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全台疯买房 上半年交易创11年新高 建商补粮备战
2024/07/06 04:30文/记者朱语荞
房市买气大爆发！根据六都公布的“建物买卖移转栋数”资料，今年上半年六都交易量合
计为136,499栋，与去年同期相比年增27.6%，创下自2014年来、11年来最高纪录，上半年
写下创纪录佳绩，热络买气是否能延续到下半年？成为各界关注议题。
央行第二季理事监会议决议维持利率不变，且仅针对六都以及新竹地区第二户购屋贷款由
7成降至6成，打房力道大幅缩减，也让建商松口气，推案气势猛烈，民众买房也不手软，
今年房市开高走高态势似乎逐渐明确。
上半年移转栋数年增近3成 南二都买气热
观察今年1月六都买卖移转栋数与去年同期相比的表现，台北市年增21.8%，新北市年
增21.6%，桃园市年增32.1%，台中市年增20.0%，台南市年增40.5%最多，高雄市年增
38.2%，显示南二都2024年表现最为亮眼。
若再细看各都会区历年1月交易量表现，台北市创下10年来最高纪录，桃园市创2014年
以来、11年来新高；台中市上半年交易量25,848栋，创13年新高纪录；台南市则续创历史
最高，而高雄市创下历史第二高量，仅次于1999年的24,773栋，可看出今年上半年量能表
现处于相对高档，买气热络。
不少建商看好未来景气，不只积极推案，也加码购地备粮，根据高力国际统计，今年第2
季土地市场成交量为290亿元，合计2024上半年土地交易量达759亿元，较去年同期大增逾
8成，而且今年上半年的土地交易量已达去年全年的6成水准。
建商信心回升 锁定目标积极购地
其中，最大亮点就是建商积极抢进，高力国际副董事总经理暨资本市场及投资服务部主管
黄正忠指出，今年土地交易热度明显高于去年，建商依然是上半年土地市场最大买方，科
技业设厂带动就业以及居住人口红利，推升整体房市刚性买盘，建商自然信心回升，加紧
脚步购置土地，尤其锁定科技园区及产业聚落等所在的县市来储备土地。包括在台中市、
台南市、新北市以及台北市等4县市，上半年都有超过百亿元的土地交易量。
而在策略上也锁定具有危老或都更等重建潜力的整栋旧建物，高力国际研究部董事梁仪盈
认为，在精华地段土地取得不易的现况下，建商买进产权单纯的老旧建物，是储备土地的
一种弹性的方式。
上半年的前十大商用不动产交易中，至少有4笔是看中重建开发或是土地使用分区变更的
效益，包括芙蓉大楼、建台水泥左营厂、晶悦国际饭店以及展华花园会馆等。
而根据住展统计，今年上半年北台湾新成屋、预售屋推案量，合计约7637.8亿元，创纪录
新高，较去年同期增加681.4亿元，增幅9.8%，其中又以新北市近3千亿最多，下半年更有
多个百亿大案蓄势待发。
供给减少买气不坠 房价恐难降
永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，以五大行库新增房贷来观察，新青安房贷金额占整
体房贷比重从2023年8月的19.1%一路攀升，至今年5月占比已达40.6%，是新青安上路以来
新高。
此外，根据财政部统计资料显示，新青安自去年8月上路至今年5月累计拨贷57,980件、拨
贷金额达4281.3亿元，排除2月农历春节季节性因素，拨贷件数与金额几乎呈现逐月走高
态势。2023年8月拨贷件数与建物买卖移转栋数占比仅9.8%，占比逐月提升，预估2024年5
月占比约23.7%，缔造新高纪录。
叶凌棋表示，观察七都委售与成交年增率发现，2023年Q1受到平均地权条例修法冲击，让
房市交易降温，尤其预售市场首当其冲，在定调“不溯及既往”后，2023Q2市场买气回温
，而平均地权条例于7/1日上路，让2023年Q3预售交易短暂回档，成屋市场表现则相对稳
健，加以新青安8月上路实施，自2023Q4起引爆七都成屋与预售买气，七都房市交易均呈
现扩量成长走势。
住展杂志发言人陈炳辰表示，6月央行的理监事会议结果有惊无险，虽然7月有新版囤房税
上路，8月为传统民俗月淡季，但预期干扰不了买气兴致，直到下次9月的央行会议前有机
会一路畅旺，或许也代表928档期大有看头。
新青安政策精进 打炒房“组合拳”逼释出
不过，行政院日前已拍板通过“新青安”贷款精进政策，除公布贷款人需签订切结书，同
时限定贷款人仅能限贷一次，将彻底落实银行公会防范投资客炒房及人头户申贷的规范，
强化贷前征信、审核及贷后管理。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此次政府针对“新青安”新规，适逢央行日
前理监事会议宣布第六波房市管制措施，自新政府上以来的一系列打炒房“组合拳”，有
机会让多年前置产多户预售屋的族群，近期交屋将面临核贷成数不足，极可能将可将手上
资产脱手以降低杠杆压力，有望舒缓房市略显供不应求的窘境。惟此类物件研判仍仅限部
分区域，对整体房价是否冲击，端看景气与股市表现。
心得：
房价飙涨创历史纪录，
但仍然挡不住买气，
民众抢买房置产投资，
因为购屋族都知道，
房价只涨不跌，
而且上涨快速，
越晚买越贵的道理。