李家妮｜高房价悲歌？!住老宅的人越来越多了！
2024.05.30 08:40 李家妮
人口老化成为现今社会主要趋势之一，而老化现象也反映在房市上？！
15年前的高雄购屋族，买卖住宅的平均屋龄只有10年，相对来说，购买新屋、轻屋龄住宅
的比例高，然而，根据内政部资料统计，这15年来高雄市平均买卖屋龄逐年攀升，从2009
年平均购屋屋龄为10年，以每年增加1~2年的幅度，2014年增加到了15年，2023年平均购
屋屋龄更已达到28年，创下了历史新高，换句话说，高雄购屋族所购买的住宅平均屋龄，
已经越来越老了，如果增加趋势不变，这1~2年内，平均购屋屋龄将可能跨越30年老屋门
槛，住老宅的人恐越来越多了。
而影响购屋屋龄老化的主要原因，就是受高房价的影响，尤其近年来高雄建设红利蓬勃，
城市转型推动经济动能，也推升了房价的上扬，使得购屋族面临着更大的压力，15年前总
价8~9百万元，还能在左营市区购入全新透天宅，如今以2倍价可能还未能入手，连国宅房
价都已涨破3成，进入高房价时代，促使预算有限的购屋族只能退而求其次，购买总价较
好入手的中高龄屋或中小坪宅，进而导致整体购屋屋龄的攀升。
购买老屋的比例增高，老屋仍有其优势，像是房价低、公设比低、可能还有都更机会等，
不过，银行核贷时会考量房屋的屋龄，如果屋龄过高，相对放贷风险高，就会影响核贷成
数等条件，而老屋屋况条件、建物的耐用与安全性较差，也会影响居住品质，尤其台湾位
处地震带，老屋建筑耐震度，已成为民众对住宅安全评估指标之一。
提醒民众，购买中高龄住宅，检查屋况相对重要，赏屋时可以注意一些常见问题，如墙壁
裂缝、漏水痕迹、白蚁等问题，亦可聘请专业的房屋检验师，检查住宅结构、屋顶、管道
、电气系统等，以确保没有潜在的问题，尤其是带装潢的老屋，更须谨慎留意隐藏在华丽
背后的危机。
除了结构安全考量，老屋老归老，透过整修翻修，也能让老宅重生，不过老屋翻新是一笔
可观的费用，购屋时亦须纳入成本预算审慎评估，而政府每年8月亦开放申请“内政部修
缮住宅贷款利息补贴”，针对屋龄10年以上住宅，经政府审查符合相关条件后，可向金融
机构贷款自行修缮住宅，并由政府补贴部分贷款利息，以减轻贷款利息负担，同时，修缮
住宅贷款利息补贴，亦可与新青安优惠贷款搭配使用，对预算有限的购屋族，不妨可善加
利用。
https://www.ctee.com.tw/news/20240530700014-430603
因果要搞清楚，
是因为年轻人喜欢买老宅，
造成老宅价格上扬，
那新盖的房子，
无论是因应更加严格的建筑法规，
还是建材，工资的上涨，
都造成成本都比老宅高出很多，
当然也不可能卖得比老宅便宜嘛～

比欧洲少多了那个老宅存量就在那边且持续增加 不然你把老屋拆光光啊

请先定义何谓老XD

所以老宅要怎么消化掉？ 以后是不是变成老宅岛

拉皮的也还是老宅

住老宅怎么了吗 欧美一堆100年起跳

居住正义=我要住新房

有地震的地方你敢住这么老的房很勇而且台湾早年偷工减料跟海砂屋问题严重

应该说欧美老宅算漂亮 有栋距 不会看起来很不舒服

台湾有地震怎么会跟欧洲比...

感觉现在台湾年轻人真的可以远但要新A7最明显但北市蛋黄区老公寓 还是很有竞争力保值无敌

欧洲也是有地震的https://bit.ly/455co87

没去过欧洲吧，那种百年以上房子的设计完全不合时宜，还有电梯是拉门那种老式的东西存在勒

https://tw.news.yahoo.com/%E7%BE%A9%E5%A4%A7%E5%88%A9%E4%B8%AD%E9%83%A8%E8%8A%AE%E6%B0%8F%E8%A6%8F%E6%A8%A16.2%E5%A4%A7%E5%9C%B0%E9%9C%87-%E5%9F%8E%E9%8E%AE%E9%9D%A2%E7%9B%AE%E5%85%A8%E9%9D%9E-%E8%87%B3%E5%B0%9110%E4%BA%BA%E7%BD%B9%E9%9B%A3-071617308.htmlhttps://bit.ly/4bUFitI 前面没缩到网站意大利地震一大堆但六百年+的教堂屹立不摇

大安区一堆老房谁想住也没人敢住

大安区真的没人想住

等地震就会都更了 安啦

没得住也靠北 有的住也靠北老宅

教堂都是花最多钱盖的当然坚固

重点是台湾老房太多没设计感的丑公寓又没维护

大安区应该是ㄧ堆人没钱住不起老房吧

欧洲一堆百年大楼...

西班牙、意大利都有地震喔

往外住

等等，欧洲有地震吗？

火山都爆发过不会有地震？炒房炒出幻觉了吗？

家有一老如有一宝

上面有图啊 南欧甚至整个地中海周边算地震带东欧内陆才真的没地震 板块交界都会的喜马拉雅山到阿尔卑斯山 洛矶山脉到安第斯山脉 都地震带

台湾人念旧专住老房。年轻人也跟流行