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内文：
楠梓再创新高 茂德“高大之森”最贵单坪46万4字头占比仅14.6%
2024/08/02 07:59 壹苹新闻网 / 叶家铭 综合报导
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让楠梓房价持续走扬，当中房价更出现茂德机构预售
案“高大之森”一枝独秀，最新实登揭露出现1户单坪46万元，改写楠梓房价纪录，然而过
去网友在LINE群组不断释出成交5字头讯息，至今尚未见实登揭露，《壹苹新闻网》调查，
该案就全案已揭露300户实登，4字头成交量为44户，占比目前揭露量仅14.6%，多数仍为3字
头单价。
建案为求顺销，销售策略“开低走高”是常态，主要是当个案若销售全案占比6成，代销包
销通常才过关，也就是不至于亏损！而近期创价“高大之森”，在去年底进场，12月22日当
日卖出超过百户，从每坪29.2万元卖起，然而2字头末到3字头出卖太多，也让建案在去年12
月时均价31.72万元，尔后月月开始创价，在今年4-6月连3月出现4字头均价，但成交户数落
在每月10-15户间，当中6月均价逼近44万元，是目前楠梓区最贵个案。
茂德机构近期动作频频，因“高大之森”创价销售，因此更积极布局高雄土地！知情人士透
露，为取得土地，甚至还出现直接要其他建商加价卖地，而近期“高大之森”房价不断垫高
，主要就是为了未来同区段公司个案布局，自己先定锚然后顺势将区段基期提升，“然而当
多数个案还在卖3字头中末段，仅单案卖4字头，甚至不断传出5字头行情(未见实登)，观感
其实不佳。”
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，统计楠梓目前预售建案，扣除1楼店面但
列入住宅，单价突破40万元住宅到今年6月20日实登日仅46笔，当中2户为尊邑建设“尊邑新
界”，其余44户均为“高大之森”，出现单案一枝独秀现象，但单案不断突破天花板，是否
能顺势成为未来区段地板价，目前言之过早，须看未来同区新案表现，非单一建案可主导房
市趋势。
心得：
只有近15%愿意当40万楠梓汉
50万楠梓汉没看到
11月份第一批进驻还会有更多楠梓汉加入吗？