关于第一段：星展集团15日举行第3季投资展望记者会，星展集团资深经济学家马铁英认
为，台湾科技业复苏推升房市走热，认为央行对房市选性信用管制措施下半年不会退场，
甚至有机会加码，“例如进一步控管第二套房贷款成数，或是下修高价住宅门槛”。
奇怪，打炒房的目的不是要让更多首购族更容易买房吗，为什么这些专家，包括民间的金
融人士，官方的央行理事，都会把降低豪宅门槛当成一个手段。但ptt房版专家的共识不
是降低豪宅门槛会让低总的飙涨，这样年轻人、首购族不就更难买房了，为什么金融专家
、央行理事们和房版专家的想法会差这么大？

央行只是为了显示自己有做事而已啊，低总狂飙 跟他们没关系

降低豪宅门槛，短期会让低总价涨，但长期的话大坪数卖不动，建商更愿意盖小坪数，供应数多了后价格自然就回落了

涨100回落20 这样还是涨啊

涨100了没？

推3楼

那就是继续死命压缩居住空间就是~因为总价要压低

涨100跌20 至少鲁空会爽 战胜多军揪4爽

啊当初房地合一2.0版上也说会加到房价啊，难道这些专家、政府官员没想到？

官员&家属大多有房吧？你有房希望涨还跌？

我以前觉得不可能再降豪宅线，目前我觉得机率上升到1 20%。我认为现阶段降豪宅线是有用的，因为目前环境不是纯粹降低线而已，还刚好‘’搭配严格的信用管制‘’，＞借4还1审查＞第二间以上贷款成数限制＞限制信贷/消费性贷款流入房地产......资金的效益跟投报率已经被降很低了，除非是有特别的方法 or 自用换屋，不然现在没有一定要投资房地产的理由，在这种情况下如果又降低豪宅线，就是明著逼投资客再次‘’拆分资金‘’，重点是，"钱进去不一定拿得出来"，我不认为继续投资会有理想的报酬；当然不排除有一头热的人继续跳入，但一段时间后，应该会觉得哪里怪怪的；阻止钱滚钱 or 资金重复进入房地产，政府的目的也就达成了一半。未来可能的潜在问题就是1. 建商推案方向导致市场缺少换屋物件，几年后市场发现很少有换屋物件释出。2. 也因为那条线降低的关系，造成中古屋市场交易量减少。（台湾市场大部分是自住客为主，没房子换 or 换不上去就不换了）不过有条件的放宽豪宅线是可能的，例如首购 or 换屋不受限制之类的，那未来可能就全面取消豪宅线，改成 多房高总价限贷1.0 之类的。

央行要的是金融稳定吧，降豪宅线加第二户管制应该可以压制整体贷款的金额，即使低总飙涨，不会影响到金融稳定就不在乎政府一直都没有说过要打房吧，不都是避免过度金融泡沫而已

根本没什么金融泡沫，逾放比那么低，违约率那么低，还有72-2限制，央行降豪宅线根本在扭曲市场一个地震频繁的国家，你用金融工具扭曲市场造成换屋困难，屋龄持续老化，真的白痴

推楼上，真的白痴，正事不做整天在那边扭曲市场真的怀疑政府里的都是不食人间烟火的低能

扭曲市场的线已经划过一次了，只要能冷静市场，何不再来一次？清德宗目前猜不透，不信你去问阿灿！只要成功阻止游资进入房地产，短期内，低总没办法、也不会一直飙涨，会持续创高的是小坪数的单价，因为现在市场的新屋低总几乎千万起跳，对于无矿首购来说，门槛就在这边，更低总价的中古屋翻修门槛太高，一般的置产/自住客不想去碰这块；而且，翻修型投资客其实挺好的，市场很需要、政府也应该要支持，在翻修、建筑成本持续通膨之下，活化老旧资产是目前市场需要的，商业的活化就像大同、士林三宝...就看政府愿不愿意往这方向走，虽然我也没能力吃到翻修这一块，但我完全赞同政府补助相关投资客/业者，这也是创造市场供给的一个方式，例如补助电梯、外墙翻新、结构补强...等

降豪宅线 低总价就会涌入更多钱 可能嫌老破公寓不够贵吧你说的补助都会让投资客拿去 然后加价卖

所以要搭配多屋限贷跟降低资金回转率，IRR连ETF都比不上就不会有游资了；老屋再怎么贵，使用空间还是优于新屋，而且有效活化资产才能增加供给，双北可能还好，外县市应该很需要？至于投资客赚钱我是完全没意见，翻修业者要拿补助应该需要缴税的，同时也可以增加GDP跟实际就业。