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西屯老屋交易超车新屋 换屋族为难：卖旧难买新
记者陈筱惠／台中报导
新青安2.0政策实施后，台中市西屯区的中古屋交易热度逐渐攀升。根据实价登录资料分
析，原本以屋龄20年以下住宅为交易主力的结构，比例正逐年下滑，反而屋龄20年以上的
中古屋交易占比不断上升。去年两者首度交叉，专家表示，目前西屯区屋龄20年以上中古
屋交易占比已高达54.8%，创下历史新高。
在房价方面，西屯区屋龄20年以上老屋的成交价约为每坪27.8万元，相较于2020年同期的
每坪18.2万元，短短5年内就大涨9.6万元，涨幅达52.7%。相对之下，屋龄20年以下成屋
的房价涨幅仅有32.4%。
中信房屋中科国安加盟店副理赖昶宇认为：“价格因素是西屯老屋交易热度上升的主要原
因。目前西屯精华地段的新建案开价基本都在7字头以上，屋龄20年以下成屋的平均成交
单价也要4字头，而屋龄20年以上中古屋的平均成交单价目前仍普遍落在3字头上下，价格
落差明显。”
此外，屋龄较高的中古屋还具备公设比低、坪数实在的优势，因此无论从总价还是从使用
空间的角度来看，大龄中古屋的CP值都更胜一筹。
赖昶宇指出：“西屯区以自用型买方为主，水湳经贸园区和中科生活圈都是近期市场询问
度颇高的买房热区。目前区内屋龄较高的中古3房的成交总价大概落在1300~1500万元。”
至于中科生活圈，因靠近中科、荣总、东海大学，区域房市支撑力道很强，再加上有台积
电中科二期扩厂议题的加持，区域房市长线看好，目前中科生活圈内屋龄较高、面积
30~40坪的3房产品成交总价普遍落在1200~1300万元左右。
在地民众、想换屋的陈小姐则表示：“约8年前自家社区入手价1字头，总价1200万元左右
可以买到4房产品，如今社区4房行情来到2500万元左右。但去看预售案，不仅使用坪数小
、公设比高、价格直接再2倍，就算卖屋买新屋，都不划算。”
心得：
现在的预售屋动辄80万旧屋主根本换不动
自住的中古屋也才缓慢增值到40~50万
离新屋还有一大段距离..新屋谁买的呢??