楼主:
democrat (democrat)
2024-06-01 11:34:30※ 引述《juice3028 (jucie)》之铭言：
: 最近大家都在抢上车
: 供需法则来看
: 未来租客变少，屋源变多
: 会不会造成租金投报率下滑
: https://i.imgur.com/VxgpMLY.jpeg
问题不只是租客减少，减少的部分还是“高品质租客”，这些有稳定工作、收入不错且品行良好的中小家庭都买了，现在市场上只剩下“买不起房”的底端家庭、8+9情侣以及刚毕业不久的新鲜人。
前两者超可怕，容易拖欠租金、破坏房子，直接把新房变旧房，甚至不缴钱也赶到不出去，只会两手一摊说“下个月缴，你是不是看不起我”。
未来租屋风险真的会变高，这个才是最可怕的。
作者:
losmith (smith)
2024-06-01 11:46:00真的 店面楼上这阵子来了几户新租客之后 环境变超脏
果然打房还是要靠买房 买越凶才会跌 小草都不买当然打失败 小草买了就准备跌了
作者:
losmith (smith)
2024-06-01 11:48:00骑楼都菸屁股 甚至槟榔汁 信箱里还开始有吃过的巧克力= =
作者: lince2357 (Redox_0508) 2024-06-01 12:01:00
结果最后不是政府打房，是8+9物理打房
政府打很凶喔 税金真的夭寿重 很快就会有为了省税 私下现金交易的乱象新闻可看了台南低端那么多 路小公共汽车难坐交通又乱 最近还要全市解禁两段机车 真是左到有病 一定血流成河被各市拿来当反例教材
楼主:
democrat (democrat)
2024-06-01 12:16:00低端人口真的是社会乱源
作者: TosakaSakura 2024-06-01 12:23:00
台北还好 但双北桃园这种状况会越来越明显 有点经济能力的年轻人都上车了 剩下的优质租客比例只会更低
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-06-01 12:29:00嘻嘻台北一千二不如不要买 只能买一些老商办套房
作者:
naohcl (自由的左脚)
2024-06-01 12:34:001200来买永和健身大公寓
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-06-01 12:43:00
你少算品行优良的股市擦鞋童了
瞄准台北核心区外商派任那种月租60~80k的需求还有机
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-06-01 12:44:00
工作尚可品行优良工程师, 坚持认为股市才是投资最佳管道, 所以坚持不买房, 这种人超多
会..3000万2房+500装潢 月租7.5万 投报还有2.5%多过去五年风险资产大涨 楼上说的那种都进场了就我观察2021年开始一大波卖股买房的 毕竟头期才20%疫情大多头很多人赚到头期款就买 也不会放弃股市啊我本来也是觉得股市累积资产快所以一直没买后来转念一想房价还不到我总资产2成 头期只要5%资产那干嘛不买 才5%总资产 所以我就买了
租过“低端”......~毁~灭~性~崩~溃~马桶里完整的屎跟卫生纸....记忆难以抹灭原以为她想赶走邻房，却差点赶走房东
作者:
rig2121 (阿中)
2024-06-01 13:02:00会有这担心代表那个地区高端薪资少+房价不够高呀，这就是新竹为什么这么贵的原因
我只租上班族，这代学生超雷最后是单身的肥宅，生活还单纯女的30还单身,恶的超恶
作者:
rig2121 (阿中)
2024-06-01 13:08:00竹北一堆租客年薪可不低，但想买也没这么容易，房价会涨到这些人宁愿租房
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-06-01 13:14:00学生还好吧 最坏的就晚上打电动太吵 弹吉他 跟听音乐太大声而已 而且一次都收半年 收一收又可以当头期再买一间
作者: jessicaabc98 2024-06-01 13:20:00
年薪不低，然后涨到买不起？？ 新竹一坪三百万要来了吗
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2024-06-01 13:22:00学生要看学校等级
作者: Robben (裸奔) 2024-06-01 13:23:00
是的 要走低端市场 好的房子不适合拿来租
作者:
koden (Roll With It)
2024-06-01 13:27:00红明显 想知道这问题ceca怎么看 有无建议 @@
作者:
Allyssa (舞动人生)
2024-06-01 13:42:00ceca 一直以来都在赚投资客转手交易他不怎么当包租公
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2024-06-01 13:42:00真的,租客如果不是几个年轻人，就是中年还在租屋的家庭
作者:
Allyssa (舞动人生)
2024-06-01 13:43:00聪明的狠，奥房客留给包租公伤脑筋
作者:
CIIIO (郭+)
2024-06-01 13:48:00三房租家庭好像稳一点？
楼主:
democrat (democrat)
2024-06-01 13:52:00三房只剩租给低端家庭的可能性
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-06-01 14:03:00新竹市很多人是在其他地方置产 在新竹租个地方 小孩上国
不会啦 正常工作的还是有港出社会的新人，又不是谁都有父母帮买预售也要等
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-06-01 14:04:00小 就回其他县市 其中一个留新竹三房客源也不只低端 自己有两房 一房 直上太贵 租的CP高再把旧的租出去 这个之后一定很多 建商这几年拼命盖两房
作者: esheep (^^) 2024-06-01 14:19:00
三房有客群，但整体偏低一些。如果是交通方便、管理良好的电梯三房，有一些正常的小工作室会租来当办公室。比较需注意的是，二房东出现率（当雅房出租）略高。
楼主:
democrat (democrat)
2024-06-01 14:29:00我不敢租给小工作室XDD
作者: esheep (^^) 2024-06-01 14:36:00
小工作常见是直销 化妆品、服饰类的YT， 有些灰色，但其实还蛮正常了啦。上次去看一个物件，刚好他们在“上班” 气氛是有些微妙，不过就是正常的摄影棚 XD
推上面lh大，我就是遇到大30单女租，超级恶烂。马桶浮屎就是她
作者:
mikayu (mika)
2024-06-01 15:17:00底层的租客真的不要碰…
不要出租就好了 买房是要赚资本利得的 租金只是 兰珊的
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-06-01 16:51:00
三房稳定小家庭这波也差不多上车了
认同这篇观点！故优质租客宁愿比行情租金低点，这才能维持顾家感！
作者:
aoc7175 (机机)
2024-06-01 18:45:00新房宁愿不出租了