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房市热！6月房贷余额续增千亿元 破10.5兆元再创新高
2024.07.26 18:24 工商时报 巫其伦
中央银行26日公布6月消费者贷款与建筑贷款余额，当月五大银行新增房贷余额增幅虽放
缓，但整体购屋房贷余额继续冲，6月再增加1,069亿元，逾额升至10兆5,405亿元，已连
17月上升、且已连七月在10兆元之上，再写历史新高纪录；年增率已扩大至10.21％，创
下2021年7月以来新高。
而供给面的建筑贷款（土建融）也有回温，6月土建融余额上升至3兆3,071亿元，单月增
加267亿元，余额同写历史新高；年增率也上升3.15％，终止去年5月以来的连14个月下降
。
今年以来国内房市热，随近期新青安房贷、股市火热等财富效果加持，6月购屋房贷余额
年增率睽违近三年后，再度重回双位数成长；从去年5月的4.54％狂升至6月已达10.21％
，下一步挑战2021年6月的前高10.42％。
6月五大银行新承作房贷金额虽下滑，但整体房贷余额仍上扬。央行官员分析，房贷余额
冲高，反映当前国内景气不错，股市火热带来财富效果，加上新青安持续激励效果延续，
民众购屋刚性需求上升，成为推升房贷余额冲高主因。
不过，6月底央行条升存款准备率，并推出第六波信用管制，也可能压抑房市买气。官员
则说，央行调升存款准备率1码后，将可直接控制银行放款时更为审慎，做好做贷款审核
等，多少对房市会有压抑效果。
而建筑贷款（土建融）增幅终止连月下滑。官员指出，建筑贷款年增率回升，主要是受低
基期影响，是否代表建商信心回稳还要观察，单从一个月数字无法看出，要持续观察市场
气氛来解读；但确实观察到近期建商购地有增加，整体建筑贷款包括周转金等都有增加趋
势。
另，央行与金管会均有统计购屋及建筑贷款余额，但数据呈现上却有些落差。官员说明，
金管会统计有全行统计，也有国内总分行统计，也就是加上海外分行的统计，数字上会有
所不同，在涵盖银行方面，央行统计也有加上农业金库，金管会则无，因而导致统计数字
上稍有不同。
心得：
房市真的很热，
新青安是政府给你利息让你去买房，
又给你40年房贷和5年宽限期，
真的太香了，
难怪大家都借钱买房，
有些直接借钱买预售屋，
就是赌你政府会延长和加码新青安，
还有看好所筹码房价会继续大涨。