初次买中古屋自住, 已付斡旋,
在准备与屋主谈之前, 仲介告知屋主希望售后回租3个月(+流程2个月=10月份)
屋主大换小, 目前仍有未清偿房贷+需拿卖掉钱来买房
爬文了解售后回租的风险, 想采行延后交屋, 但屋主拿不到钱也不会买房搬家
目前是想以装修耗时急着入住, 房贷高昂, 回租租金不够付贷款来劝房仲帮屋主介绍租屋
如果真要售后回租, 因为是自住 (租约公证=出租,是否就不能公证?)
公证也不能保证屋主是否如期搬家, 也担心屋况问题
请问各位厉害的房版前辈, 如果真的必须要售后回租, 有没有什么保护权益的方法?
还有没有其他应注意事项, 感谢大家的指点! 感恩!

遇到这种鸟洨的一律不屌，这里也没人可以跟你打包票

推楼上

不要买 反正多的是物件可以慢慢挑

不能如期搬家就罚重一点

售后回租就是卖房的附加条件，会押在合约中，你不答应，屋主就不会卖你

不要买～赖著不走好麻烦

以二月卖房也是回租的前屋主立场告诉你，你不同意就不卖你而已，现在是卖方市场除非物件很差，不然你可以加码20万我想屋主会很愿意立即搬走

租金价格谈高一点，比行情高个2成，能谈过就ok，他不搬你也没亏。

基本上售后回租就是买得便宜或是抢手物件。那就是租约到期后，租金加倍。基本上我遇到的售后回租都是因为新房装潢，然后不想搬两次家，每次都是回租后提前搬走。不用太担心

我目前也回租中 因为新家也还在交屋、装潢阶段 不得已需要回租 不然也想赶快入住新房子 搬两次家真的好麻烦 尤其还有小孩

现在这市场你照一楼说的做可能就买不到好物件

就是公证+凶宅险/到期不搬可以直接声请强制执行

整天恐恐恐好奇这种在下斡旋前不用先告知买方吗？

小心那几个月租约导致你有非自住事实的话风险要注意

我自己有遇过，不急着住就延后点交和交屋，反正头款跟服务费都进屡保，要等结案仲介才拿得到服务费，这样你也有很多时间可以找银行。签约到交屋都快9个月了，这段时间社区一样房型多喷了200万....

售后回租很常见欸不接受就不要买啊，取决于你多需要买这个物件

这真的很常见 卖方不想搬两次家

你的风险就是他拿走你履保内的钱，然后又不肯搬走，看你愿不愿意冒这种险，当然冒险要有合理的报酬，自己想清楚

很常见啊，我之后卖屋也要售后回租只是为了先拿到大笔的款项付新屋的装修费&等新屋装修好搬走，到时我愿意付高于市价的租金给买家，如果买家不接受就等其他可接受的买家不然换屋的屋主要怎么换？除了搬两次家当然就是售后回租

我之前也是售后回租, 租金还给得比行情价好一点租了半年以上, 但新居是已入手等装潢完+搬家基本上就是租约写明, 押一个底线日期, 租金谈高一点你这卖家的隐忧就是他还没入手新房, 应该会拖更久

售后回租很常见啦......尤其现在第二间限制贷款成数，换屋族都蛮需要售后回租的！你有疑虑不买便是

我也是售后回租，合约打好没问题，会跟你赖的就是会赖，不管合约怎么写都没用

有疑虑就不买 再多正常例子 还是没人能保证你都遇到正常人