楼主:
blargelp (bernie)
2024-05-21 12:50:15继前一篇询问后，
得到南科能不能买的最大症结点，
就是到底有没有供过于求?
南科本体
就已经有善化新市，两块超大的地区了。
南科本体LM、FG，
善化市区一堆华厦、零星大楼。
新市也大楼狂盖。
现在还外溢到盐行、商六十、九份子。全都来蹭南科+北外环。
南科的人口，有办法支撑这么大的供应量吗？
我绕那科学园区，看起来进驻公司跟规模都不错。
但就是不知道人口够不够。
善新我看前年涨很多，但去年到今年全台都在飙他反而没涨。
是否就是因为全台湾只有他供给没有失衡？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-21 12:54:00感觉xx寮开头的华夏供应量很大
楼主:
blargelp (bernie)
2024-05-21 12:56:00那个为啥不能买啊 纯好奇，我也不是签那个
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 12:56:00我去善化和嘉义绕，我比较喜欢嘉义，但可以的话，A7 A17 1819 应该是比较好的
楼主:
blargelp (bernie)
2024-05-21 12:57:00单价太高了啦 除非A系列买到2029以后完工的 我钱才够
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 12:59:00那还真的颇难决定
如果顺顺扩张有机会 但高雄就趁南科暂时没地之际狂开园区 嘉义屏东也顺势弄出来 对台南发展满伤的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-21 13:09:00感觉台南市政府没有锁土地遍地开花，要学台湾一期开发差不多再换下一期
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-21 13:18:00台南市政府就没什么规划，野蛮生长看起来想炒沙仑但也有气无力的，所以买哪里涨幅都差不多投资来说也不算坏事 全部涨高高你怎么入手就当六都地板补涨就好了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-21 13:22:00我看台中桃园，然后之前有去沙仑看房稍微研究一下台南，发现台南好像没有一个龙头一堆外地人搞不清楚的重划区台南给我感觉真的就是买哪都一样
作者: fitenessboyz 2024-05-21 13:40:00
善新没涨吗…新市那个世界南科都拿B来卖了
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-05-21 13:40:00只有钱不够的问题 不然台北都更会更顺利
作者: fitenessboyz 2024-05-21 13:43:00
善化以北什么寮可能就是南科房价边际线了
作者:
kutkin ( )
2024-05-21 13:44:00没有问题，应该够所有人都买一套。
作者: fitenessboyz 2024-05-21 13:44:00
现在都炒安定跟新市的建案居多，价格外溢明显
全台哪里没有供过于求？ 桥头楠梓野狗比人多还不是涨翻
作者: chehsien 2024-05-21 13:50:00
赖神会送大礼
现在都被分去高雄嘉义了 以后南部不是台南独强 南部租屋供给超大 没办法像新竹锁筹码
作者:
kutkin ( )
2024-05-21 13:53:00超大，因为大家都开车。二仁溪到曾文溪都可以
作者:
cchsiao (cchsiao)
2024-05-21 13:54:00台南无脑买就对了
作者:
kizz (fdsaf)
2024-05-21 13:58:00南科目前的营业额还有台积电规模最大 加上供应商虽然ic设计等高薪工作不如竹科 但从业人员基数至少是第二大
放心啦，台南市政府都帮你规划好了，AE区包围网，南科扩充的空间都没有，继续幻想台南会喷烂，房子只会越来越多，这么近租给作业员刚好
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-21 14:06:00罚你看ceca文章10次台南最缺的是交通北外环开通完会把市区跟善新拉近价差那么明显现在应该是要补旧市区的低于40的
作者:
cofrane (生日快乐~)
2024-05-21 14:09:00谁跟你说是买来住的?
作者:
z1288 (阿邦)
2024-05-21 14:15:00台积电如果没有继续投资南科，之后应该就会供过于求
作者: fitenessboyz 2024-05-21 14:24:00
台南旧城区还是老问题，交通烂，连捷运线规划也是
作者: SFC66 (SFC66) 2024-05-21 14:29:00
去年新市 “宗大”都快速完销了，销售中心盖了2、3个月，开卖后，马上又拆掉.
未来南科三期发展能不能撑著不知道，只能看新总统会不会多照顾台南了
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-05-21 14:46:00世界南科卖到30真的太贵 这时北外环利润比较大40 打错
作者:
yftsai (aa)
2024-05-21 14:46:00事实就是，连安定都卖爆
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-05-21 14:47:00不然退回东区中古 租金也好看 好租
作者:
yftsai (aa)
2024-05-21 14:47:00南科附近，新住房顶多几千户，但从业人数是几万人
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-05-21 14:48:00不过预售屋开10倍20倍杠杆 算回来投报也很好 看心脏
作者: weekman 2024-05-21 15:00:00
南科ABC区无法卖给建商盖住宅喔，那个是产业扩充区跟商场J大当初舍宗大买阁冠，不晓得有没有后悔XD
作者:
jcgood (法式宅男)
2024-05-21 15:04:00善新还是需求很高啦，自己是当过园区工程师的就知道，平日上班累都累死了，上下班还要开很久通勤塞车，善新10分钟内通勤才是最爽的
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2024-05-21 15:09:00北外环通车，谁还跟你住善新啊！
作者:
rex1599 (蕾克斯)
2024-05-21 15:29:00白河后壁都没涨
目前缺的是话题盐行国泰买气很不错，之后会带动善新上去我是没有后悔，买合冠唯一原因就是靠近FG区现在他们已经锁筹码了，等FG正式开案再说
作者:
kkmmking (炉石想上传说阿!)
