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博爱特区豪宅“松涛苑”屋龄已10年，建商还没卖完，就已有屋主上网求售。这位屋主持有
约10年，开价直接认赔，自砍2000多万元。专家分析，该户每坪开价254万元，符合近年社
区行情，是相当合理的开价，但也看出认赔杀出的决心。
博爱特区顶级豪宅“松涛苑”屋龄约10年，建商还有余屋尚未销售完毕，网上却出现屋主刊
登求售，9楼户开价4亿2880万元，权状226坪。经查誊本，屋主是狄姓自然人，户籍登记在
和平东路三段。
进一步调查，狄小姐是在2014年以4.52亿元购入，换算单价268万元，等于说现在的开价直
接认赔2320万元，从照片上来看尚未装潢，是毛胚的状态。
《住展》杂志发言人陈炳辰表示，“松涛苑”产品极为特殊，建商抱持“卖一户少一户”的
心态，对价格颇具坚持，最早成交户为12楼顶楼，市场传出买主是润泰集团总裁尹衍梁，换
算每坪260万元，被认为定锚价格，之后社区成交价格也多在260万元以上。
之后2年“松涛苑”持续有买家以每坪超过260万元的价格购入，观察近年“松涛苑”不论楼
层高低，成交单价都在250万元，房价还算强劲。
陈炳辰说，观察本次认赔户开价，拆算之后每坪约254万元，“还是相当合理的开价，不像
很多豪宅明显开高，试试水温而已。”
住商不动产万华青年加盟店长傅节婷表示，“松涛苑”坐落台北植物园旁，周边绿意盎然，
博爱特区一带虽也有不豪宅社区，但单价行情都不超过200万元，与“松涛苑”的价码有很
大的差异，可以说是相当考验买方对特殊产品的信仰。
心得：
查了一下之前的新闻
屋主5年前开原价卖没卖掉
现在只好开4.2亿赔售卖
10年毛胚屋真的是拿来当收藏品