刚刚在看群组传元利四季庄园
基地12000坪
坪数规划 2X、3X、4X、5X、70
大致上覆蓋全部的客群
机能上
捷运有正在盖的捷运南环段
超市的话建商老板是全联老板他直接帮你盖一间旗舰店
预估成交价在11x
不过大坪数应该还是会卖很久
台北市难得有这种超级大案
大家怎么看?

潜销听说卖光光 最近要找大家回去签约了不二价 单坪100-120

我朋友要买3x

要盖十年，现在是很贵，十年后成屋八成还会上涨

预计2029下半年交屋 没有到10年啦对面森活庄园 2-3年前买的 70万左右而已

强，超强

木栅单坪破百 最好是会有人买单

这案很多人买单 XDDDD

木栅只是有台北市门牌 台北人都认定那边属于台北县

就很多人买单阿 自己无法放下心中偏见

1. 万坪造镇，台北很少才有大基地造镇，上一个是美河市但档次有差

破百应该吧 现在台北门牌破百很正常

十年后的事情现在担心太早

2. 文山新店的在地换屋负担得起这房价，光在地就可以消化一部分

这案子超屌 真传世等级 儿子那辈都会觉得不错的

3. 元利老板盖东西很急很快，品质要求也高没什么好嫌的了，唯一缺点可能就是附近交通偏塞

我也满看好万坪造镇的，有土地重划就能盖出新的街廓。等于是台北门牌+路大条新街廓。后面买不会只是这个价格

看好！台北市 户数多 管理费才会便宜

不过前面木栅路没救啦，不可能拓宽

这个案会有母鸡效应，后面的都更会更好谈，从下仑路到忠顺街 兴隆路这几个街廓为啥我对这区小有研究，因为我高尔夫球友住木栅，每个礼拜顺路去载他顺便研究这边

基地大就是赞

我台北人 谁说认定那里是台北县 又是一人代表大家吗

捷运喔？慢慢等吧，最近还在检讨要把最有利标改掉，发包出去再说另外新店人不太可能买那里，那边的生活机能比不上新店，而且木栅路超级塞

这是台北市啊↓ 大家为了挤进来一定要接受缺点不完美的台北市 可能比很多新北 还吸引人买

难管理

木栅卖的都傻吧XDD这区除了台北门牌完全不算台北市啊文山区除了景美万隆跟万芳社区其他都是新北等级而已

完全不看好

这边交通会塞爆吧

买木栅倒不如去买桃园算了 反正一样不方便 省下来的钱搭高铁都赚

南环好了是不同世界，但等南环盖好要好久

买门牌的人真的不少啦，看看吉祥如艺和国美在高架桥的案子

信义门牌跟文山完全不能比啊，房地产不能偏离最直觉的概念文山区这个名字注定涨不起来，再绑个木栅真的没救

我记得这块是在未来环状线真的通进信义很快 感觉蛮不错的

跟信义区当然有差 所以我看国美喊到160木栅才110

台北市的管理费一坪150元一大堆 大家真的都这么有钱啊

这案子公设很豪华 管理费默认150-250 抓平均200

现在建设没盖好就当不存在了啦，你要放眼10年20年基本上就是帮下一代买了木栅实质就是不到百万阿XDD

而且文山区这种物件很少应该累积不少买盘央北90 文山好案子100卖的动啦

盖好捷运可能都还没通车哩

看到西门皇翔140 基隆路国美170 文山+元利加持破百真的简单

退休绝对不会选这吧…交通超级不方便，要开车不如去中南部

住这种的就只能自己开车出去 外送禁区又多一个(X

长辈退休通常很常要去医院回诊，住木栅又不方便

L大，你高尔夫球友是炮哥吗

给健康的长辈住的 有三高的去住医院附近

住这里就医只好公共汽车去万芳

不是，是一个台商二代，住木栅大坪数大楼

慈济医院比较近吧要出去可以走辛亥路接宝桥上国三，蛮快的吧

这边已经排顺位排翻了 8月会陆续签约 见证奇蹟吧

过几天开签

唯一缺点就是木栅路 唉

我觉得四五月如果真的就开卖的话，应该会卖得很好，但现在八月才开卖，可能不少先前有登记的人会怯步不买。七八月股市上冲下洗，加上这一两个月银行房贷快放满，这些都会影响买家对后市的评估。另外，42坪或更大的应该不好卖，因为42坪加个车位后总价就到5000，能买5000的人会买木栅的有多少？至于管理费，我遇见的代销说确定是150元，已经都打进合约书了，只是每户每个月要额外交1000元来养餐厅，而且这1000元是不能抵餐费的。

可以啊...1000元就是要给你低消点餐的

为什么要1000元养餐厅 社区餐厅不是几乎都是扣点数?

H大说的是元利二期吗？那我等等再跟代销确认一次。不管怎么说，虽然这是好案子，但真的也要对木栅房市后势有很强的信心才能下手购买。

11x真的是未来价…

买110真的是未来价

是的 我讲的就是四季庄园餐厅扣点数只能用悲剧的未来来形容因为只会让社区的支出变无底洞已经有社区部分餐点改用现金不用点数扣了

是的，而且代销说是确定所有的坪数都在110以上（当然，现在还没有正式开卖，或许还有变量）。我是觉得24、26或33小坪数110就算了，42坪以上也卖110 ，就已经把未来南环捷运的涨幅吃掉一半了。

开奖才知道XD

之前去听过说明，超心动，是个很想让人住在那里养老的案子！但问题是我还没有资格想退休的事，所以只能望图兴叹了

42坪也开110？

回楼上B大，我的代销说全部楼层跟坪数都超过110。当然，现在没有正式开卖，或许都还有变量。个人是不太喜欢这一次他们销售的手法，四月就开签意愿书，制造热络FO的情绪，五月、六月七月都打来说下月要开卖了，结果现在又拖到八月，听说是建造比预定的晚拿到，不知是不是真的

楼上 他们高估建照的申请速度森活庄园2建照7/16才下来 建照没过怎么卖

谢谢D大的补充，这样也就可以理解了。这个案子是真的好，元利的品质大家都非常有信心，就看真的开案后价格能不能接受了。更正：我回想了一下，以33坪为分界，超过33坪好像是中高楼层才会超过110 ，10楼以下会低于110。但代销有强调最后确定的价格还没有出来。

木栅有一批老公寓住很久的资产阶级不想离开木栅啊，新建案这批人都买来退休自住的

木栅资产阶级都住政大后面的别墅吧忠顺木新路那边的老公寓很破万芳万美那边一带也有一群别墅区吴淡如我记得也住那边

买一期的人每坪赚40万，真是爽歪