※ 引述《buji ()》之铭言：
: 等不到都更，或都更划不来的房子，最后的命运是什么?
: 尤其那么多大楼，不可能有建商愿意出钱帮你都更。
: 所以最后只能等楼崩塌吗?
:
我觉得要看年龄
很多人都觉得自己晚出生
房价变贵很生气
很多事情是一体两面的
80 20法则
懂得反向思考的人
通常会赢80%的人
现在年轻人多办往双北以外买新大楼
其实不要说是年轻人
老人也喜欢新房子
房子就是地点地点地点
房子是长期主义
眼光要放远
不可以只看现在
现在买到蛋壳跟蛋的盒子的新房子
40年后是什么光景
没有人知道
可能喷得更高
也可能老屋和烂地点没有人接盘
但是
蛋黄和蛋白的40年后
大概就是现在台北车站
西区翻转的样子
一动动破旧不堪的房子
变成双子星变成新的旅馆饭店
房子的使用年限是50年
年纪太大的房子进入到危老
有可能政府就会介入干预
过去大家认为政府不会把手
伸进自由资本主市场里
影响市场的机制
价格是由市场机制去决定的
但是这一次的心情安
还有历年来的打房政策
应该知道政府
其实可以利用氛围
“民气可用”的
只要打出的口号是居住正义
是保障人民的安全居住权
本上政府还是可以
给予融资奖励（萝卜）
强制都更的（棍子）
我认为这对双北而言
是早晚的事
所以如果说因为出生的比别人晚
而觉得房价太高很吃亏的人
试试看反向思考
如果我现在30岁以下，
我考虑买旧公寓双北，
反而不会去买蛋壳的新房子，
因为未来政府强制都更的机率很高，
而且才30我等得到，
我还可以找一个队友，
生一群第二代来等！
当然如果你超过40岁
但是你有生小孩也是可以
反而是一些没有没有小孩的
反正自己的一生还能活多久
我之前看一本书叫百岁人生
他有说到我们未来会进入第三人生
基本上如果平均在80到90的寿命来讲
你自己剪剪看就知道
自己接下来还需要住的房子要多久
如果没小孩买新一点的房子
住到这间房子使用年限50年
未来以房养老
大概就是这样
都更的话大概就不用等
结论 ：
其实有时候很多事情是一体两面的
人家晚出生房价已经涨了好几倍
也许是落劣势
还是比人家年轻有体力
却是年轻人最大的优势
懂得善用优势的人
一定比抱怨政府来的快
这概念有一点点像是
有些网红被炎上
有些因为被炎上心态崩坏
从此一蹶不振
但是也有网红
即便被炎上也懂行销自己
好新闻坏新闻至少都有新闻
媒体的转载全部变成流量
变成变现早早财务自由
反而就不在乎别人怎么看他了
人心和风向也是目前的慕强的
一样是30多岁有人已经财富自由
有人却为了一点事放弃事业
心理素质决定财务自由速度
所以有时候看起来是缺点反而是优点
凡一切发生皆有利于我
优点缺点端看你怎么看
在我看
年轻人其实还是有很大的优势的
不要浪费你的青春好好把握！
@@@@@
关于营造成本：
新大楼的持分很低
分下来没有肉
而且营建成本越来越高
现在好像一间26坪的
来到1700万的委托建造成本
详细的数字给大家补充
骷颅大会比我更有实务经验

买来赚钱 可能5~10年就要跑了 不用想这么多新房重划区一直盖 再新也没有建商盖的新双北的老公寓 应该是买不买得起 跟买不买的到的问题台北市好的老公寓 单价合理实际上一直都很难找现在台北市老公寓屋主看隔壁新北新房小坪数高单价也要这

强制都更钱从哪来？容积不够都完一坪要卖多少？

价位，我使用坪数高，不输喔！

老公寓贷款成数低，30岁以下嫌房价贵的人 根本没现金买。尤其是那种临路宽 一看就有都更潜力的 更买不起那种临路宽 一看就有潜力的公寓就更贵了

离捷运站不要太近 其实 单价合理都很找4~5楼 要便宜也不容易

现在年轻人抢买台北老公寓，没有危老的问题，而且里面装潢四五百万的一堆，板上台北毕业文一堆年收好几百的买老公寓你限制老公寓就是在限制年轻人入住台北的机会，不要说什么1500万买信义区全新大楼套房，人家就是有完整的家庭规划需要学区跟空间

非近捷运500m会很惨

看看万华吧 那才是40年前的蛋黄

万华蛋黄那个是日据时代

看你全篇就是台北空城

89仔搞到变蛋黑，之前2008左右，都变成在路边当GTO到处都是后来因为陆客来重新养起来 都忘了吗？

都更最麻烦就是地权，所以你提的强制更新，根本不太可能发生，目前政府对于人民所拥有的东西，是无法一律强制回收，当政府做到这样，基本上你可能要想这样政府是不是已经疯了。

