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钜亨网记者张钦发 台北 2024-05-21 09:24
520 房市档期正加温中，根据市调机构比较近两次新政府上任当年度的新案价量，发现六
都、新竹的进场个案合计约 741 件，较过往增加近 1 成，变化幅度不算大。不过房价在
2020 年时单价仅 35 万元，2024 年每坪却飙升至 52 万元，四年间共增加 17 万元，
平均每年涨 4 万多元，年增率直逼 5 成。
数字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析，回顾近两次新政府上任，全球均面临疫情、
地缘政治等挑战，但不变的是台湾经济表现都相当突出。现阶段除了股市大盘攻破 2.1
万点新高，较过往成长近 1 倍外，尤其 2024 年在 329 档期、Q1 等新案拉抬下，价量
一路坚挺。
该机构认为，随着目前经济展望乐观，再加上新青安房贷等政策利多号召，今年市场应该
还是持续沸腾。
进一步观察各县市，台北市当前新案单价已直逼每坪 120 万元大关，较四年前涨幅逾 3
成，每坪更贵了 30 万元。总结下来，除了通膨及热钱涌进，将蛋黄区豪宅等层峰产品定
锚在高点外，包括北士科重划、危老都更等重建议题加入，都是支撑价格持续飙高的主因
。
邻近新北市因地理位置，房市发展和北市唇齿相依，而随着这几年北市房价疯涨，大量购
屋族向外出逃，也为当地房价埋下飙升的火种。现阶段房价涨势除了在第一环板桥、永和
及三重等区徘徊，亦蔓延到蛋白区，像泰山、五股及土城等地的行情纷纷从过往 3 字头
飙升到 5-7 字头不等，昔日蛋白行情早已一去不回头。
桃园市推案个数，今年至今已有 149 案公开，年增率直逼 5 成，双双高居全台最高，房
价也从 2 字头初跳涨 3 字头。个中原因除了与双北高房价导致买方外溢有关，桃园这几
年满满的建设话题，吸引建商大举插旗推案，也是量能站上高点的原因。
至于新竹虽然个数最少，但房价在竹科等高收入族群带动下，不只东区、竹北等精华区涨
翻天，现阶段连竹东、湖口及宝山等蛋白区，亦在指标案领涨下屡屡缔造天花板行情，刺
激房价涨幅达到“惊死人”的近 9 成。
台中市，在捷运、人口红利带动下，房价从山线到海线、蛋黄到蛋壳都是红翻天，整体新
案行情也已站稳 4 字头。此外，伴随台股创新高，当地也有不少“股房双栖”的买方出
手，让丰原、神冈、乌日，甚至是海线梧栖、沙鹿等地的新案销况大进补。
至于台南及高雄两地，观察上半年 329、第一季两大档期，整体推案除了蛋黄区以外，仍
以台积概念区域周边为主。此外，虽然推案个数略有下滑，但凭借六都中相对亲民的房价
优势，再加上科技话题加持，赏屋人潮明显回流，现阶段北高雄如桥头、楠梓等区，更涌
进不少外来客出手买房，也推升房价大涨逾 5 成。
根据联征中心去年底购屋房贷统计，平均国人购屋房贷已经达到 970.5 万元，一年期间
平均房贷又多出 85 万元，房价压力问题正在快速累积中，在 520 新政府就职后，难免
会成为执政时需要面对的棘手问题。
心得：
4年回顾
还好早就上车了
多赚好几台奔驰
下个4年上看？

接下来应该无法翻倍，因为有点到薪资族能承担的极限。接下来年化报酬率有 10% 就很好了。或是直接对标 0050，接下来购买力应该跟着大环境走

六都新竹买在均价52内的应该稳到爆了吧？

台湾人收入很高的，等你置产住在比较新社区里你会发现有钱人很多，而且都很年轻…房价会涨起来不是没有原因…

再过一年 又多一台宾利

买不起政府可推50年 然后提高到90% 嘻嘻

很年轻又有钱 难道是诈骗？

阶级复制啊 各种二代三代也到置产成家的年纪了传产二三代买个3-4000万的三房很常见好吗更别说上市柜公司的小孩了

价差大的地方会CD一阵子价差小的地方没在鸟什么薪资的

空手赖皮粉继续崩溃：）

这一两年遇到不少急着帮子女买房的父母，也不一定是企业主啦，很多做小生意的兴趣就买房。卖一些旧屋帮子女凑新房资金蛮常见的。不过... 近几年涨太多，一般小生意家庭早期存下的房产可能也清的差不多了... 目前二代如果不努力，三代可能也很吃力了...

嫌贵可以买淡水阿 不能吃苦又想享受= =

也不用多有钱，一般一间房的人，这几年房价平均涨50%左右1000>1500 净资产 200>700，把700当中的400拿出来换房，2000万的房子，一个月负担贷款800>1600，看起来每月房贷金流多付了一倍，实际上成本就是多出的800万利息，大约是800×0.025%=20万以内，随着还的本金越多，利息越来越少。另外300万投资，年化5-10%，一年15-30万，实际上的支出没有变化太大，还有机会持续累积更多资产，大概是这样。

我算了算 我家五年单价涨5成没错…