讲科技业跟新竹房子我就想来回一下
先讲结论新竹继续领涨
72-2满就只是太多人买房子所以把好借的钱借光了
然后央行还出来说要银行注意不动产贷款
一般平常没在注意房地产的人反而会觉得这个时候可以看房入场
老手或是手上有现金的人跟你一样也想趁机捡便宜
这在供给大的地方有可能可以捡便宜
但是在新竹这个供需失衡的地方，反而又会继续助涨
因为反而多了一群买家，但根本没人会因为贷款问题卖出
科技业这几年的收入贷款根本不是问题，而且每一块钱都要报税
对银行都是最优质的贷款对象，信贷都不用2%了
所以结论是要买新竹的要加速了，
想等跌的？ 哈哈哈哈哈哈
※ 引述《mfcke (待退)》之铭言：
: 房地产也一路涨好几年了
: 之前就不再讨论
: 让我们从上次收缩期开始讲起
: 上一次收缩 就是因为房价已经涨高 科技业也来到高原
: 可是后来大杀器 新青安
: 这不是补贴贷款那种小事 是改变本益比这种巨大改变
: 有鉴于资讯落差越来越小
: 大家马上意识到 40年贷款可能成为常驻被动
: 然后地震 老旧房屋比例甚高
: 缺工 通膨也成为显学
: 大家都得到一个关键讯息"新屋开工量会越来越少"
: 于是新青安开始疯狂抢房
: 新古屋被买走后 买家吃到甜头抢进预售
: 把价格一路推高
: 这时候依据市场机制 应该会压抑交易量
: 可是政府一直用政策去干预市场
: 有时候金融很有趣
: 你看似有帮助的政策 反而会造成反效果
: 举例来说 为了防止挤兑 银行直接关门 那只会让挤兑更严重
: 反而要大方让民众提款 反其道而行
: 现在好了 原本一些房地合一 这些还算是温和
: 结果新青安一出来 变相坐实 房价就是这样 只能用宽松贷款来让人购买
: 然后越来越紧绷的贷款成数限制 也是反应资金过剩的现实
: 搞来搞去 预售屋反而成为显学 一路跳空涨停 大家纷纷卡位
: 只怕十年后自己没新房子住 然后现在房子又老了10岁
: 一个完美的风暴就形成惹
: 缺房 缺工 钱多 还款宽松 互相扶持
: 72-2这条没这么复杂 可以解读成 贷款成数限制
: 结论来了
: 搞到后面 简单 持有房地产的人 目前筹码稳定
: 敌人只有一个 "还款能力计算出来的购买力" 是否会出问题
: 那本身收入这是个人问题不讨论
: 反而是我们专门不动产人士 比较担心租金的波动
: 所以我早早开始收杠杆 买债券
: 更有趣的是 现在 反而 可以开始看看房子
: 我最近还比较积极研究市场
: 原因很简单 之后开始贷款问题 就是会有人丢出来 乱杀一气
: 捡到便宜的话才有机会
: 说真的 新青安一上路 根本没有正常投资价格
: 首购跟投资 两边利基差这么多 完全没得比
: 反正 现在可以缓缓看房 注意市场那些区块有卖压
: 配合美国FED放水时机去进场

新竹县 竹北市 真的是全新竹 在缺房吗?我很怀疑实际上想住新竹的只是小小块 半导体科技人吧一直去讲 占总体就业 占比很低的群体其实意义不大我不觉得领薪水能撼动市场 个体真的没那么伟大

傻哔

这波杠杆开最大的似乎就是科技业，最有可能被限贷卡到的也是这族群

与其说新竹供需失恒，不如讲新竹房市规模相对小，资金涌入多就容易有更多涨幅。而且以人口数而言还可开发的素地比例比双北多，比方公道五沿线跟千甲。新竹竹北的市区或许还有空间，但若没有交通建设，未来几年外围很难再有过去涨势。盘整是比较可能，毕竟目前外围房价也不算便宜了。这可以从新竹的房贷负担比看出来，毕竟这边还是以薪资所得为主要收入的工程师为多。

真的不用帮科技业杠杆仔担心啦。我第二户预售从签订时七成变六成，就算2027交屋变五成也还生得出钱

科技业手上三间预售+已开信贷的可不是少数人不过不少预售是买台南高雄就是了等著看吧

好奇一问，一堆人三间预售有什么资料吗？

最近投资的预售快要对保了 建议要先出掉还是等交屋呀

真的 我买不到新竹房 只好继续买正二和台积电 反正新竹就是台积电 那直接买台积电不就好了 而且还不用给仲介费

笑死，学生文还好意思

科技业身边有炒房的几乎都人手三四间房，这波惨了

刚需的地区不用太担心 要担心的是缺乏刚需的投资热区

真的没差 第二间8成改成0.8成 照样爽爽交屋

在风头上的科技业一年就缴清一间贷不贷款根本还好

你是不是怕了一直吹一直吹 真可怜对了你的分身帐号被水桶，还敢用本尊发文

很薄弱的立论 你们新竹派就说新竹只会涨不就好了废话这么多干嘛 一言以蔽之呀

就是急了

很多人真的不懂科技业口袋有多深… 笑死