上市区都不要去美国都没办法了 台湾怎么可能有办法啦
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-09-07 10:02:00迁都就好
桃园的新大楼常连空调跟大厅灯都不开的，不过台北也一堆旧大楼灯坏了也不修
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-09-07 10:04:00住户不想缴管理费 最后就是省维护费
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-09-07 10:06:00其实就 你邻居会来问你卖给他怎么样 然后偷偷整合反正你和邻居住久了 管委会打过交道之类的 没因为噪音变仇人然后要是住户里有几个认识建商或投靠当暗桩的 偷偷收购整合户数多一点之后拿到管委会话语权 户数多的旧大楼这样搞比较难终究就还是要当地住户自己说服其他住户比较实际另一种当然就是都更型投资客 买一间 派黑道进去制造噪音etc
烂在那边没人要去问上一代喜欢买房地产的 手上多少都有这种房子运气好等建商收购都更 运气不好子女要继承很伤脑筋
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-09-07 10:22:00“房子无法都更的下场”是一个很大题目，房子的型态（透天、公寓、华厦、大楼），位置（六都非六都、蛋黄、蛋壳、蛋毛）都会有不同的下场个人认为至少人口密集的双北蛋壳以内，无论什么型态都立于不败之地
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-09-07 10:25:00所以如果你手上有双北蛋白（蛋壳口误）以内的任何房子，都不用担心都更问题
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2024-09-07 10:25:00千年后会成为古蹟
作者: easonl1128 2024-09-07 10:27:00
以后会有一堆无法处理的老大楼，但问题是能住人的房子会越贵
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-09-07 10:28:00至少在你离开人世前，手头上的双北蛋白房都更不都更，都不是需要担忧的事情
作者: Robben (裸奔) 2024-09-07 10:30:00
古蹟
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-09-07 10:38:00运气不好的就等到不能住还是没办法都更，就躺在那里没人住，让流浪汉或是吸毒的人偷偷跑去住。运气好的就是当成古蹟，还可以卖票，做展览馆
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-07 10:41:00变废墟呀。然后地震来就垮了
作者:
casko (^(oo)^)
2024-09-07 10:51:00挂布条抗议施工不当邻损
作者: mitic1029 2024-09-07 10:54:00
台湾没固定出保养费，大楼一超过30年，外观都超破旧的
其实大楼肯花钱拉皮跟整理走廊公设 再战五六十年不是问题
不要一直意淫黄金地段台北市正五区的老房子 没人会卖好吗 也没人想都更好吗
如果划不来等于建商也不用买地盖房子了，全部都划不来
作者:
waida (好大的风)
2024-09-07 11:01:00充公后不就党产 政府精明得很
作者:
drimp (drimp)
2024-09-07 11:07:00老公寓没管理本来就不符合现代人居住习惯 如果又卡在道路容积等问题无法都更 就慢慢变废墟阿 持分土地被卡住 一点用都没有 不然不会那么多老公寓拿出来卖反而新大楼以后再怎么旧 台湾近年法规比100年前的纽约严格多了 还有管理收垃圾收信 住100年维护好绝对还是很舒服
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-07 11:09:00我家附近的社区都没人要买 哪来这么多老公寓要卖 台北市单价合理 真的很少新北市的老公寓也都被投资客改装族霸占住了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-09-07 11:11:00就要住的去住～不住的空着～
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-07 11:11:00不用说蛋黄五区 内湖 士林 大同 这种蛋白区好公寓不好找
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-09-07 11:12:00传给后代他都0成本～除非贷贷相传
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-07 11:13:00真的以为傻傻的台北市好的老公寓放著ˊ给你选吗
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2024-09-07 11:18:00内湖穴居看过吗？以后百年老公寓老大楼就是这样，荒废的电梯井被垃圾塞满
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-09-07 11:20:00城中城 一把火烧掉 产权复杂就迳行征收给点补偿 地皮回归政府
楼主:
buji (卜基)
2024-09-07 11:20:00我觉得公寓问题较小，大楼问题才大
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-09-07 11:25:00现在老屋装修的美感比以前好多了，台北市看过不少外皮整理得整洁别致的老公寓老公寓不一定非要拆掉都更，水电重拉、外观拉皮再战30年
作者: s56565566123 (OnlyRumble) 2024-09-07 11:32:00
住古蹟不行逆
作者:
davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔)
2024-09-07 11:46:00拿欧美举例的好歹也拿地震带上的
作者: gliga (两个人的加倍幸福) 2024-09-07 12:08:00
花钱维修
作者: qmzoak (零零發) 2024-09-07 12:17:00
都更很不容易，奖励容积都下来了，但被少数住户恶意搞到，被剔出168专案
作者:
leeccc (英小)
2024-09-07 12:23:00火灾死一堆人 就可以了
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2024-09-07 12:39:00
当传家宝啊 开心吗
作者:
pig2014 (Rocking Man)
2024-09-07 12:51:00蛋黄区整修即可，还是非常保值。其他的没救而且如果是蛋黄区，都更只是时间问题，不太可能无法都更，除非产权本身有问题不过前提我的前提必须是是透天或是管委会还未失能的大楼，如果管委会失能，即便在蛋黄区也不会太妙
我家蛋壳 很多公寓没人住 也没要挂出来租卖 反正屋主不缺钱
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-07 13:08:00台北市价位合理的老公寓 真的不好找大安区老公寓一瓶100万 怎么会难买?竞争者不多
作者: jessicaabc98 2024-09-07 13:11:00
永康东门公寓一百起
作者:
ciswww (Farewell)
2024-09-07 13:37:00作者:
chogosu (nickname)
2024-09-07 13:38:00自己盖不好吗
作者:
Allyssa (舞动人生)
2024-09-07 13:53:00日本都更是屋主出钱重盖，或卖给不动产公司。整个亚洲应该只有台湾可以免钱都更日本就是商业大楼，会被医生一层一层收走最后用管理基金加上贷款重盖或是整栋屋主卖给不动产公司，由他们重盖因为日本没有什么容积奖励这种东西日本的都市里面的容积本来就很高700-800%因为他们都计，就会评估把整个路段容积提升如果那栋大楼本身容积已经用满了日本人会用积金去拉皮，内外部翻新电梯公厕走道都更新，商办租金就提升住宅大楼的话比较难，因为本来每隔10年就会大修外墙都维护的很好不需要拉皮日本40年的钢骨大楼看起来像台湾15年台中的电梯大楼。
作者:
ciswww (Farewell)
2024-09-07 14:09:00作者: venusringo (いちご) 2024-09-07 14:40:00
也许一世纪后变成古蹟文创园区咧
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2024-09-08 15:39:00废墟
作者:
HisVol (他的体积)
2024-09-09 10:20:00欧洲百年建筑不少，就是一直补强，内部翻新