一堆对一些地方的印象也是阿扁和对岸吵然后加上08年那次搞到一堆GTO在台湾各闹区

kusomanfcu 鲁空看不起大同区，可是大同区已经让人摸不

因为阿35-50岁左右对那些地方印象差原因就我说的奇怪的是为什么一堆人平行时空 会没看到2004-2010年那个西门 路上一堆GTO台中也是一堆地方 车站阿 还有那个什么公园也是高雄是你出租车上讲一下 运酱就直接带你去 全套按摩透店而且都台湾的

早上看到有人分享南万华中正区的文章，文中说投报率有4%，所以才给了我灵感，因为植物园那附近真的氛围很不错，最近房板也有人卖中山区，而且是年轻人，所以给了我这一篇

盆栽大 但蛋黄老宅并不便宜 跟蛋壳新大楼并不等价

捷运800m以内都很有肉

Z大你说出了我的感觉,我自己也是买新大楼,而且被洗出天龙国,所以在想,如果我再年轻一点是,不是应该反攻天龙国?!!!但看一看价格真的是好贵啊!!!!!!

都更后 室内没办法计算成房 其实也还好 有钱贴上去还是可以

捷运800公尺？！原来是这样,的确我也有在想老了就住在医院和捷运站旁边,反正老了也不方便开车,好像反而住台北,比住乡下更方便,才买看医生逛公园

哪有这问题 几年前你看到的我自住板桥宅现在市价都+约70%了

k大，但是都更真的要等好久，我身边有朋友在永和四号公园，已经等了最少有15年了！

我也是看朋友趁青安上车 但都买北市室内6到8的套房

板上医生都到处狂买才屌=..=

推 地点真的是第一要素 但北市老公寓三千多万

这样真的值得吗…或许转手是容易 但转完又要住哪呢

大概走路13分钟内是人走路捷运最远可接受的，青田街差不多走到东门是这距离

穷的自住没差慢慢等，有钱的出租，卡在中间的就是你现在的想法懂我说什么吧0..0

年轻人根本买不起台北，自备太多。他们只能炒炒蛋毛预售用盖的时间再存钱再付给建商，只是刚好遇到疫情放大水那些东西被炒上去就认为自己天生神力。我身边就好几

如果钱够多买来等压着 就买来出租慢慢等阿，够穷就自己整理够住就好

喔是喔台中车站前大概还要再等五十年你举有翻转的例子 可是没翻转的更多现在除非是双北能重划的地都用完了不然其他县市就是一直重划一直重划一直重划谁想搞旧市区的都更 每个屋主都贪得要死想发大财还在等台商回来的几千亿 台商又不是傻的买民宅当然是买整块地方正的商办以后才好都更

台中车站另一侧卢妈有拆一大片，那边就重划了。

http://i.imgur.com/PIKVk5x.jpg都更这种真的都是长压

这一阵子台中真的也是疯狂飙涨是不是有涨价才会更有力都更有涨价有肉可以吃建商才愿意推都更吧

可能重划区太好炒，利润比都更大

强制都更一定就是送容积阿 送容积都是进行式了 如果城

要赌都更不容易，投资当然无所谓，但老公寓买来自住然后期

就是要看金融政治中心是否还在台北阿 那不然为什么要盖台北双星 照某楼说的直接找块重划区盖就好了很明显政府要推住商愈来愈分离 所以商业中心一定是加

北市公寓 省下通勤时间就赢了

商业中心附近的旧民宅一定是要清掉的 只是多久有人敢萝卜+棍子铲过去

看总统第二任有没有机会，第一任要拼连任不可能拿棍子出来

大不了重演几次文林苑都更嘛

自住等都更还要看自住需求阿，如果是学区 又上班近 当然自住等都更非常合理

热区公寓都更太多了,开封一段敦岳案,11号可不可也都更汉口街向阳上冠,品家,汉口街二段兴洋还有兴洋旁边对面两块公寓也都在谈都更,双子星附近太多公寓在都更了除非你像开封街一段梅林水果行被列为古蹟不能都更,不

S大是当地人喔，好熟喔？！听说都更是要用抢的，因为稀有释出

然在北市热区公寓要都更是很容易的没,我住中正国中附近,只是会关心市区几个热区现况

原来梅林是古蹟？！我就一直在想,为什么梅林那一条不动？！！我每次去他对面买cama咖啡，都觉得对面应该要都更，位置这么好

开封汉口一二段应该这几年都会会都更开发,离双子星太

他离新光三越站前店其实非常近，因为附近的停车位实在太少了，所以我都停梅林附近

所以开封街和汉口街可以都更,但是梅林那一条没办法？？难怪梅林那一条有那么多老商行，被认定为古积，到底是运气太好？！还是很倒楣？？

倒楣啊

银座听说都是大牌精品耶，就是hermes LV的旗舰店，所以未来北车会更像商场，没有住家吗？！难怪那种韩国小品牌innisfree会存活不下去！我看他疫情期间撑下来了，但后来还是受不了房租撤退了！

