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刷新9个月纪录 “两大因素”拱出新青安房贷4月爆大量
2024-05-20 22:40 联合报／ 记者朱汉仑／台北即时报导
根据财政部对八大行库的最新统计，青年安心成家优惠房案在4月当月的拨贷户数和拨贷
金额，八大行库合计当月拨款521.91亿元，拨贷户数6879户，已创下自从8月上路新方案
以来的最高纪录，对此大型行库主管认为，最主要的因素，应和国人对通膨的预期，使得
买房意愿大增有关，也推动新青安房贷的成交量来到9个月来最高纪录。
不过另一方面，民营行库主管则认为，除了抗通膨因素之外，主要因素应该是新青安房贷
的利率在三月央行理监事会议升息半码之后仍“冻涨”，使得新青安房贷利率1.775%，和
其他房贷利率最新的“地板价”2.185%，差距高达41个基点，使新青安在央行理监事会议
之后1个月马上爆出超大量。
大型行库主管认为，除了上述对一般房贷利率的领先优势，和对通膨的预期带动新青安业
务量创单月纪录之外，成交量推高房价，也带动首购族的借款金额更大，垫高贷款金额。
4月当月各大行库的青安房贷业务量，台银一家就破百亿为115.53亿、1538户，其他行库
还包括土银、华银、合库、一银、华银、彰银、兆丰、台企银，分别承作77.45亿、67.49
亿、62.4亿、56.73亿、56.31亿、49.35亿、36.65亿，户数分别为1087户、908户、820户
、735户、702户、587户、502户。
瞄准首购族的新青案专案，现在已被金融圈公认为房贷业务的“先行指标”，亦领先央行
、金管会的国银房贷业务量公布，且趋势和全体国银房贷业务量统计一致，尤其是新青安
房贷专案上限只有1千万元，不够的地方得搭配其他房贷专案来作，因此可反映房贷市场
的最新情况。
在今年3月央行出乎意料的升息半码之后，多家国银主管就私下表示，4月已很明显的感受
到房市成交量上扬所带来的业务量，如今从新青安的业务量在4月创下单月最高纪录，已
可得到印证。
所谓的新青安，也就是青安优惠房贷在去年8月新上路的全新方案，有三大重点，包括借
款年期从30年延至40年，最高贷款金额增至1000万元，另外利率再减码至1.775%（固定一
段式利率）。
根据财政部从去年8月青安优惠房贷新制度上路以来对各大行库的统计，今年三月新青案
房贷业务量，八大行库合计总共承作482.38亿元，户数6440户，但从4月底的数字来看，
一个月承作金额就增加约40亿，户数也增加超过400户。
新青安在去年8月上路之初，刚起步时8月当月的承作量167.86亿，承作户数2599户，到了
9月，量能放大约200亿，当月承作340.23亿，户数多出超过2千多户，当月承作了4768户
，之后几乎逐月升高，从10月、11月、12月、今年1月、2月，当月承作金额和户数分别为
378.45亿和5188户、465.18亿和6338户、498.03亿和6778户、503.4亿和6861户、287.87
亿和3856户。
从上述统计数据，可观察到，新青安优惠房贷在去年12月及今年1月的交屋旺季承作金额
来到最高峰，尤其是今年1月的承作量的金额及户数，直至3月，都还维持在去年8月上路
以来最高纪录，但到4月财政部对八大行库的最新统计出炉之后，该记录已被打破。
心得：
新青安不愧是台湾房市史上最强大的利多政策，
成功带来房地产买气，
而房价也因买气带动因此飙涨，
不过现在房价大涨，
民众购屋能力下降，
就需要新青安再加码提升民众购买力。