求救 各位板上达人 文长
去年小妹买的新成屋透天边间， 今年装潢好入住后，因为这次大台风 1楼室内靠近地板
漏水，才发现 我家侧墙紧邻邻居的一楼外墙居然没贴磁砖、没钢板保护、房子中间缝隙
也没封起来
先上位置图，绿色框是我家。漏水地方是红线处一楼的室内。红线处是没贴磁砖的地方，
面积目测约宽360*高220cm
https://i.imgur.com/KA8DLqK.jpeg
这是这次台风下大雨那几天照的，室内插座（红布处）跟中间，2处渗水
https://i.imgur.com/v30V0EG.jpeg
https://i.imgur.com/sOO82pb.jpeg
这是在二楼拍摄，左边白墙是我家，箭头处往下看才看得到没贴磁砖的1楼后面外墙，缝
不到15cm
https://i.imgur.com/pDXEOBu.jpeg
https://i.imgur.com/TSxPxDt.jpeg
这张从五楼拍摄 ，我房子前半段外墙跟邻居D黏在一起。 我房子后半段就是跟邻居B.C中
间有个缝
https://i.imgur.com/xW9NLZT.jpeg
https://i.imgur.com/TEAVn5y.jpeg
从后面邻居AB中间空地拍过去 ，缝超级小 根本到不了我家的位置
https://i.imgur.com/cLTbJiU.jpeg
https://i.imgur.com/e8MRYZe.jpeg
邻居A跟我都是我这建商盖的 盖了十几间连栋透天
邻居CB一个建商、邻居D另一个建商
我的建商保证说有做防水，但忘记为什么只有我家没做钢板，RC水泥难免有裂缝 只要打
针补一补就好了。但我爬文后觉得治标不治本，而且4月大地震，我6月入住前才刚补漆，
7月入住 到目前才一个月 侧墙又都是小裂隙 ，问这会有结构问题吗？
https://i.imgur.com/2Tg8DLR.jpeg
漏水部分我有跟建商提说
1.侧墙封钢板（同样的建案A邻居就有侧墙钢板我的就没有）
2.想办法补涂外墙防水 ，从楼上倒之类。怎样都让他流一点进去。
3.把房屋之间的缝隙填满，不管是灌水泥、塞保丽龙 什么的、上面做伸缩缝水切 。阻止
下大雨那边变成集水区（有跟土木技师公会咨询 他们跟我说的，但施作要自己找厂商）
4.室内做负压防水层加强（我自己网络找的防水师傅建议）、阳台侧墙补做防水
5. 针对一楼这面墙延长保固5-10年看他们
因为还在2年防水保固内一定要给建商做，建商现场看完说1.2.3因为没空间施工、而且弄
到邻居什么的 人家不一定要给你用、高高低低转折处都是未来的漏水点反而水气进去出
不来 ， 做了不一定好...各种无法做
4.室内负压防水要打墙会破坏其地方也不要。我的后阳台磁砖缝在冒白华欸，跟我说阳台
是户外不在防水保固内......是这样吗？他不同意阳台补防水
https://i.imgur.com/LA4rqvm.jpeg
这图是我家2F后阳台拍的 ，右边有冷气的是我家
说喷防水漆的管子不够长进不去那个缝的一楼位置、水切也做不了
https://i.imgur.com/c5Kie9J.jpeg
5.讲到最后，我提延长保固这点，建商负责人后来直接生气说我已经在帮你处理了，1.2.
3他看完就是无法施工，我不是专业的，说话天马行空，不能要做什么就做什么 。保固不
可能延长，大不了他不要接我电话 不要这牌（建商公司牌是很好请吗？可以这样随便讲
？）
而且一直说我大惊小怪看网络自己吓自己 ，RC水泥钢筋绑得好没有结构疑虑、RC水泥不
会像砖块蔓延 不会有壁癌。
问：是这样吗？我的墙入住前才从新漆墙，才3个礼拜就有小裂隙 跟我说油漆本来就会裂
，这没有结构疑虑
https://i.imgur.com/jGEaEi2.jpeg
现在应该怎么处理才好 & 如何自保
空间狭小我知道一定有施工困难，但真如他说无法施工吗？ 有其他什么好方法可以避免
往后漏水壁癌
另问：
现在要让他执行室内墙打针吗？
寄存证信函？
直接上法院？撕破脸吗？
他一直说当初是成屋，写现况交屋，我也都有验屋同意。这部分还可以请求房屋瑕疵赔偿
吗？我交屋约10个月了
实在想不到好方法了， 大家有什么建议可以给我吗 非常感谢

