楼主:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-05-21 11:54:48最近家里有栋出租房租约快到了打算来卖掉，原本是想多丢几间一般约增加曝光度，
不过看了一下591什么的，好像真的跟板上讲的差不多物件很少，
既然物件都这么缺了大家都在找，应该不管在哪边上架卖都很快会有曝光度，
是不是代表找一间信任的房仲丢专任约，给仲介专心去谈，反而有机会卖比较高，
大家觉得呢？
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-05-21 11:55:00不会
之前给专约三个月还是半年，房仲最后油到跟我说，我已经很努力带看了，我也不会没人看说有人看，一副两手一摊样，可是当初要专约可不是这样说的
作者:
curance (我觉得还可以再抢救一下)
2024-05-21 12:00:00不会，不推专约
作者:
nitero (nitero)
2024-05-21 12:00:00不会
作者: zzxcaa1 (hank) 2024-05-21 12:01:00
千万别专任抽满满，结果效率没有比较好
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-05-21 12:02:00不会
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 12:04:00千万不要专约，房仲要给他压力，经验告诉你就是绝对不要专约，除非你想自己踩这个坑再踩一次。因为我就踩过。
作者:
blargelp (bernie)
2024-05-21 12:04:00这种市况才不该找专约啦 抢著买让买方相互竞价，成交价会超过你预期
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2024-05-21 12:05:00千万不要专约 约都结束了找别人卖还说什么不信任他 颗颗颗丢给多家卖有竞争才香
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2024-05-21 12:06:00
不会，千万不要
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-05-21 12:11:00不要～
作者: jessicaabc98 2024-05-21 12:11:00
不会
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 12:12:00对呀 压低拿 6% 根本就是超级短线自私自利的房仲
等等 买方想买低 屋主想卖高 仲介拿满趴 大家有自己目标很正常 这样算自私? 果然只要收钱就要被骂 哈=回过头来就是惯老板思维 你要哲服务费 但我要赚够不就一句话 多少不含仲介服务费 其他自己想办法就好我先说 我是仲介没错喔 哈哈哈
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2024-05-21 12:15:00你实拿的一样，但仲介可以慢慢来直到实拿6%仲介费
如果能让屋主拿到实拿价格 服务费自己努力 正常吧至于慢慢来 实务上 过期了 什么都没有 看仲介要不要赌这跟刀子一样 会使用的就很好用 不会用都说危险如果仲介能卖到你要的价格 他又能赚到钱 双赢至于一般约 很多人带着买方面具提供意见 嘴巴说可以竞争 买方也会想 多间在卖 找能最便宜的来谈 不是一样..之前带看就常被呛 这间很多在卖 不够便宜我找低的出其实如果会怕仲介服务不好 有种折衷的方式
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 12:24:00都可以，反正原 po 如果愿意花时间成本去学不要专约这个经验，也没有不行呀
不要放太久 一两个月 然后不含仲介费 其他让他去弄那又分两部分 没回报 跟有回报没客户如果都没回报 就换人 如果有回报没客户 看仲介处理方法 能不能提出好意见 如果不行就改一般约或是换人正常会做事的仲介 对专任都会有高度热情 除非他本身烂那你找一堆烂的一般约 跟找个好的专任 怎么可能会一样然后版上就会靠邀 这间很多间卖都卖不掉....
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2024-05-21 12:34:00现在这个市况，我觉得有时间干脆自己卖
作者:
tswen (T-swen)
2024-05-21 12:34:00傻了才被一家绑住
作者: eddie0729 (....) 2024-05-21 12:36:00
本来就该自私啊 屋主是自私的房仲也是自私的 哪里说错
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 12:37:00这个市况，没时间再找房仲，现在省 4%，等于基本薪资一年了
作者: eddie0729 (....) 2024-05-21 12:37:00
从我的经验来看 千万不要专约 吃亏的都是屋主
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 12:40:00楼上房仲说得再好都没关系，经验告诉我，没有高度热情这件事，有人的高度热情是这个？
楼主:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-05-21 12:41:00谢谢大家 看来还是一般约就好！
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-05-21 12:45:00真的可以自己卖啊 我看591好几个新成屋都自售 反正房子新的 实登价格也在那边没啥问题
你丢一大堆仲介就只能卖底价但你好的专任你能向上调价待价而沽
你若是投资客，你自己知道自己卖很高，底价都嫌贵的那种，那你能一般签几十家如果你对行情不是太了解，且希望卖高价那你就专任，一位仲介帮你守价即可，不然你觉得几十位仲介帮你卖，会帮你守价吗？
作者:
buike (chico)
2024-05-21 12:54:00好的专任会帮守价，会出现在梦里，现实难寻
作者:
buike (chico)
2024-05-21 12:55:00一次丢给10几家只有被宰很难守得住
签几十间的都麻向下成交，我要买时最喜欢签一大堆的了，代表屋主很急啊
作者:
noweic (爱宝贝鬼)
2024-05-21 13:00:00我自己是给专任两周而已，他也很争气的卖到我想要的
作者:
okhy 2024-05-21 13:02:00不会，缺少竞争，反而随便对待，而且服务费更难杀价
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2024-05-21 13:06:00
仲介费会比较高
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2024-05-21 13:23:00不急就专约 但是价格守好
我丢专，嫌麻烦价格自己有底了专约两面刃，你可以说业务没压力可以随便卖；也可以说业务不怕被同业搞破坏，拼个人或是单店全泡，服务费反而可谈。
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 14:53:00会不会遇到好房仲，肯定会的，但机率如何也是看个人，我自己是遇到好的房仲我都很感恩，但真的不容易
作者:
lantimes (lantimes)
2024-05-21 15:04:00是一次看看
你签专约，房仲更想拿满6%跟你慢慢耗了但找3家左右即可
之前给黄色专任约半年，开价3888跟我说最高出到3100，一直叫我调低价格。后来开放一般约出到3750，上周六才签约完成而已，供参考。
这个完全吃屋主心态我卖一间社区第二高价，一般约签了有10-20张吧，口头契约都马上放行带看最后买家出现了，仲介知道竞争对手多，放出去马上会被另一位更低佣金的成交就2.5%打完收工，也是卖我实拿目标价！
作者: resy 2024-05-21 19:29:00
千万不要专约
作者:
yohappy (good~)
2024-05-21 22:17:00不要专约
专约有什么理由卖更贵啊到底，价格最后都是回报给你你决定啊，一般约就是多一些机会多点人报，不代表你就一定要接受，不懂XD
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-05-21 23:46:00现在物件少 你专约只有缺点没有优势
作者:
drimp (drimp)
2024-05-23 01:19:00不要卖 还会涨 嘘醒你 两年后多赚几百万别忘记我