闲聊一下，如题，这边定义的南万华
中华路以西，万大路以东
西藏路以南，水源路以北 如图示
https://i.imgur.com/73Od5ZB.jpeg
先承认，我这边前阵子入手一间板上很多人看不起的老破公寓物件，买来没住过装潢完直
接出租，投报超过4%吓到吃手手，在买这个物件之前几乎没来过这个区域(以前对万华的
印象只有龙山寺一带游民流莺环境脏乱)，南机场夜市只来过一次，还以为这边是万华，
后来才知道夜市是中正区，装潢的过程连续来了这边好一阵子，顺便研究一下这边环境，
发现也没想像中的那么差，甚至有点改观
交通机能
蓝线龙山寺站，绿线小南门，红线中正纪念堂，黄线古亭，虽然除了龙山寺其他都在中正
区?，但距离够近蹭一下也不为过，未来的万大线lg03 lg04也是直接穿越这个区域，公共汽车
路线应该很多但我没搭过没研究，机车&大众很方便，进中正大安中山大同都很快
生活机能
这边吃喝拉撒几乎都有，除了没有百货电影院，其他什么死人骨头需求应该都能满足，传
统市场卖场一堆，青菜很便宜，在地美食也不少，价格也蛮优惠，还能再蹭一下南机场夜
市，散步运动还有青年公园，白天看是满悠闲的没看到什么低端，晚上不清楚，运动场馆
也不少，河滨还能骑ubike
缺点
1.老人比例高，平日白天路上几乎都是老人，晚上下班后年轻族群不少，住民素质相对台
北其他区域确实偏低，但体感跟新北周边(非新板新店这些高价区域)，感觉也是半斤八两
，大家也都是在岁月静好的过生活，没大家说的这么差
2.学区很烂，这边几间学校看起来应该是不怎么样，加上这边住民素质与所得偏低，学生
素质平均起来应该也是较差，应该不少家长把学区挂到中正或是板桥？反正至少小事能解
决
以我个人狭隘的非客观角度看，对自住来说，这个区域内低总公寓比例较北市其他区多，
对低预算自住族群相对较易入手，通勤成本相较新北低，算是自住可以参考的区域
从投资角度看，以我这间整理完还没开放看房，网上已经有多组愿意看房后当场签约，我
直接筛选一组年轻夫妻来看就当场付订了，给租补给报税迁户口，租金投报超过4%，台北
市还是满好出租的，问我个人会不会愿意住其实还算能接受，真的没这么不堪，尤以目前
过桥的板桥中永和三重都已经涨了一波，个人推测南万华在周边比价效应跟万大线通车后
带来的交通机能，应该会让这边还有一些涨幅，当然投资区域就是看个人喜好了，真金白
银大家盈亏自负

南万华其实到西门看电影还蛮快的但真要讲应该是整个艋舺大道以南都算南万华

我这边定义的是比较狭隘，靠龙山寺周边环境太差排除，西园路那一带现在跟未来都没有捷运所以也排除

确实 不过西园路-艋舺大道之间那块也不太OK反而是万大国小北边那几栋大楼社区还不错

青年公园周边其实铁蓝军公教多 跟龙山寺不同路线

南万华只要离万大线近的应该都会不错

https://i.imgur.com/5aQSRZS.jpeg台北市为数不多的三合院，在万华

某名人住的万C 和附近万花园当年开卖5字头现在成交价最高已经出现7字头而且这还是大坪数的 照样跟着涨

这几天经过升阳逸居的人行道。整个带起一个舒服的新气象出租确实都蛮顺利的 房客好几个在博爱特区上班、附近就学的

补充优点：没有中永和那么拥挤，通勤不用过桥。缺点：就真的住宅区为主，几乎没有娱乐，要到西门町才有捷运过桥第一站早上几乎挤不上去

西园路排除你认真？？ 西园路一段有龙山寺蓝线捷运站，到市中心还不用像半套的万大树林线要转车

确实不错

青年公园那边就是那个最近被关进去看守所那个女人的地盘

分析的很不错

国宅社宅集中区啊，房版不是都厌恶社宅？

南机场以前是古亭区 那里公共汽车很狂 可以不用转车直达南港内湖天母 河边走路可以一路走到新店淡水基隆应该不用想不开跑去板桥念书 附近有南门弘道萤桥不介意公园和闸门口以前是刑场的话可以说身心非常惬意国宅算好了 国宅的前身是眷村 孙鹏以前住那听他说过

