房地产也一路涨好几年了
之前就不再讨论
让我们从上次收缩期开始讲起
上一次收缩 就是因为房价已经涨高 科技业也来到高原
可是后来大杀器 新青安
这不是补贴贷款那种小事 是改变本益比这种巨大改变
有鉴于资讯落差越来越小
大家马上意识到 40年贷款可能成为常驻被动
然后地震 老旧房屋比例甚高
缺工 通膨也成为显学
大家都得到一个关键讯息"新屋开工量会越来越少"
于是新青安开始疯狂抢房
新古屋被买走后 买家吃到甜头抢进预售
把价格一路推高
这时候依据市场机制 应该会压抑交易量
可是政府一直用政策去干预市场
有时候金融很有趣
你看似有帮助的政策 反而会造成反效果
举例来说 为了防止挤兑 银行直接关门 那只会让挤兑更严重
反而要大方让民众提款 反其道而行
现在好了 原本一些房地合一 这些还算是温和
结果新青安一出来 变相坐实 房价就是这样 只能用宽松贷款来让人购买
然后越来越紧绷的贷款成数限制 也是反应资金过剩的现实
搞来搞去 预售屋反而成为显学 一路跳空涨停 大家纷纷卡位
只怕十年后自己没新房子住 然后现在房子又老了10岁
一个完美的风暴就形成惹
缺房 缺工 钱多 还款宽松 互相扶持
72-2这条没这么复杂 可以解读成 贷款成数限制
结论来了
搞到后面 简单 持有房地产的人 目前筹码稳定
敌人只有一个 "还款能力计算出来的购买力" 是否会出问题
那本身收入这是个人问题不讨论
反而是我们专门不动产人士 比较担心租金的波动
所以我早早开始收杠杆 买债券
更有趣的是 现在 反而 可以开始看看房子
我最近还比较积极研究市场
原因很简单 之后开始贷款问题 就是会有人丢出来 乱杀一气
捡到便宜的话才有机会
说真的 新青安一上路 根本没有正常投资价格
首购跟投资 两边利基差这么多 完全没得比
反正 现在可以缓缓看房 注意市场那些区块有卖压
配合美国FED放水时机去进场