现在市场普遍共识都是在往低总2房走
预售新2房已经往2000走了
单价拉高坪数逐渐变小
但一个家庭基本还是需要正常坪数的三房吧？
但现在的正常六都非双北三房都3000左右了
往上推升空间也不大
会不会未来变成正常坪数三房反而变稀缺产品
各位前辈怎么看

只有盘子多多接 然后使用青安童安婴儿安永动机增贷买

买两间两房阿

你不觉得最近越来越多三房卖3500-4000了吗

人性，有能力一定往上攻

必须好好努力赚钱，提升收入才买得起

当然是留给小换大的买https://i.imgur.com/mImYJfI.png市场有实力的还是很多土城 顶埔站 皇翔泱美 最低坪数30坪起跳 去年才开案(卡征收/地主谈判 十年前的规划)在土城外围还是卖到接近完销皇翔算一般建商/顶埔是板南线最便宜的站这种价位都可以顺销 新北内环就更不用怕了

本身持有二房的换屋族有需求有资金自然会换更大的

因为你高估了一个家庭的存在

2房的空间住久真的太累了现在买两房的未来也是会换个三房

现在买两房的，不婚不生，只生一个，生了之后离婚的比例，要不要算看看

以后1房就3000万了 你3房早晚变9000万

而且房子越大，投报就越差，要投资的都不买大间的阿

1房不只变3千万 会变3亿 多多买满手赚翻

小换大和弱换强

稀缺xddddddd 大家都不要了稀个毛xdd

钱够的小康家庭就会买3房阿

建商盖不多，没多久需求就冲过头了

CECA是认为未来三房反而供给太少需求变高吗?

不会缺 十年前二十年前盖一大堆库存在那里而且继承释出的大潮都还没打过来但你如果有新屋癖的话 可能不好找

第一波2房有赚的小康家庭都在看3000的三房了

蒋哥说未来三房需求会增加

多一个小孩后 住两房真的是过渡

3000现在六都非双北只能买小三房了

结婚率下降 结了生育率也降 每户均人口现在2.53 以后呢

双北的三房都3500以上了套房都能卖到1300，三房没4000算便宜

除非确定永远没有换屋需求，不然有能力的人，现在就应该锁定精华区的36-48内的物件，再大就容易卡豪宅线，各县市应该都是。

3500以下三房还算合理 依6都自行增减屋龄

有需求但买不起也没用啊

50年房贷总价就会推到4000万了

现在三房已经不是小白首购的选项了

3000万太硬 绝大多数人不会买

各有各的客群及市场，不用担心

台北市要找正三房 20年内 在4500万以下的不好找

我自己生一个也是会想住三房 要有空间收纳、放衣服

高龄社会换屋族还是有，手上的钱越来越多，怎么可能越换越小，换屋族通常手上已增值的房子，所以重点不在能力，重点是空间需求，别被贫穷限制想像。

　　　　　　　　三房　３０００万？？？？？？？

3000万何止小白 就算组队也要捏爆

对有钱人来讲，如果政府限贷，是以房屋“数量来”计算，那么高总价，反而是比较好的资金去处，目前台湾的热钱太多，这种人严格讲不是追求出租投报率，或是要有几间房，而是追求“实拿”金额，如果你一直用投报率去思考,大概无法理解这类人的思维，原因很简单，他们不是短期投资客，而是长期置产客，连出租都不出租，空屋在那好几年，政府打房没有关系，房地合一拉长闭锁期，他也无所谓，最后还是翻倍赚，板桥三字头买到板桥上9字头仍然不卖说有给儿子，能不能赢大盘我不知道，但是就是有一点无脑存房，很像股市存股族的概念，长期置产存房族。

我看OGC要悲愤几年XD每次看他在那边悲愤我就觉得112法律出来的三师混成这样很搞笑XD

我好焦虑欧 很怕存太慢没钱买室内30的正3房

好险我买了室内38坪的四房了

就跟你讲得一样啊，难脱手+增值慢，自住就爽看建商近几年盖的不就知道，室内有25坪的都不好找了

正蛋黄还是有需求吧

房屋会涨价，但是不可能涨到连银行都不给你贷的价码一房 3000 万，不到 20 坪，薪资中位数没跟上房价看看能不能卖得掉 ...

没有卖不掉的价格 只有买不起的人...