连武昌街一段城中市场旁边也在都更,旁边明星咖啡也在谈只要能盖综合大楼和百货,就会有精品进驻中山站,双子星旁边目前最有戏

明星咖啡厅也要都更？？天啊！时代的眼泪！！那为什么反而金星发三民书局，这种大马路旁边的没有在谈？！

中山站原本就有百货,现在很多文青店,很能逛重庆南路应该更容易都更变成综合大楼,基泰和丰基是已

对啊我之前第一看好中山区，因为我之前住君悦那边的时候，觉得他实在太方便了，出门右手中山站，左手北车坐高铁，直接到台中和高雄,根本走不到路！老的时候要看医生,往中山

经有的,等开封汉口弄起来基泰应该可以吸引一些精品过

去,只要能有综合大楼,就能像百货公司那样让精品进驻

对齁！但是基泰好像已经卖了！！！我记得是卖给一个自然人！还是鸡太那边推的，不只忠孝西路那一栋？！

东京目前日本桥和东京车站间满满综合大楼,很多餐厅和精品,中山站是很像日本桥,但是不像日本桥有火车到达机场,北门和双子星有机捷到机场,但是还没大幅开发

台湾的未来城市计画，把台湾政治经济重心移出台北或

西门原本就很热闹,现在远东百货改建中,日本饭店也营业

身为爱买书的人，看到重庆南路书店一间一间倒，只剩三民书局！有一点可惜！但是如果重庆南路真的变成精品大楼,感觉这个位置也很可以！！！我有一些大学同学,固定聚会都是搭高铁上来，上来台北都指名要去逛一些大的店，因为对中南部人而言，有些店太乡下，反而没有！像苗栗南投之类，所以北车的交通位置,真的很可以！

了,又有西区几个公办都更进行中,晚上很有银座的感觉就普通情色业藏身在西门,不像银座是高级酒店但是因为离双子星太近,以后应该很容易吸引上班族在附

不要再拿台北万华之类的破区公寓比新北新房了，多数人住新北新房有捷运不用多久，也不想跟万华公寓老害住在一起，还要每天一起等垃圾车，新北新房比起万华公寓只会越来越贵

近消费或置产,普通情色业搞不好在这一区慢慢活不下去

年轻人的想法早就不一样囉，身边35岁左右以下，年薪至少250以上的，买老公寓样本数为0。没人想要用自己的一生等一场空，也不想让下一代等，有钱就去花，有新房就去享受

自己去重南开封汉口走一走,那边都更的进度,市容的改变

会让你大吃一惊,你现在不插旗,以后没机会我自己住新大楼,投资就是买热区老公寓放著等你把东京火车站附近几个站街景看一看,就知道我在说什么,这个没什么好争论的,现况和未来就是这样

去基隆市区走一圈就知道无法都更的老市区下场了

以前听大家说一个笑谈，"如果连基隆房价都可以被炒高，应该房市接着要走跌了XD"

自住就是大楼比较爽，老公寓问题多，你还得赌邻居素质，看看巷弄堆满的杂物和占车位的东西就知道～ 要等都更买来投资

但是好像基隆以后会有捷运跟汐止连在一起，虽然我没有记得很清楚！

我只想赚10年退休 尼还想押两代人下去赌 很勇喔

如果赚10年就能退休谁不想要啊的确是压两袋人下去，感觉就苦了一辈子，好像有点愚蠢，人生苦短啦！

这些问题很难有标准答案，每个人的情况都不一样，但还是有一个共通点，那就是“买就对了”

喜欢市井气 不喜欢那么多大楼

放宽容积是最简单的 本来就人随便定的但这次看起来就是绿能你不能 非绿放宽就是关到死台北不给绿的终身执政 就永远不给放宽

原来“绿能”这个字，是这样用的，太好笑了！我每次都被乡民逗乐！文笔超好一句笑开怀，高手在民间！

屁话一堆，都心重划的前提是照实价可持有税，把空有权状的穷人全洗出台北市才有可能

恩，楼上这样子的人也是在市中心买老公寓等都更的风险之一，实价课税后，下一代可能收入根本撑不起市中心新房，然后就被赶出去不过应该很难啦哈哈，除非政局大变

慢慢等 等到60岁都更 然后再花快10年跑完终于住新房了，然后也快70岁

这样感觉等了一辈子真的值得吗？70岁才住到新房子？

强制都更是想要图利关到死吗？

危老拆除 变平地

绿能你不能阿

你不懂中国人

最近房版有点无聊 都看小弟妹跟盆栽姐推荐的书单解闷

诚记本来是一对越南姊弟经营 弟弟有点弱视 只会说越南话 现在则是转给别人接手 吃了30多年来 原来就有卖的涨幅好低 还是算很便宜的选择

原来如此！诚记好吃！

看网站介绍1980一对夫妇创立 我吃的时候是10年后 那时看到的可能是他们后代 附带一提林青霞曾经住在那条巷子的其中一间