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520房市怎么走，根据591新建案比较近两次新政府上任当年度的新案价量，发现六都、新
竹的进场个案合计约741件，较过往增加近1成，变化幅度不算大。不过房价在2020年时单
价仅35万元，2024年每坪却飙升至52万元，四年间共增加17万元，平均每年涨4万多元，
年成长直逼5成。若按当前市场热况来判断，短期内恐怕还看不到房价的极限，购屋族可
得做好心理准备。
数字科技(5287)旗下591新建案分析，回顾近两次新政府上任，全球均面临疫情、地缘政
治等挑战，但不变的是台湾经济表现都相当突出。现阶段除了股市大盘攻破2万新高，较
过往成长近1倍外，房市同样是“乘着喷射机”突破天际，尤其今年在329档期、Q1等新案
拉抬下，价量可说一路坚挺。随着目前经济展望乐观，再加上新青安房贷等政策利多号召
，今年市场应该还是持续沸腾。
进一步观察各县市，台北市这几年房价像断了线的风筝越飞越高，当前新案单价已直逼
120万大关，较四年前涨幅逾3成，每坪更贵了30万元。总结下来，除了通膨及热钱涌进，
将蛋黄区豪宅等层峰产品定锚在高点外，包括北士科重划、危老都更等重建议题加入，都
是支撑价格持续飙高的主因。
邻近新北市因地理位置，房市发展和北市唇齿相依，而随着这几年北市房价疯涨，大量购
屋族向外出逃，也为当地房价埋下飙升的火种。现阶段房价涨势除了在第一环板桥、永和
及三重等区徘徊，亦蔓延到蛋白区，像泰山、五股及土城等地的行情纷纷从过往3字头飙
升到5至7字头不等，昔日蛋白行情早已一去不回头。
桃园市推案个数，今年目前已有149案公开，年增率直逼5成，双双高居全台最高，房价也
从2字头初跳涨3字头。个中原因除了与双北高房价导致买方外溢有关，桃园这几年满满的
建设话题，吸引建商大举进军插旗，也是量能站上高点的原因。
至于新竹虽然个数最少，但房价在竹科等高收入族群带动下，不只东区、竹北等精华区涨
翻天，现阶段连竹东、湖口及宝山等蛋白区，亦在指标案领涨下屡屡缔造天花板行情，刺
激房价涨幅达到“惊死人”的近9成。
台中市，在捷运、人口红利带动下，房价从山线到海线、蛋黄到蛋壳都是红翻天，整体新
案行情也已站稳4字头。此外，伴随台股创新高，当地也有不少“股房双栖”的买方出手
，让丰原、神冈、乌日，甚至是海线梧栖、沙鹿等地的新案销况大进补。
至于台南及高雄两地，观察上半年329、Q1两大档期，整体推案除了蛋黄区以外，仍以台
积概念区域周边为主。此外，虽然推案个数略有下滑，但凭借六都中相对亲民的房价优势
，再加上科技话题加持，赏屋人潮明显回流，现阶段北高雄如桥头、楠梓等区，更涌进不
少外来客出手买房，也推升房价大涨逾5成。
心得：这四年你过得好吗？你买得起房子吗？没想到的是短短四年，全台房价从单价35万
元飙升至52万元，四年间共增加17万元，四年前若是没有买房，现在更买不起了，房价已
经贵成这样还要上车吗?