2024-05-21 15:42:00台南最差的地方就是交通没捷运所已超越不了高雄
而且我拿到的单坪价格比宗大便宜好几万，FG区的价格不可能比新和重划区低最后赖总统已经明示了，看看之后如何吧原Po我还是老话一句，买南科房地产投资一定要tier 1加大楼工程师不管是租或买，有管理有公设的标的往往比较优先考虑善新蛋黄区的华厦产品见人见智，但荒野三寮千万不要碰
作者:
ppmaker (哥)
2024-05-21 16:20:00善化预售屋买就对了 稳胜
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-21 17:19:00所以要买善化新营大楼吗？台南房地产很难懂
要投资就去当接盘子的 想放久一点的看大社 。反正都有盘子跑去买山上了善化新盖的都在外围了 小新营 小新里
作者: greenday16 (greenday) 2024-05-21 17:42:00
赶紧买近市区的 等北外环抬价
作者:
ZXCWS (两分铜币)
2024-05-21 17:50:00FG等著炸裂
作者:
humbler (兽人H)
2024-05-21 17:54:00是
作者:
Zepho (抹神)
2024-05-21 18:04:00南科跟竹科不一样 南科没建新厂 地超多又不像竹南不限贷
一直吹北外环，结果每天上下班还不是塞好塞满！看不出来北外环设计在那边有交通舒缓…
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2024-05-21 18:36:00我看台南是机会被高雄给抢走了南二都一直都是竞争互抢人 从高中就开始了台积去高雄了 以北中南平衡来看 势必分掉了台南的厂加上台南太死忠 不太需要给好处 也不用期待会拿到什么
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-05-21 19:59:00南科旧文章分析很多了，现在就是看赖总会给啥菜现在南科平盘 高雄暴冲可以追 但南科第一圈配一间
作者:
cofrane (生日快乐~)
2024-05-21 20:01:00没错 台南太死忠了 所以资源往高雄挪
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-05-21 20:02:00大楼两房或学区大楼是不错的防守 相对划算跟稳
作者:
joice76x (Poker Face)
2024-05-21 20:03:00笑死 你以为有了北外环就不会塞车喔
别傻了 现在台南房价基期还比高雄低 就有追涨空间，你不买 投资客帮你扫光
作者: MiddleClass 2024-05-21 20:13:00
新竹上班也是塞.. 热门的地方几乎都塞车
作者:
jcgood (法式宅男)
2024-05-21 20:38:00笑死，那个吹北外环的，你以为北外环开通之后就不会塞车吗？ 现在只是开通部分而已，在南科末端还是塞得要死，之后全线通车，车只会越来越多，塞得更严重反倒觉得实际上北外环对善新还比较有利，因为假日几乎不会塞车，去市区反而更快
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-21 20:47:00塞归塞 涨归涨 越多人抱怨越会涨
作者:
yohappy (good~)
2024-05-21 22:04:00还是有涨，大楼先涨，最近华夏还没明显上去，但价格也不好降了北外环的入南科门户还是同一条路啊…不算新开的路，只能说是分流后又汇集看起来台南未来的大楼量会过供，因为未来是少子化，在我们这一代老了之后，可能整个台湾会很惨，再20年吧...
北外环是有新辟路径的，接国一北上从安定下（近台积），或者提早从树谷下进园区（近联电），这两条都不走才会从新港社进园区
作者: fitenessboyz 2024-05-21 22:28:00
新港社真的塞，有北外环会好很多
另外假日善新去市区本来就很快了，国一很顺啊北外环搭配这两条联络道/交流道，对园区交通是有助益的，当然看衰的人一定不相信，就等通车来看结果吧
作者: fitenessboyz 2024-05-21 22:35:00
善新是善化跟新市啦，不是新营别搞错
作者:
foda (啾咪)
2024-05-22 00:28:00涨是一定涨，但之后卖的时程会比较慢，真的就变成不动产了，如果是大城市，还比较像是流动现金
作者:
yohappy (good~)
2024-05-22 06:09:00谢谢will大介绍路线，再去找新路看看
作者:
cofrane (生日快乐~)
2024-05-22 08:21:0018厂就是安定IC下就到了 很快
作者: SEEDA (喜德) 2024-05-22 23:44:00
现在厂商已经开始往F20 F22跑了