家人有老旧公寓在新北第一环准备都更
都更事业计画已经过市政府核定公告了
目前建商正在进行权利变换计画，依照预估进度顺利的话大概五年后会盖好
都更完成后我方可以换回来的坪数大约是25坪（含公设不含车位）
因为这两年新房的售价屡创新高，在附近基地的预售屋也是预计四年后完工
价钱都开到一坪近佰万，那是不是都更宅也可以现在用预售屋的模式把它卖掉？
因为这间房子都更完成后也是打算要出售，是不是可以趁现在房市看涨的时候
用预售屋的模式出售？有没有前辈有相关的经验
或是这种作法会面临到什么困难呢？谢谢大家分享一下看法。

国民党继续卖闹 房价要大跌了

预售屋模式？预售屋卖方的责任与义务跟个人售屋差多了顺利的话五年盖好 五年没盖好的话你要价金返还？事业计画核定公告过十年还是原样的案子一大堆

因为那边的地主是有签全体同意要都更所以想说是不是进展会比较顺利一点

其实什么预售屋模式那都是多的 你当然可以卖都更中的房子价格每个人的预期都不同都更到一半的房子 卖到都更后价 也不是奇怪的事情

盖好 搞不好一坪130万了 干嘛不等

重点在于你想卖多少，买家的贷款成数低等问题

卖都更后价格的状况 一般是都更建商收购最后一哩路才有其他人不太可能这么有把握 且贷款也是问题

产权还没到你手上 怎么卖?

有阿 像是新隆国宅现在有人拿出来卖一坪一百多万

诶，我以为都更期间土地在银行手上（信托中），盖一半的房子是建商的，所以你手上什么都没拥有是要预售什么呀？

新隆现在的价格其实离完工后价格还是很远预售的方式 开工之前你只有订金签约金

核定前都可以移转，问题买家愿意承担风险的价格

但那不是什么预售 都是交易现况的老屋跟未来的梦想

当然可以啊，不然地主户哪来的？但要先确定有建案

一楼先检讨民进党暴力啦