Re: [心得] 新。治百病

楼主: licklabium (76600ferio)   2024-05-31 07:47:23
提供不同观点
: 北部房价观察10年
: 预售屋价格与中古屋差距
: 从让10%变成差2倍
价差到了两倍,对我来说,反而买中古屋更是大利多
我最近一年入手的观音27年透天,一坪10.5万,50坪,附近预售屋23万
龙潭27年五楼公寓,一坪12.5万,32坪无车位,附近预售28~32万
大溪27年二楼公寓,一坪8.8万,36坪无车位,附近预售25~32万
: 除了总价当道以外
: 新屋单价高外 地点远 格局怪不是问题了
: 新。治百病
我三间老屋总价505+400+320=1225万,买全新或是预售,只能买到大约40坪
: 最近连出租都深深有感
: 尤其年轻人,装潢一样地点一样
: 5000中古套房-门可罗雀 一周看2组
: 8000新屋套房-门庭若市 3天看10组
: 我就要新的!连演都不演了
: 新。治百病
: 未来新屋租金差到两倍 房价差到三倍
: 都不意外了 进行式。
我观音透天含装修家电家具,共570万,一个星期出租,租金25000,签约两年
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=6825107
龙潭公寓含装修家电家具,共480万,三天出租,租金22000,签约一年
https://i.imgur.com/033dfV9.jpg
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6947612
大溪公寓含装修家电家具,共400万,这次我为了做租金压力测试,从25000开始开
https://i.imgur.com/OVKdBzS.jpg
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6959650
第二天就有租客来看,谈成23500,本来都找好社宅业者准备签约
结果我发现他有五笔前科,所以后来就没有租
之后放了一周除了一堆诈骗外都没动静,我降到23500,又有两组人想约看
其中一组是家庭要出租,但得等到七月
另一组是刚出社会组家庭的鹰架工人,结果看屋时放我鸽子
之后又没动静,我再次降到21500,就开始有三组人约看
前天带看一组,是有三个小孩的家庭,从18000开始跟我谈,最后谈20000
看屋过程,对方一直问我愿不愿意卖
没有签约,保留三天考虑期
昨天又一组姊妹来看,他们跟我说其实前天已经签约一间附近
全新有冷气有车位的电梯两房,租金18000,付了5000元订金
他还拿对话纪录给我看
结果看到我的591广告,立即联络我看屋,当场愿意直接给我半年租金含保证金
回到家,社宅业者又跟我说,刚刚又有一组客户想看屋
我回复已经收订金了
同样的金额1500万买新房,我能出租到70000吗?这是我真实的经验,供参考
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-05-31 07:49:00
不能这样简单对照 装潢会折旧 吃装潢的租金高合理越贵的土地占比越高越不折旧 客群风险也比较低所以我认为现况买卖价租金行情都是合理价 没超额利润
作者: zyxvu (没有如果)   2024-05-31 08:00:00
观音除了空气差,马路系统较不佳,房价真的香~~~
作者: scarrony (scar)   2024-05-31 08:19:00
房地产真正赚大钱的要看涨幅和变现能力,租金其实只是额外的小甜头
作者: ChikanDesu (痴汉)   2024-05-31 08:24:00
舔包大大太猛了
作者: marsonele (marsonele)   2024-05-31 08:30:00
怎么知道对方有前科
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
请问一下你装修花80万,如果非专业人弄起来,成本会是多少?
作者: blargelp (bernie)   2024-05-31 08:33:00
原PO的玩法不用赚价差啦 动手能力强 5%左右的投报率是可以放著一直收租。也没房屋税什么的持有成本
作者: god1208 (StarNight)   2024-05-31 08:41:00
嗯? 出货文?
