台北市除了容积问题 还有建蔽率 日照线问题
6米巷新北市可以搞到11楼15楼
台北市就5楼开始要退日照线
面临路宽/2低于法定容积者，容积率危面临路宽/2，最低300，住123就比照法容
更别说住宅只有225
防灾都更 危老 都更 海砂 辐射 TOD 开放空间 等奖励都是依法有据
过去还有停车奖励 开放空间也限缩
容积移转也是非常严格
就算你容积够日照线建蔽率也卡死你，你无法拉高
这也就是台北市贵的原因
建商要给非常多才谈成，限制又非常多
你看林森北路几忽商4，遇到林森北路宽也是卡卡一败
没吃到后面商4特原属住3，你也盖不完
只剩下财团那种超大面积土地才有机会
不然台北市的商4就800法定容积，如果又是海砂屋等等奖励弄到50UP很简单
奖励+容移上限是法定50%，好像某些原因可以变100%封顶
所以要看到破千容积一点都不难
难在你面积要够大有办法做到
只要依法有据你要多少都马可以