科学园区与设厂效应 南二都新小宅坪数大缩水 2千万小宅仍照样卖
自由时报
文/记者林耀文
受到科学园区建设与台积电设厂题材鼓舞，高雄蛋黄区单坪房价纷纷站稳4、5字头，精华
小宅也迈向6字头，美术馆园区少数高楼层景观小宅，总价带已达2千万元，仍然吸引多金
置产客进场抢卡位。
根据最新统计，南二都房市近几年来受到科学园区建设与台积电设厂题材鼓舞，房价带快
速拉高，蛋黄区单坪房价纷纷站稳4、5字头，精华小宅也迈向6字头，但总价考量，却出
现规划坪数大缩水现象，但是奇特的是，少数高楼层景观小宅，总价带已达2千万元，仍
然吸引多金置产客进场抢卡位。
根据《591实价登录》统计，今年上半年南二都坪数减幅则多在10坪内，南部房市近年受
到科学园区题材鼓舞，像是台南安南与永康受益北外环道路串连南科，涨势激烈，坪数缩
水加剧，而高雄则因台积电进驻，带动北高雄身价水涨船高。
统计资料显示，高雄房市坪数减少最多的区域包括仁武、楠梓、冈山，清一色位于北高雄
，三区域受惠科技产业廊道延伸，房市发展前景具想像空间，不过庆幸的是南二都房价仍
相对其他县市亲民，以1千万的预算在部分地区还能买到超过30坪的首购宅，相对友善。
最新实价揭露，仁武区预售新案目前单坪房价，纷纷介于33~36万元之间，年底仁雄路商
圈也预计有新大楼案进场，单坪房价将上扬至37、38万元，高楼层售价有机会挑战4字头
；美术馆园区预售新案也出现几户单坪6字头小宅，总价带达2千万元，平均单价则在55万
元上下。市场盛传明年上半年楠梓高大特区近蓝田公园一带，也将有5字头预售大楼案将
进场，引起业界高度瞩目。
https://estate.ltn.com.tw/article/21348
建商，贴心知道科学园区工程师多为单身，
房子太大容易觉得孤单，
所以缴40年房贷住小宅刚刚好，
缩水的意思就是缩减水量，
这样就不怕淹水了，
刚好吻合时事^^