权状40室内25一坪50也才两千 四都要3000还早吧

基本上商业模式都是物极必反，当小房首购需求被满足差不多，年轻人差不多都上车了，物件就开始反转，资金往老人口袋找。老人手上往往都已有房子，如果第二房，第三房限贷成数，他们就会倾向买一间大一点的置产，你说大的投报差，他根本不出租，前几天不就出了一个卖天母老公寓，退休买7000万大浴缸，淡水万坪绿景大三房的吗？你说是个案，我说天母和天龙国有多少老公寓，就有多少退休电梯需求，大坪数景观宅需求，只是这个和目前新青安的客层不一样而已，老话一句别被贫穷限制了想像，你不会一辈子是首购族，怎么有可能一辈子锅居在套房。

推物极必反

多多继续想像 给你涨到1亿看卖不卖得掉

楼上有说到一个点，另外一点，对数字有概念的人，可以去按计算机，模拟各种配置，计算实际投入本金、时间、预计涨幅，1. 复数小坪数扣掉交易成本后的实际收益，vs2. 善用合法节税的实际收益，比较两者的实际收益跟IRR，复数小坪数不一定是最佳解。

满手小坪数看要丢给谁XD，除非独居老人，两个人住都嫌小

建商不是笨蛋，他也知道年轻人没钱只会砍价。老人比较好有钱，所以高龄化社会，想要赚钱的建商，自然还是会找老人下手，这也是为什么豪宅永远有人盖的原因，看看台中龙宝系列，看看中悦，房子盖好了不但不急着卖，还挑客人，想去参观，得到的回答是，本案子只卖给中悦“已购客”，谢谢！难怪有些建商潜销的时候,就销售一空,根本就是一堆置产客跟着他们，朋友想买房陪他去看看到房子竟然毛胚交屋，空屋放五六年，就知道屋主有多不缺钱了，当然下场是很难杀价。

建商不是笨蛋，所以之后就是推更小一样贵就好

不过对年轻人来讲也不要灰心，因为现在房子有涨，未来你换屋的时候，你的手上资金也会变多，只是无法想像这些老人，天龙国的房子竟然可以换出这么多钱，每次听到这一类的故事我都敢看贫穷限制了我的想像。

房价反应通膨而已

问题是小间的根本跟不上大间的涨幅，身边朋友一开始没钱先买2房，发现不够的时候，就算房子已经涨一段，结果能买得起的还是两房…

房市还是离不开金字塔结构，你不会一辈子是首购族，但你一辈子都需要首购族接棒，除非金字塔会飞。一直有首购上车才好换房。不只贫穷限制想像，更怕有房后忘了首购的模样。除非你打算自己掏腰包买房，不然如果要抓交替还是要注意一下接棒的人在哪？例如外劳是否有父母能帮出头款很重要，不然未来两房翻倍涨到四千万，外劳贷款都贷不出来怎么接盘。或是督促政府继续放宽房贷到80年，不要让空空影响政策，这些都影响未来需要换房的时候能否继续如法炮制。

以后有需求自然会有新配套 百年房贷 多代贷 台湾目前40年房贷在主流国家内也还是偏短的那边

三房40p*70+一车=3000，七都蛋黄单坪70很难吗？

买蛋黄2房的当然换不了蛋黄3房 但能换蛋白3房

我觉得现在建商就是这样啊！其实他要赚的钱是一样的,把一层楼隔成十几户,用小低总卖给你，事实上建商的毛利是一样的，有在研究财报就看得出来，后来火大干脆买营建股，没想到今年意外涨翻倍，没办法房地合一后闭锁期太长，股票获利领息比较快，这也是为什么大家说，台湾的投资管道不足，热钱没地方去，趁现在政府挡着老人买，年轻的该上车的，自住没差的一一上车，剩下没上车的，大概差头期款，只能等四年后为了选票，政府提出不需头期款，新青安2.0版本吧！不过到时候的“得房率”可能会更小，晚买五年买房，车库少一台法拉利！

蛋黄3房还能换蛋白透天 用时间换空间

权状40p 假三房吧 ，主+阳没30p的三房 都太小

懒得讲了 觉得会变稀缺高涨的就多买一点三房囤

就是怕房价会再涨到追不上 我是直上四房平车....就是不知道这样选择对不对.... 0.0

新竹3房好一点都接近4千了

要住爽买大 要投报买小 就这样

现在买房掏光六个口袋，以后买房还多了没生的叔叔伯伯阿姨的口袋可用

主+阳30=权状45×65万/p+一车=3000*60万/p

少子化 生一个 2房即可 ， 生2个再考虑3房

一方面说三房没人要买，未来涨幅差，另一方面又说三房太贵没人买得起，所以到底三房是会还是不会涨？如果一直投资小房追不上大房的涨幅，到底要不要检视一下自己的投资逻辑。只看‘’帐面投报率‘’本身就没什么意义，自己去模拟各种情况，去算IRR，不要看未实现损益自嗨，完全忽略‘’本金‘’跟‘’交易成本‘’。房市的未实现损益跟可实现损益差多了。