推 qeon: 台北市还有日照权，楼高要是临建筑物距离1.5倍以下也没见到09/07 07:24
→ qeon: 其他县市有？09/07 07:24
所以我前面文章才会说，容积率不是最大问题
最大问题是建蔽率跟日照线
住三6米巷基本上就是7楼封顶
1楼车道梯厅
225建蔽45%大约就是5楼
阳台没记错也算在建蔽率内，但也有人说不算，这我非专业
再来就是6米巷退缩3米，9米1.5倍
也才13.5米，在算入对面改建后退3米好了
也才18米就要开始退缩
也就是5楼6楼以后就要退个1-5米不等
如果今天你基地小于100坪，法定容积要用完就有点紧
100-150的盖出来也很奇怪
150以上能退够多没问题
商业区也一样问题，只是65%建蔽率，高度比2倍
骑楼不计入建蔽率
这样加总差非常多
但是还是有7楼以上双逃生梯问题
跟日照线问题
只是小于临路宽一半，容积=林路宽一半，不高于原法容下，最低300
5米=300
6米=300
11米=550
16米800
基本上基地小于100坪
不过目前都市计画设计，容积率 路宽再没奖励下基本上是压线
除非你基地够大，不然奖励再多都是0
我是抓单层扣掉梯间至少70坪
盖10楼才不会很奇怪
至于结构外审是60米，地下12米
住3奖励50%也达不到
商业区才会摸到
一个松机卡一堆65米的限高，还有50米的
现在土地够贵
建商一定是建蔽用满，往上要外审就外审
基本上台北市就只能持续盖限量版房屋
没素地只能合建
盖一栋60户非套房的，就算超厉害能整合这么多
结果建商分到的才20户有的还不到，建商跟大股东保留，vip买完
真的给一般人买剩不到10户