我2021年国泰也在下半年跟我说额度要用光了.
之前201x,2021年的时候,中国信托常常都是说用光状态.
很多银行72-2被借光又不是第一次看过..
所以通常都很习惯72-2有些银行会被借光状态.
不过也知道在房市火热的时候,反而贷款不好贷.
所以我说过多少次,大物件和长期物件通常都在凉菜调整.
就像美债债蛙,在前几个月要质押多好质押阿.
然后最近"群益"我还想多质押个6x万,额度都是满的,每天开放一点,抓着秒数按app.
还是抢不到(看起来是有大户用电脑抢质押)
所以不是房子,连金融质押都被借爆.
这个质押被借爆我在本版都讲过了.
当然啦,你说其他证券有其他可以借.
但阿就条件不好啊...群益怎样现在也可以给2.x%.你其他的给3%...
那房贷?
房贷到现在正常贷款都还借地到,只是额度满的银行变多.
你还不像证卷金融质押,条件好的全都借不到还变烂,可以借的其他都是条件更烂.
所以说呢.
我们老鸟本来就老神在在...XD
尤其我之前不是说"我所有要卖的房子都卖光了"
然后一堆人说我出货.
我还说"我是先买再卖,再不卖要卖屁股了"
这都暗示我全都转中长期...所以最近都不交易.
因此你们在那边吵吵闹闹...我刚刚在瀑布旁边看股票好刺激...
(喔我手上除了几十万的陆股和港股,喔好啦加起来有一百万...港股跌到-10%,陆股还+2%)
其他金融商品全都只有美债....
(我没再跟你们豪洨什么我又变出了空单,喔昨天我还当冲又赚了多少的空气单)
因此呢,房贷好不好借,干我屁事..XD....
金融质押借不到不然借到利率过高...干我屁事...
而且你现在房贷一直去问都还有正常放贷的银行.
阿你是忙着靠邀借不到,还是应该多打几通电话去借钱?
还是靠腰的人根本没有买房子,在那边瞎起哄..XD
你麻等所有银行都借不到了再说吧.
而现在情况就变成.
有钱的人继续买房子.
你要知道我卖10间房子当中,7间都不是贷款贷到紧绷,没跟你豪洨.
可以借八成,很多都只借到七成,有些借个四五成,然后会有1~2间现金买...
你要知道一大堆老人都很讨厌贷款...
或是被他爸妈影响的小孩....(反正爸妈有钱)
另外也有包租公,多屋族现金买了再挂四.
(最近卖掉的一间老屋就是,买家现金买了挂四,台北人)
所以你没钱的买不起,那你家的事情.
你现在看交易量是下降多少?
交易量还是在一定数字状况下.
你们再高潮什么.
（2024年7月）高雄市买卖移转栋数为4,344栋
干你娘,交易量四千间...比六月还高.
你他妈的在凉菜屁阿.
以前高雄交易量中位数我抓2500...
(凉菜的时候大概16xx)
都要中位数翻倍了.
这热到爆炸.
你借不到钱买不到房子你家的事啦.
资本主义董妈..强者恒强,中产吃屎,穷人看着中产吃屎拍拍手.
等你月交易量降到2000以下你在跟我讲什么要灾难了要出大事了..
阿就一大堆不动产外行人在那边起哄,满好笑的.
或是手上有一两间房子就以为自己懂不动产?
你他妈妳一年没交易个几栋,你懂个屁.
你没当卖家没当买家,你是怎样能理解市场?
啊72-2是突然这个月被用光了?
还是皓哥之前就说要用光了?
你最好当市场变化都像股票这样,一天给你跌个9xx点.
第一天出社会??
就一大堆人只会窝在网络前面当肥仔阿宅.
然后看着一些奇怪的分析和数据科科笑.
哀.该出门晒太阳了拉,你缺乏维生素D你知道吗?
不要幻想,自己跳入市场去做买卖.
你一年没买卖个几间,很多事情你一辈子都搞不清楚状况.
对喔,要买也要卖喔...
你只买不卖,你依然只是个外行人.
现在你要烦恼的是失控问题.
失控的灾难问题.
所以请紧盯政府的打防政策,
你他妈交易量都要中位数翻倍.
你最说它维持3年72-2都是大量被借到紧绷状态.
这样高雄台中台南桃园,没有喷破一坪一百万,你还要感谢上帝好吗.
后面会越滚越快,如果政府不踩刹车的话.
另外我搞不清楚.
你会看72-2被借多少.
你怎么不会看交易量呢?
还是故意不看?
这不动产转移栋数不是昨天就公布了吗?