这区实在不行，同样的钱宁愿新北第一环

南机场夜市以前是古亭区才对 中华路二段对面是万华区

中华路两侧以前都是古亭区

不用过桥进城就是价值

三重芦洲一堆人都买不起了 南万华不堪?现在一瓶新的至少7080万 你真的以为人人买得起吗南万华好的也破百了

对 对面1990变成万华区 之前是古亭区

你看板上推A7 很多人根本连这些地方都买不起社子也是差不多的地方

不用过桥就赢麻了

万华除了老旧都很不错吧

应该会都更越来越多吧 像大同区就都更最多 比中山大安多

小时候住在南机场，除了休闲娱乐要跑西门町外其他都可以满足，不过到西门町也就公共汽车十分钟的事情。交通机能很强，到各行政区都一班公共汽车到，而且还是从万华总站出发根本不用怕没位子坐，吃的无敌，唯一败点就是学区了，古亭万中都爆炸烂。基本上那边除了大片国宅其他都都更掉了。

龙山寺根本不是南万华啊中华路以西户籍不会是南门吧

学区寄到中正不就好了 或者小孩大了已经上高中 就不需要再用学区

一般都送私立了

吃的很多 很便利 就是 臭臭的 整个都有股尿骚味

不管地段的话 青年公园比大安公园好

你先住，私立就考试丫，每个都送，好像都稳上一样

升阳逸居下次释出就会成交破百了

这篇看完还是觉得烂，北市随便哪区都比南万华只好不坏

好了啦万华吹起来，三重万华一家亲，这价买北士科都还比较好有骨气点，整天都想意淫人家的学区，贫民哭思想

说不堪的可以20万卖一卖

加纳站到果菜市场那超多都在谈都更,老家就在那...果菜市场改建完，应该会有新气象，果菜市场里还规划水族馆

万华跟新北三重一样地位，万华都更一坪要卖多少？卖180吗

这一篇的楼主很中肯且精准 ，不过应该低调让年轻人有机会入主台北市坦白说这里也是台北市养老的好地方，很多老年人一大早就从双北各地搭车过来运动采买吃过午饭再回家去睡午觉。台北市很多公园看似很高尚干净但是缺乏软性很多人组织的各项运动养生活动青年公园这边的国宅虽说老旧其实很抢手

一开始觉得也不错，但想想对面的板桥中和永和，有更多好的选择

就算不讲新店新板 中永和新庄素质也真的比南万华好 本来就有捷运不必等

入北市干嘛，以后空城

南万华不用过河差很多耶

万华老公寓一坪应该至少55~60吧都更变两倍 卖你100万 很合理新庄就免了吧 位置地理 步算方便台北这地方几乎都是看捷运站 离蛋黄远近来看房价新庄基本上连芦洲 都不一定能赢幸福站 捷运很难达 还要转两次 什么怪捷运线

我南万华住了15年没有觉得居民素质堪忧啊==

三芦怪又来了，好好笑

青年公园又大运动好去处游泳池健身房也不缺

其实缺点都反映在价格上面了

有心人朋友刻意丑化万华吧 住15年的大大应该发一篇在地人观点

南万华就是因为是＂万华＂才比较便宜 不然那个位子有青年公园 还卖那个价钱呀？

如果觉得国宅社宅集中区很差的话 google一下克难街以前更差 为什么是集中区? 因为以前一堆眷村集中在这除了孙鹏 许茹芸和沈庆京也是出身在这 沈庆京还有关于这的新闻 https://www.ctwant.com/article/165937/

觉得万华很烂google一下发现新闻真的说里面很烂阿...有钱人穷的时候住过就变富人区了？难道台湾首富以前念什么学店，那间学店就变成顶尖学校了？要讲古，台中火车站附近以前也是台中最贵，一堆台中在地有钱人小时候住那里，所以呢？西屯七期那时候还是田、水湳是机场吵死人，你要说台中火车站比西屯好住是吗

日本时代是刑场&南机场 空地多才能盖眷村

我也觉得南万华没那么不堪...

