连结：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240906002868-260410
内文：
房价再涨！七都新案均价创新高 北市首破120万“走势惊人”
14:122024/09/06 中时新闻网 杨文琪
住商机构汇整实价登录资料，统计七大都会区历年第2季平均新案成交行情，其中不仅七
都房价皆创单季历史新高，且台北平均新案单价首次突破120万元，而新北、桃园也双双
达到6字头与4字头大关。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，上半年“股房连动”
效应惊人，且机能成熟的都会区，不分南北各有不少房市话题，致使全台新案均价续创新
高。
住商机构根据实价登录资料，汇整包含新竹县市等七大都会区之区域预售交易，并统整出
今年第2季单季成交行情。统计显示，台北市第2季平均新案单价约123.8万元，不仅为各
县市最高，与2023年同期相比涨幅约17.2%，也是七都之冠；新北市第2季新案平均行情约
每坪60.4万元，为历年来首次单季行情突破60万元大关：桃园市第2季新案单价则为40.2
万元，也是首次平均新案房价站上4字头。
赖志昶表示，大台北地区房价走势惊人，其中北市长期价位为全台之首，不过过去由于房
价基期较高，涨势有所受限，惟近期受惠于蛋黄区都更、危老改建议题，加上土地价格寸
土寸金，使得新案单价一飞冲天；新北、桃园近年来则有捷运与高铁等议题，区域与北市
交通愈加便捷，大台北生活圈逐渐成形，磁吸北市人口持续迁移，致使房价外扩现象明显
。
值得注意的是，以往房市表现亮眼的大新竹与台中市，第2季新案成交单价分别为49.3、
49.2万元，与去年同期相比涨势皆不到一成，赖志昶指出，大新竹地区受高科技产业人才
带动，台中市近年在北屯、西屯及南屯有重划区与捷运等议题，两区域房价长年有所支撑
，惟近年来区域发展饱和，建商逐渐往房价较低的蛋白区插旗，致使新案涨势限缩。
至于南二都的台南市、高雄市，第2季新案行情则约35.3、37.9万元，其中高雄市与去年
同期相比涨势达13.1%，位居七都亚军，赖志昶认为，南二都有半导体龙头产业进驻带动
，且高雄市近期产业发展强劲，楠梓、桥头周边行政区域皆吸引不少建商插旗，在新案持
续叠价之下，价格颇有支撑力道。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，虽说全台不分南北新案价位持续创新猷，惟
下半年面临银行限贷风暴，且各大行库将限缩建商余屋贷款等传闻不断，对新案销售增添
不小压力。对购屋人而言，新案市场受政策与经济局势影响，前景诡谲多变，此时观察建
商实力强弱，慎选物件品牌与区段，才能保证爱屋房价不因市场多空因素而有所起落。
心得：
房价继续大涨，
未来七都房价动辄每坪100万、200万左右不无可能，
新青安带来的效应太惊人了，
而且是全台都受惠的大涨，
让台湾人民越来越富裕。