小弟台南人 明年即将奔4 目前名下第一间房在台南某区（非正市区 非南科热区）今年初刚
交屋 室内30p平车正三房（新青安 8xxw 没使用宽限期，月缴约27k）
家庭成员 2大1小 个人年收入约200w
（老婆年收约70w, 但她主要负责其他家用 房子部份算我个人负担）
目前个人存款+股票约300w~400w
去年开始转调北高 因工作性质无法从台南通勤 故承租于左营高铁生活圈 20yr大楼 室内约
20p机械车位两房 租金约2w 周末妻小不定期会来住 当作渡假
未来工作还是会回到台南 只是近一年住北高 觉得各种机能都乐胜 且日前与房东聊 他也不
排除可以将房转手给我 但价格要符合行情 故有在思考是否要向他开价
目前考量的点
1. 必要性 ：其实没有 第一间其实已可满足生活所需 也不用换房 想买左营纯粹想作为渡
假房+未来退休房 有幸接手后也不会出租 非投资导向
2. 价格vs.屋龄：还没跟房东出价 想说需先自行盘算 社区上一户成交1200w 在Y23第三季
（室内坪数同+平车, 换算约30w/p, Y23上半年之前的成交价皆在900w内 换算小于25w/p）
个人觉得20yr房是很尴尬的年龄 也不能说是老房 但以目前左营高铁热门的状况 参考前一
户1200w其实算行情价 但小弟目前没有强烈自住需求 假设抓15年后退休来此长住时 该房已
经35yr+ 感觉如果以目前价格来谈 接下来的价值会开始递减 且我不出租 没有任何报筹率
重点是头款会把手上的现金完全清空
我的问题应该是 买20yr中古屋作为未来退休房 是正确的选择吗 或者应该保留现金持续非
不动产的投资