你不是正二质押?

交易量我觉得要看8.9月，72-2 这个大量传出也是这几天的讯息

中信质押据说2.1%

以前是买房稳赢，现在变成中产也要吃屎了是吧

虾密 这几天上下震荡这么大 质押额度没人下车喔

近三年被房版大神而买的人：干你怎么不早说？

推

今天跌1004啦

本日金句,关我屁事

当个只买不卖风口上外行猪

移转量要扣掉预售屋交屋，会更精准啦

现在瀑布水会不会比较多阿? 刚好台风过后

交易量看7月即可/另外就是交易量高，会逼水位满的银行

想说假日要不要趁现在去看

质押最近被通知再续约一次 续约后没活动的话变6%了 XD

等下，你现在有需要买房子，很多银行还正常放款，你不买？找死吗？到时候房价失控又难贷款，你不就八辈子鲁蛇

家数越来越多，加上大家宽限下去，满到明年后年去

哪家要6%....好贵!喔喔 那明天就可以去看看了 瀑布就是要有水才漂亮

请问西卡大，水位一直满下去会导致房价失控涨上去吗？

你遇到失控，跟你放空涨20倍的股票一次破产有87%像水位要满代表交易量一直很大你不存在交易量2xxx水位满的状况但是2xxx叫做正常交易量

小弟好奇问一下，以前年底房版也常常有72-2被借完的讨论，底下会有人说隔年初再来，请问这是什么逻辑呢，因为72-2水位应该是连续性的，并不会刚好跨过一年额度就重置吧？

高雄真的涨太慢

还有就是为什么以前刚好就是年底才有水位问题居多？

纯脆就房价高，存款数上升跟不上房价数上升而已，所以稍微爆量水位就满了

交易量大>撑住满水位>减少一些人追价>房价平盘 我理解是这样

这8年存款数才多40%，房价数一堆地方多100%以上

元富质押1.8% 华南2.1% 干吗死守群益

kk大可能是会计记帐的关系吧，季报年报出来确定有额度

借不到钱是这个月的事情耶

银行才放心开额度吧借不到钱从国泰就看得出来了，国泰去年只做300vip客，今年改1000万vip才做，就知道大家快满了，没想到满这么快庭皓图表富邦也限300vip，两大民营都快满了，还有中信年

正解，每年都在限缩，多跟少 早跟晚而已

年都满，又加上数家公股也满，不知道台银土银农会能撑多久

国泰现在1000万vip还要看”贡献值”就是要买垃圾寿险不过还是很优，你达到条件几乎不看负债比的

央行怕房市衰退造成经济衰退 才提前预防房市杠杆 变成银行在挑客人

空手蛙最怕的是量缩到2000内还不崩政府还护盘

300vip我记得从2022就开始了，不是去年

这样也是让房价涨慢一点

速度跟加速度不一样XDDD加速度稍微下来就群魔乱舞说要崩了，科科

很难崩 空手蛙认命买老屋翻新吧 不然永远买不了房

：水库满自然溢流空空：要缺水了，块陶鸭rrrrr

30%上限我觉得政府应该会修法，等出几个社会问题后

鲁空：你打一大篇一定是急了

急了

确实 水位没了就是要再喷了 偷看答案了不香吗

涨停锁死

大大你数据错了喔~ 今天股市大盘是跌 1004 不是9XX 喔~

你是不是急了 需要花时间来讲这个

这ID之前满口都是正二怎么又变成只有美债

问题是你的信徒大多是中产和穷人XD

西卡早就说他卖正2买美债了 网络拨接腻

可是你信徒都中产跟穷人欸

现金买挂4是不是就能避72-2了

楼上正解我买房都现金买再挂4 有个代销仔还说会被查税 笑死

现金买，要放多久可以挂4呢？！

看各银行内规 我自己都放一年

嗯嗯嗯 谢谢您

确实有查税风险啊…解释的过就行了

房价失控是推力 难贷款是拉力 其实感觉现在状态混沌不明

你现在还很多银行正常放款，你不快买？到时候你会遇到超级大涨+银行不借你钱你看你怎么买你中古屋估一估快点送件卡位不买是耍笨？除非你认为房价要跌所以不买至于预售屋，要是三年后还在很难借，你用中租借来过户卖就大赚一笔奇怪，简单的数学也不会，不要打扰我唱歌好吗除非你有本事赚钱赚的比失控的房价还快不然你有需要现在不买就是智障现金买不是豪宅限制贷款，就可以挂四过豪宅线才需要放之前三个月，现在有点忘了外加我当债蛙不是被呛绩效很烂好一段时间了？是故意搞不清楚的吧另外银行不会真的放到底，剩下20%就开始搞东搞西而他们的政策都是到年底

