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内文：
全台疯买房，据591新建案调查近两年六都、新竹县市快销案，发现今年上半年全台快销
案约103笔，年成长直逼2倍；各县市同样翻倍成长，包含新北、桃园、新竹、台中及台南
在内五都快销案数量均高达双位数，像台中市去年仅有4笔，今年却像坐火箭一样冲到20
笔，年增率4倍成全台最高。反观房价部分，在蛋黄区较少指标案公开且建商开发足迹转
向蛋白、蛋壳区，上半年每坪单价为44.4万，较去年同期呈现走跌。
数字科技(5287)旗下591新建案分析，台湾人很爱“好康道相报”，包含像Costco、日式
药妆店甚至到近期的ETF都曾发生一窝蜂抢买，如今这种现象也在房市复制贴上，尤其随
著新青安房贷上路、股市创高等题材带动下，市场买气如干柴烈火般一触即发，部分民众
担心手脚太慢抢不到，更屡次传出“排队抢房”、“板凳卡位”等奇景，也是促成今年快
销案持续冲高的主因之一。
以台北市来看，由于房价基期本来就高，且上半年缺乏指标案，动能弱化也让价格走跌。
不过快销案数量却是明显增加，区域主要集中在文山、万华、大同及北投等区，成交单价
平均大约9字头，较其他蛋黄区更为吃香，显示在北市寸土寸金的特性下，想完销仍是要
靠价格战取胜。
反观新北市这几年虽然受到北市客群外移，除了案量充沛，买气同样遍地开花，不过由于
新案多集中于重划区，户数量体都有一定规模，去化需要一定时间，因此快销案仅有15笔
，表现并非特别突出。而其中较具代表性的位在新庄副都心重划区的“国泰·旭”，虽然
开价8字头创当地新高，但90多户仍在短短几个月被一扫而空，其主因就是建商品牌加持
，买方认同度高，加上周边绿地、学校等题材，自然能缔造佳绩。
而桃园今年快销案大多都属量体有限的中小型个案，除了基期较低的杨梅、观音等地，在
龟山区A7重划区内也有不少个案在短期内顺利完销，像是“颐昌筑岳”由于产品规划2、3
房等主力房型，加上总价带符合市场接受度，仍能在两个多月内售凿，目前该案实价登录
也有逾百笔交易揭露，可说夯到不行。
新竹去年上半年虽然房价虽然年减5%，每坪小跌至43万，不过快销案22笔却高居全台之冠
，最主要关键为近年新竹市东区、竹北等地房价飙升，让不少自住客宁愿到较远的香山或
新丰、湖口等蛋白区置产，以面积较大的华厦、电梯公寓或透天产品来取代市区大楼。
台中市去年受房市过热且利多出尽，整体热度平平，反观今年则挟著股市大涨的资金行情
，加上新青安等利多，买气一路从“蛋黄熟到蛋壳”，带动快销案一口气冲到20笔，年成
长更是狠甩各县市。而检视区域，除了少量在北屯及南屯等蛋黄区外，其余多数集中在梧
栖、沙鹿及龙井等蛋白区。
至于台南、高雄两地，持续在科技题材加持下价量俱扬，除了房价平均仍有5%年涨幅外，
快销案数量亦是大幅增加。以高雄来看，这次完销多为小量体个案，区域上均以话题性十
足的仁武、楠梓及桥头等北高雄地区居多，也透露出当前南二都的买气密码。
然而591新建案也提醒，虽然目前房市热络，但从政府日前频频放话并强化对新青安审查
力道，且央行已祭出第六波房市管制、限缩第二户贷款等作为来看，“老大哥”显然已有
所准备，市场后续恐有不少变量，提醒民众最好谨慎评估。
心得：房市烧烫烫，今年上半年全台快销案约103笔，年成长直逼2倍，大家买房像买菜
一样，市场真的有那么多刚性买盘吗?抢房热潮不知道什么时候会结束。