请问各位大大
小弟看了板上很多好文
所以终于在去年在新北首购了两间（我跟老婆各一间）
今年4月在高雄用现金买了一间公寓
本来是想学各位一样买了然后把钱贷出来
结果发现那么难
中信 渣打 华南（有出租不行 他们说会进屋）
兆丰（高雄的房子要在高雄的兆丰申请）
第一（高雄没做）
富邦（中古屋没宽限期）
玉山 跟 新光 （要买满半年）
还有土银 永丰也问了但忘记什么原因反正也是不行
星展 2年宽限利率2.85（我以为最烂结果目前是最好）
现在唯一的希望在彰化 （他有一个3年一期只需要缴利息不用还本金我忘记名称了）
当初买房的钱是以前的储蓄险解约加基金赎回
以前工作是菜市场卖东西的所以没有薪资证明
请问是什么原因那么难贷呢？
是我没薪资证明吗？
还是我户头没钱（基金全赎回大概还有100多）？
还是真的原本就没那么好贷？
麻烦各位大大帮我解惑一下吧
谢谢~

你前两间有贷款? 收支比能过吗? 要详述一点吧...

银行担心你太有钱

前两间都用首购2成头期款 一间我的名字一间老婆的

找联邦看看

以上皆是

户头钱每个月固定会进来但像有的银行说 不能当收入证明

你没薪转 户头没钱 你要怎么让银行相信你每月有固定金流还款？

买满半年到一年再去贷趁这段时间做收入证明没宽限期也还好，就留一年本利和不要动用来还款就好

看你叙述我觉得是地区吧，怎么可能有高雄没做这种事

没薪资证明比较难，没记错好像至少要看到36个月薪转证明的样子条件会比较好

你去年首购今年又一间，被归类成投资客了

没收入+高雄+老公寓，以上皆是

投资客就是准备买保险不然不用谈贷款

买保险是什么意思

就是跟银行买保险换贷款的意思尤其是要周转金的现在投资客没买保险银行大多会给你软钉子向高雄没做很明显就是话术兆丰那个也是唬烂的，他想做的话可以联行鉴估地点根本没差华南有出租顶多加利率不会到不做彰银10之89也是打枪，彰银最懒了哈哈

好歹也登记个公司 每个月由负责人或公司帐户转账给你个人户头 上面注记薪资转帐要证明 至少还有大小章能盖

要不你联邦、阳信问问看吧，联邦机会最大负责人自己开公司给自己薪水当金流银行不会认.....自营商财证最简单的方法是提供401表格

R大对保险有研究吗银行推我一个富邦美元分红寿险我没寿险 觉得可以买一点 要是缺钱也是可以拿来保单借款所以打算买

感谢real大

永丰有问问看吗？

保险就是找最短时间可以解约的，通常都是6年期的美金储蓄险反正拿来换贷款用的，不要亏到比较重要如果没寿险可能就是高保障型的，保险老实说我也不熟

这个是六年期满的终身分红寿险 金额不高 我刚去查别的版有提到这张irr1.93 纯以利润来说不高 但如果兼水库 寿险 贡献来说好像还可以厚其实我贷款过了 但行员推了 想说最低单位没很多 就加减买偷藏一句 负责人用别人就好啦

I大你被推销的单位是多少，我辈被推销的也是六年美金，但一年要一万美，觉得小麻烦

我最低3千多美 我家另一位不到3千美男女差异

你买房的时候贷比较好贷 不过以你现金部位那么多 照理说应该不难才是 不过我没拿房子抵押贷款过 我也不知道

高雄有做啦 我每一间都有重新贷出来差别应该是直接 现金流职业还有 贷完才问我要不要买基金啥的 还有问我要不要一起去买预售- -

各位大大只有 星展 富邦 第一 新光 彰银（目前排队中 贷款专员有认识）五家银行有送估价然后回报其中第一家找的星展一星期内就回复害我以为很好贷富邦还是我的通常往来银行也曾经是白金理财贵宾（不过钱都解出来买房了）以为条件会很好却那么烂其他银行连我什么工作都没问就像我文章说的非自住不能贷 或 未满半年不能贷所以可能或许跟我金流没直接关系吧小弟个人目前房贷13000左右租金加基金收入快7万加上有多少跑uber eat一个月大概快2万老婆是上班族大概薪水4万多加租金加基金配息一个月大概是7万多房贷也差不多13000左右那如果到时要转增贷我老婆会比我好做对吧老婆那边说错 她全部加起来9万多才对

不是啦 非自住可以贷 不满半年也能贷 看银行 在看你职业啦

买点理财商品吧，理专应该会帮你想办法。不急就先放个半年再说。

星期一去联邦询问看看吧（彰化有理财保险产品蛮久以前买的）目前也只能等彰化或半年后再次询问新光和玉山了感谢各位

去贷款版问，这条件很好贷的国泰人寿也有寿险业放款专门做摊贩