某间公股还贷的到8成 公教利率 30年

而例如他七月到剩20%之后只做vip那他隔年政策解除，可能水位又回到60%

另有给宽限五年

原本想试另一间公股贷8成5 但怕拖太久贷不到所以也是先贷8成再说 先卡位 而且有给宽限5年

想请教各位，如果本人目前第一间有挂一， 第二户预计明年交屋，能现金吃下来再挂四吗？之前骷髅大说现在第二间都没办法增贷（！？

有钱烦恼 总比没钱烦恼的好 其实Joeman 也可以按法规全员资遣 拍拍屁股走人 中小企业都有寿命的 何况是Joeman 这种 Joeman 是卡在情义

干你屁事

直接骂了XD

土地公打猴

维持率这几天涨到204%

请问如果只贷款6-7成杠杆不就只有2倍吗

没办法 有些就不知道什么想法看到有人断头就说早已预测 靠北 每年都有人断头好不好 这样也要说自己早预测？？

今天好夸张！好爽！

大大请问一下：你斡旋时找银行估价，应该只是做地段初估吧？ 需要做到现场看屋吗？

怎么推文还有人讲土银 土银就不受72-2管控

债蛙出头天 之前被笑的有多惨 现在就笑的有多爽

感谢大大的回复，小弟也只在某区第一次下斡旋时先找银行用地址初估，后续大多都用这个数字直接推估。有时看初估结果大概就知道要不要换区了... 银行鉴价规则时蛮微妙的。

以00679B来说未来不要跌破30 就持续看多

西卡大意思正二质押还没卖? 那你心脏很大啊

Ceca 大获全胜！鲁空去吃大便

后来的正二好像变成美债的正二

我美债正二还没质押，质押都是正一计画是正式降息才质押正二再投入正二（美债但我刚才又尝试一次，还是一千块都借不到现在我也还没要质押正二，我要质押正一多涨的部分而已到时候降息群益还是不给借，我就把股票弄到别的券商借

难得ceca的文没被推爆，房版造反了吗？

作个只买不卖的外行人很开心啊

当初被笑的多惨 现在就笑的多开心

西大当债娃被酸了好几个月，目前帐面获利超过7％，以正常100万美金为一个单位来看，获利至少7万美金了，如果美债质压借出台币再买美债的操作，杠杆约能开5倍左右，那就是帐面获利35%不知道西大是哪一种

2330当天含夜盘跌90元，呼呼

靠腰八点半债券又疯了难道真的衰退了XD

美债很扯耶，恭喜啦

frowning 桥头赚烂了大师两边都赚烂了

美债喷发啦

我债券还没买满啊！

急了https://i.imgur.com/30O67z8.jpeg

高雄蛋黄的20年以上中古屋什么时候40万/坪啊？手边4间就剩两间中古的2X年、3X年还没翻倍,两间小坪预售都翻倍在等了~"~债券现在真的是最爽的timing,而且程度由降一次又变降三次预期变了市场会回补部位,价格会往上喷不少不用再死守群益了,他被金管会盯上不可能再增加业务的部位,额度要让出来要等到有人断头,那时债券也喷差不多要休息了如果是借出来要投证券市场,不妨问群益看融资利率能给多少同一间再开信用户比较快,不然现在开别间不限用途也要等2周何况一大堆也都满了,其他要马抬高利率要马没有借新还旧

弱弱的请教一下 72-2是蛇们意思? 感谢各位大大分享

不要群益了吧、找大型一点的、直接金额秀出来叫营业员给条件

其实我还有中信可以用，但是之前中信开给我正一2.5%，现在不知道涨多少另外，中信质押，股票会消失在库存栏，系统设定不太喜欢

听说现在根本不是72-2的问题 西西