南万华 至少比三重芦洲好 位置还是强太多烂，问题是很多人买不起..台北人口外移， 桃园人口暴增 代表有钱人没那么多xd

青年公园周边居民素质就是不怎样，看市立国中的升学率就知道了，这个再怎么否认也没用

https://i.imgur.com/a5zI1WJ.jpeg青年公园周遭居民很多都去读南门国中、中正国中了，怎么了吗

拿青年公园比大安森林公园XDD，半夜先来青年公园看有多少游民好吗，顺便看一下国光早市有多少老鼠到处乱窜

所以才说不管地段的话

我内文就说了万华学区很烂所以要寄生中正，也没说青年公园要跟安森比，干嘛这么悲愤，只是单纯评价南万华跟其他同价格区域，要碾压根本轮不到大安出马好吗但论白天的青年公园，那个面积跟绿荫也已经屌打整个双北几乎大部分的公园了

青年公园附近还不错，运动很方便，公共汽车也算多，但遇到怪人的机率跟北市其他区域相比还是蛮高的XD

青年公园 那个环境 屌打 双北大部分公园 可惜 里面人的素质 被 安森 屌打

每次提到万华，就会有某几个ID疯狂贬低，真的不太需要理他们真的那么烂那应该连A7都屌打难万华才对

这附近环境真的还可以 307公共汽车超多 去哪搭出租车几乎只要2/300块

打炒房之前万华还有68万一坪的新屋耶 好爽

爱运动的人 青年公园比大安森林公园实用 泳池球场一应俱全 但真的居民风格路线不太一样

青年公园有很多外配 包括北京腔年轻男子 这是最糟的部分

低调 我们就继续看蛋壳小白吹就好了

青年公园运动真的北市的顶,又不像大安树这么矮,大安森林公园当初用烂泥巴回填,就注定树长不高,有愧森林之名你去一趟青年公园,再拿来跟大安森林公园,荣星,象山公园,228公园这些来比(南港公园不比,那以前是公墓),青年公园的树,真的很茂盛高大,很有东京市区皇居,明治神宫那种蓊郁感觉,就是差在人文还跟不上,可惜了那个超级大公园,有游泳池,高尔夫,共融公园,中式廊道人造池塘,还有一个棒球场北市真的找不到这种有各种运动场地的地方那边三年前升阳就成交到80几万了,现在如果有靠捷运站的新案,是真的可以考虑下手,cp值很够北车游民是北市第二多,南大同房价都成交到150了.....

青年公园里规划要再盖一座运动中心

万华别再盖第2座了,再盖下去北市人道走廊就要关闭了那边靠近青年的中正区国雄中正今年也成交破百了

我想说 为什么 青年公园的高尔夫球场要请中配 服务态度有够差的 脸臭又上班爱讲电话

好了啦吹万华

现在不吹,等人道走廊关了,就剩买得起北投和动物园那了想买每坪百万以下北市新房的,万大线通车前赶快下手吧嫌弃万华的,倒是告诉我新北一环二环何时100会变地板价你如果跟我一样住北市电梯新房我就不戳你如果不是还是乖乖安静北市捷运新房将来不会有现在那么容易入手的价格的

好了啦难看啦，是怕套哦

好了啦难看啦,是怕不住北市捷运新房被笑喔不住台北不敢呛中正国中新房只能呛万华的不如就别住了

好气哦

除了青年公园，龙山寺跟万华车站这边建商也在猎地了 这边有两大站体，真的弄完会飙的更恐怖

要学区的买植物园站,念南门中,没小孩的可以买中华路升阳附近,恰好在捷运站和青年中间,人行道又宽大,中华路和南海路又舒服,两人小家庭是很怡居但是留意,中华路东边这边门牌是中正区才能唸南门中

中华路东边好像也有可能学区是古亭国中

没小孩没差 但有小孩还是要注意附近人文素质

万华是安全牌啊，炒啥？万华台北最低，越便宜的房子反而越抗跌房市回档的重灾区常是重划区或精华区所谓蛋黄抗跌、豪宅抗跌完全是谎话，反而是自住比例越高、本梦比越低越不易回档上一波回档，几乎都在修正炒很凶的台北房价