因太太是高雄人 目前我们住台北生活
这几周我考虑用太太的名义贷款
想在高雄台积附近买一间套房投资 之后考虑出租
目前有锁定一个物件 但是他是“预售屋”转约
所以让我在下手时非常犹豫
详细地点和案名容我隐藏 怕造成不必要的困扰
本案物件资讯如下（单位：万元）
1.契约方式：预售屋转约，预计明年Q1交屋
2.坪数：24坪（11自有+3附属+7公设+3机上车位）
3.售价：800
4.当初预售价：500
5.自备款：100工程款+300获利款，之后贷款400
6.实价登录：维持500
该区域目前已经没有其他2房预售屋可买
单坪价格约在35-40之间
我考虑向对方砍价到750、并要求实价登录到至少600
但总觉得这种买卖似乎有很大风险
但心中总想着如果明年建商交屋后
我需要花更多的金额买回来
所以我到现在还是很犹豫 所以特别上来请益
这一个物件是不是可以赌赌看未来增幅
还是应该等他成屋用更贵的价格购入
（对方也表示如果要实登，至少要卖我850-900）

高大?

买下去 然后检举逃漏税

可以买别案啊- - 预售屋又不是只有他那案转约

正常现在转单都会要求平转，付现金差价，转约没有太多风险，只有合不合议！然后实价登录就算你要求登600，一样只会出现500，才会让一堆人误解现在既然还有500的行情！

要拿一半钱出来耶

只是记得要约在建设公司里面，进行签约转单，完成换约的动作才可以算数！所以我才说双方合议即可，没有人规定你要买呀！但是相同的条件你要跟代销或等交屋之后他再丢出来，你可以碰碰运气看看会不会打折啊！转单收300现金差价，这已经是目前高雄市蛋黄区转单的行情了，个人认为楠梓桥头….可以再杀啦？而且这坪数根本不是两房，这根本只是一个套房….

通常私下平转就是默认要设籍六年拿免税额的，所以实登低报还好明年交屋，+300获利，八成就高大或桥新才有这市场了

未来你赚的获利价差，税金都是你来扛喔！

既然你知道他在躲税，房价又上涨了，就是合理大力砍，不用客气。

你自备这么多毫无意义了你出到400买一个800的

看他税省多少 跟他降价对分

等成屋再说，为何非要预售

平转是国税局必查

都拿出400了干脆附近看预售或新古屋…已经能买三房了欸

感觉像是微美居铂金那种 又小又机械

这种自备拿来投资太不划算了吧

盘

除非800比市价低再考虑 你自备400 买1500都可以了

没有预售就买成屋 你花比成屋更多自备是？

而且南梓这价位 跟市价差不多啊甚至还略高

800-900可以买2房平车 还不用这么多自备真的不知道卖方在凶啥 就吃定你老婆吧

使公务人员登载不实

你能拿400干麻不买美术馆中古3房或4房平车

详细楼上8~900两房平车物件

拿400买800 这什么鬼操作= =?

你自己去找呀 我是说成屋喔 不是新屋

去看成屋吧 感觉不划算

千万别买 根本投机客炒房

求推荐400的美术馆三房/四房平车中古

别闹了 这物件定位跟这自备绝对不行买房是赢在杠杆 就算你交屋之后去增贷好了 你之后要卖的客群也不对套房是出租件 不是小家庭刚需 你买到800 投报搞不好连3趴都没 你的租客只会租 不会是你的买房客群 小家庭也不会买 投资客看到报酬率也不会接手 那未来你转卖 到底要卖给谁

自备400买一间套房来出租？怎么样算都不会赚，你之后好转手？如果可以拿出400的现金，真的不如买一间成屋或预售

能拿400直接买巨蛋商圈

都自备这么多了 为什么一定要选预售 = =？

但如果你跟他买 真的是佛心来的他这样是一赚三 赚烂了

高雄还要自备400换约？？又不是在新竹去预售展场晃一晃就可以签一间了

你傻了喔，这怎么可能买啊。先不说你都可以拿400现金了干嘛买个小套房？你给他平转以后要转手要多课300万的税挨，这我相信你也知道，叫对方去吃屎给狗干吧

真惨。套房也这么贵。未来你的竞争者是两房无车位，高雄傻了才买套房更别说还有一票中古屋

买下去就变成真傻B

楠梓还有一些预售案可以跟建商买，何必大把现金买转单?

夸张

盘

老婆快出来看盘子啦~

投资不考虑

400现金 能买更好的

多看点房子吧

1.检举他平转加价2.跟新案实登实差不多，当然买新建案继续拉高行情阿