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内文：
大概除了中国之外，全世界住房成本都在急剧上涨，现在在美国，有自己的房，已经成为
遥不可及的幻想。哈佛研究发现，只有 6% 的租屋者有能力买房，许多家庭表示买房在经
济上与情感上都不再有吸引力。
哈佛大学本周发布的《2024 年国家住房状况》报告指出，1990 年代美国房屋售价中位数
是家庭收入中位数的 3.2 倍，2019 年升至 4.1，然后在 2022 年升至 5.1，并于去年保
持在该水平附近。在主要城市房屋所得比超过 9，有些接近 12，买房愈来愈是一间承担
不起的人生任务。
而扣除税费和保险费后，中等价格房屋的每月付款额已达到约 3,100 美元，这是三十多
年来的最高水准。美国买房所附的头期款比台湾低很多，报告假设美国头期款是房屋交易
价格的 3.5%，且住房支出不超过收入的 31%，则家庭年收入至少为 12 万美元，才能负
担得起这笔金额，经通货膨胀调整后，2021 年第一季只要 8.2 万美元。
只有 6% 的租屋者有能力买房
在美国 4,500 万个租屋家庭中，只有不到 15%，约 660 万的家庭，收入足以支付中位数
房屋，比 2022 年的 1,020 万有所下降。研究假设家庭需要足够的现金来支付 3.5% 的
首付，并支付 3% 的成交费用，那么只有 260 万户，约 5.8% 的租屋家庭能够支付这笔
费用。
哈佛大学的研究还发现，在 48% 的都会区，家庭必须收入至少 10 万美元才能负担中等
价位住房，高于 2021 年第一季的 11%。23% 的房主家庭财务已经捉襟见肘，2022 年超
过四分之一的租屋者将至少一半收入用于住房和公用事业，甚至有家庭每个月只有几百美
元的生活费。
美国上季房屋中位数价格近 39 万美元，自 2020 年初以来，价格上涨约 50%，自 2010
年以来上涨一倍多，今年创下历史新高。主要原因是挂牌出售的房屋减少，3 月市场上仅
有 111 万套房屋，较 2019 年 3 月下降 34%。经济衰退导致去年二手房销售仅 410 万
套，为近 30 年来的最低数字，较 2021 年下降 33%。
Realtor.com 首席经济学家表示，自 2019 年 5 月以来，在该平台上的挂牌价格中位数
已上涨 37.5%，再加上抵押贷款利率上升，人们的承受能力已经大幅下降，甚至可能处于
临界点。
美国家庭放弃买房
想要买房的租屋者面临着至少三十年来最昂贵的房屋市场，根据纽约联邦储备银行最近一
项调查，大多数美国人预计抵押贷款利率将进一步上升，未来三年可能达到 9.7%。民调
公司盖洛普 (Gallup) 数据显示，现在美国家庭购屋情绪创历史新低，76% 的美国人表示
现在不是买房的好时机。
除了房价，购屋还要面临房屋维修与保险费用、税率、利息上涨的诸多成本压力，66% 的
美国租屋者表示，他们觉得自己正在失去拥有房屋所带来的经济和情感上的好处，许多租
屋者已经放弃买房。
反观台湾房价所得比，全台 20.1，台北 29.5 是世界顶尖的高，青安贷款虽然让年轻人
燃起买房的希望，但房子愈住愈小，还要背负 40 年房贷，看似负担得起，其实是不自觉
得把自己推进一个终身牢笼中。
心得：
除了中国以外
全世界住房成本都在急剧上涨
哈佛研究只有6%租屋者有能力买房
有76%美国人不认为现在不是买房的好时机
不知道美国如果有新青安
会不会燃起年轻人买房的希望?