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连两季房贷期数破300月！信义房屋：房贷多近6年
家庭消费中心／综合报导
2024-07-07 11:17:00
根据联征中心最新统计，去年第四季房贷族平均贷款期数再度突破300个月，平均房贷期
数达304期，从新青安上路以来平均房贷期数首度连续两季房贷期数突破300期，国人最新
平均房贷年期已经超过25年，在高房价的现实下，房贷族透过拉长房贷年限降低房贷压力
。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房贷年限一直拉长，再加上宽限期让前期付
款更为轻松，都让买方的负担能力增加，成为支撑房市的重要资金动能，虽然从2006年政
府就陆续拉高自备款比例，不过主流的房贷产品从早年的20年期，现在30年期，到新青安
最高可以到40年期，面对不断攀高的房价水准，购屋人采取长年期房贷方式减压，也让自
己手上可以多一些灵活使用的资金。
统计显示，10年来房贷期数就增加了70期，房贷族平均贷款多了将近6年，去年第三季房
贷期数首度突破300期，达305期，去年第四季虽未再创新高，但仍达到304期，若以区域
来看，去年第四季主要都会区房贷期数最长的是新竹市平均331期，新竹县327期，主要区
域客不少都是园区工作人口，可能购买大楼屋龄较新加上所得高与年轻，银行放款时相对
放心。
期数最少的是台北市的平均290期，台南市平均297期，高雄市307期，新北市310期，台中
市316期，桃园市则是六都中房贷期数最长，平均317期。
曾敬德指出，新青安申办的人数众多，且有相当比例使用30年以上的房贷，要观察后续的
房贷期数统计，是否还会出现拉高现象，建议民众房贷期数是个选项，即使申请40年期房
贷也能提前偿还，假如理财较为保守的可以有钱就还本金，民众可提前做好资金规划。
心得：
房价飙涨，
只好拉长还款年限才能买得起房，
尤其台湾房地产现在进入黄金10年，
房价上涨非常快速，
要满足民众的购屋需求，
未来40年以上的房贷应该会越来越普遍。