各位大大好
小弟的状况如下
A房购入成本900万
A房装潢发票300万
B房购入成本1400万
目前签切结，B房贷八成，A房一年内要卖出。
现在的问题是，A房若卖高于1400万，退税流程是那一项
1.可退税额度为1400万(重购退税)
2.可退税额度是1400万+300万(重购退税+发票)
有没有人有实务相关经验的
我个人当然是期待2
若卖出1400万以上，先用重购退税送件
扣掉1400万的部分，再用发票折抵
当然，这还是以国税局为准，只是想请教各位
是否有其它方法
先谢谢大家了

你的步骤错误先缴税 卖多少会先减装潢跟实价再依税率收申请退税时看你买的跟卖的差额去退 最高退到你缴的税为止

先卖后买不是不用先缴税吗讲错是先买后卖

你就不要卖超过1400万不就好了，超过部分跟买方谈。发票就不用用了，至于发票能不能做为对方成本就不好说，把装潢拆开卖就好了。房子成本900卖1400万，装潢300万发票看你要卖多少啊 装潢不跟不动产买卖绑在一起就是私契，这样不就买新房后房地合一全退？

假如A屋卖1500, ,重购B屋1400 , 1500/1400=1.0714，A屋获利1500-900=600 , 600/1.0714=560, 你有 560 重购退税额

重购退税的这个税是房地合一税，本文讲的感觉完全不懂状况？超过1400万就不用缴房地合一税啊，不用缴房地合一税你算哪个装潢干嘛？赚多少都不用缴税了，你多此一举告诉国税局你成本有多高做什么？如果A房卖超过1400万，那就只能照比例退税，装潢成本也不是300万全部认列，要有发票和项目

能卖愈高愈好，高出1400万顶多也只缴一点又不是全部吐出去