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-05-31 08:58:00
前科查判决书啊 不过改名或菜市场名就查不到问题
作者: encoreg57985 (@@)   2024-05-31 08:58:00
专业
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-05-31 08:59:00
原po这个做法需要自己出力吧 scalability有限
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-05-31 09:58:00
价差不是只反映在租金上,还要考虑到如果你要脱手时可以出售的价格,新房子是后者吃香,所以你只用租金收益作比较就会觉得老房子划算
作者: cidw (Vincent Wang)   2024-05-31 10:03:00
太强了!已经被圈粉了。
作者: askey (像钥匙)   2024-05-31 10:14:00
房子不新但装潢新~也是一种新80主要是你个人劳力脑力没计入~一般人没你这么厉害可以请教家具在哪采购的吗?谢谢谢谢分享
作者: toytoy1212 (Toy)   2024-05-31 10:39:00
太佩服了
作者: dophin332 (...)   2024-05-31 10:45:00
欣赏lick大大的执行力
作者: god1208 (StarNight)   2024-05-31 11:00:00
我也分享一下 我的经验 三年前改了一间老透天隔套6间 花250万重拉水电隔间卫浴 目前收租5万 结果同等的钱放G0可以赚1300万
作者: foda (啾咪)   2024-05-31 11:12:00
你是用租金去看资产,但你可能要想一下你资产增值会输预售屋和新屋多少。
作者: god1208 (StarNight)   2024-05-31 11:14:00
所以同样我手上还有一间老屋可以隔套,我便不再投入资金,在去年转入手14期跟G0预售 目前成果是相对较优的
作者: sqera (姑苏城外含三次)   2024-05-31 11:46:00
已圈粉
作者: tc1988   2024-05-31 11:51:00
同感 新的还是比较优,未来接手买盘大,而且涨幅好容易增贷搬钱,老屋租金不错,但跟涨幅比真的小条,未来客群少类似定存股跟成长股,但原po财力有限下能玩成这样,令人佩服
作者: foda (啾咪)   2024-05-31 11:52:00
我也一度选择租金高低总价的房子,结果发现远不如预售新屋转卖的获利,有钱的年轻人对新屋的市场,非常大。今年和接下来,市场一样会跟你说这个需求。所以压太多在租金物件,有点吃亏。
作者: god1208 (StarNight)   2024-05-31 11:58:00
而且未来有钱的年轻人手上怎没一两间继承的老屋,以后老屋释出越来越多,新屋都锁著,孰优孰劣,各自判断了。
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-05-31 12:18:00
不过整理老屋出租真的是脚踏实地做实业产出GDP,推你
作者: foda (啾咪)   2024-05-31 12:26:00
Ceca 大大说价差理论我是认同,但以你列的物件来看,我觉得老屋新屋的价差可能不容易收敛,因为这几年盖的房子,真的漂亮很多。例如 20 年后,可以想一想的
作者: lovebridget (= =")   2024-05-31 12:35:00
比涨幅老屋赢更多吧 这例子有天老屋涨到40是四倍
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
这几年盖的房子漂亮很多,也盖的快阿
作者: lovebridget (= =")   2024-05-31 12:36:00
新屋能涨到120?但这例子差三倍有点奇怪 一般两倍都不到
作者: johnnychenme (R__B)   2024-05-31 12:46:00
租屋可以杀价的喔??
作者: foda (啾咪)   2024-05-31 13:35:00
真的没错,地点也是个大因素,你列的和你的操作,真的是适合的方法,respect
作者: smoothapple (SmoothApple)   2024-05-31 13:39:00
哥,收一下信,入群邀请函
作者: h760108 (没有这个仁)   2024-05-31 15:07:00
租屋不杀是棒槌吧,不过也要看物件
作者: dai26 (dai)   2024-05-31 15:12:00
你的做法很正确,我也是保持跟你相同的观点,也给买房的人参考,不是人人都要买预售
作者: lililiu (lily)   2024-05-31 16:17:00
想问会不会担心有素质不良租客欠租的问题
作者: l145678p (莲子汤)   2024-05-31 16:24:00
谢谢分享 很值得参考
作者: zzz50126 (MusicBear)   2024-05-31 16:59:00
老屋问题是价差很大 所以不会找的会觉得不会涨 会找的会觉得涨比预售屋还凶 所以说老屋涨不赢新屋 其实没有对错
作者: god1208 (StarNight)   2024-05-31 17:30:00
去看看日本的郊区吧 未来台湾郊区的老屋将是那个模样
作者: shuichia (水餃)   2024-05-31 19:03:00
推 加上杠杆这投报怎么输
作者: psychoPass16 (玄)   2024-05-31 20:42:00
已圈粉
作者: starbucks16 (Starbucks_a1)   2024-05-31 21:42:00
好猛
作者: koyo167 (koyo)   2024-05-31 21:53:00
买新房虽然租金投报率低 但是看的是之后卖出的增值比率另外你的装修费用太低 因为一般人无法像你自己翻修另外翻修需要的是现金 而新屋不须翻修 所以杠杆倍数一样。虽然我也是老屋派,但是老屋需要太多现金,入门不容易,尤其是老透天进入门槛更大。
作者: bike0616   2024-05-31 22:07:00
装潢很漂亮 好强
作者: PTTDURANT (DURANT)   2024-06-01 02:10:00
请问房东险是指什么险?
作者: shooding   2024-06-01 02:29:00
神秘公式P/E<330就划算,1225/7=175买得相当赚!

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