换你帮他打针

缝隙不够， 1直接出局。 2. 效果有限贴砖不一定是必备

不然要整栋重盖吗

3.4 去找厂商来场场勘询价，同时去询问邻居愿不愿意让你做

这看起来只有打针是唯一解

不然呢

2311呛不然要重盖吗？

这种紧邻的透天建案渗水我朋友也遇过，真的很麻烦，要根治没办法

买到签王QAQ有点惨

你可以去问邻居 bcd 和你相隔的墙面有没有漏水

顶楼搭屋顶延伸出去，让红线处不再淋雨

赶快卖

台湾地震多，你这墙裂缝根本很平常啊

你可以请抓漏来看怎么处理，估计也是打针

磁砖跟防水是2回事 磁砖是贴在防水层外防水层是主结构做完后另外做的

墙壁细纹很常见的 漏水则是需要处理 妳不愿意打墙重做的话就得忍受打针效果有限（未来大雨来提心吊胆） 话说怎会买三面邻居单面采光的房

跟隔壁的问看看要不要一起穿铁皮吧未来就是一起悲剧而已

不然呢 法律就这样你买中古屋也是一样自己摸摸鼻子你终究要穿铁皮 现在做

顶楼铁棚连起来吧

15cm 太小...下面工人没办法进去钉

就无良建商

真的没救，就算上法院也顶多赔钱了事即便室内这面补做防水，跟天花板接缝也不能从室内填补在室外补涂防水漆，因没有足够施工空间做也白做

哪个建商？盖得这么粗糙？

室内这面重涂虹牌的壁癌漆，外观整理的好看点，然后抓交替吧，也不知道怎么办阳台白华那个整理一下就好，小事，然后阳台壁的确没在做防水只有15cm间隙，abs垫材也不知塞不塞的进去，铁皮就更别想

上面封起来

抓漏就是几年打针撑一下 撑到要打掉都更

说实话这种打针大概也是最简便解法了

根治方式 就是 别让雨水到那边 其他防水没用

防水做一做赶快卖给下一个吧

台湾建商品质有目共睹

不是透天后方都要留一段防火间隔吗？

撑最久的就头盔戴起来。XD

房版:新建案工法跟用料很好 不会漏水

惨~直接盖满连防火巷都没做 最根本从外墙防水都做不了

卖掉？

请公布建商，让大家看看什么垃圾建商会忘记做钢板，当然要要求他们补做，而且赔偿你拆掉重装潢的费用

看你的建案邻居们有没有相同情况，集结跟建商诉求。我的新透天不到2年也到处渗，幸好2年都有台风可以测试烂品质建商

不然能怎办，自己买的

我看建商只会打针 你就认命吧

外表防水漆或贴磁砖其实没啥用，应该是水泥中间有细缝下雨水水泥吸满了所以流进来，看起来目前打针是唯一解

边间就是这样啊，台风来容易漏水

房子盖成像老人家骨质疏松，有可能整修成年轻人致密的骨质吗？不要有不切实际的幻想

跟邻居讨论看看能不能施工 中间缝用搭铁皮延伸出去到邻居家然后小地方涂汐利康封起来 不要再让水进去 顺便问邻居有没有这个问题 建议他这样对大家都好 可以的话钱你出

无良商人，其他地方也该检查

你打掉重盖也是这样啦

这就是为什么不买边间的原因

邻居先问完,建商鸟理由不就没用了...顺便找邻居查一下他家,免的之后他也遇到一样的问题