※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 其实一个都更案有三大难题
: 1.贪心
: 2.地主无奈
: 3.行政流程都审。危老没这问题
: 4.缺工缺料
没这么复杂啦
都更案最大问题户
首推店面
因为房子新旧根本
不影响店面使用,
更不用说都更后还有
退缩问题
对店面经营不一定好
都更期的租金
也是一笔不小的钱
换来了什么?
几乎没好处~
其次是违建
违建越多越难谈
因为价值认定差异太大
最后就是人多一定
会出现的白痴杠精
这板上也很多,
什么都不懂
什么都要杠一下~
: 1.贪心多数是地主贪心，主要是一辈子的心血要都更，当然希望最大化，牺牲别人成就自
: 己
: 贪心事绩讲不完
: 建商也会贪但多数，只要有基本水准获利，都会妥协
: 大建商怕麻烦要马你整好讲好，我来做现成，要马买素地
: 2.地主无奈是本篇重点
: 上上代苦打拼赚到钱，希望2代过的轻松，三代更是
: 有些长辈身上几个铜板，就训练小孩好吃懒做，你谁也 你大学生也
: 基本谋生能力大减......弄的一家人在这小家庭年代下
: 在大家庭屋簷下组小家庭
: 回到前面说过的太好命，结婚就家里分个房间，几个小孩就挤里面，行房也是
: 这才是社会问题.....
: 前面说了太保护.....很多唸点书，择偶眼光超高，超级公主，可是没钱.....
: 挤爸妈公寓......
: 问题来了这么多人都经济能力不好，都更你要他去那住
: 更别说最近遇到的装修案，老人家留一间公寓跟几百万
: 老人家要走时4个兄弟姊妹，哥哥拿房子
: 价值1500，三个均分1000万现金
: 条件是，哥哥只有产权没使用权，税金哥哥付，不能卖掉房子，借钱等
: 三个兄弟姐妹共同出资250万装修房子，
: 这房子23坪40年屋
: 做成3个套房＋一厨房＋1客厅，一人分一间大哥没有
: 水电均分.....
: 两个没工作单身，一个跑uber两个小孩＋老婆
: 基本上这户就是不可能签字的
: 我花80万弄房子，我住免房租都更？？？
: 那住户都更要分4户标准户，还是给哥哥就好
: 住里面经济能力都不好，都更去住那？？？
: 或是继承太多无法联络
这种算是特殊案例,其实不多~
: 3.政府你走都更一堆都审
: 为何这户避开你在去谈....
: 认真都更就是大又完整才是都更精神
: 问题看12台太南
我觉的这真的是政府的问题
现在的状况是整合半天
送件进去然后
各种标准多如牛毛
全部政府心证
正常建商来谈都更,
只能给地主个大概数字
因为最终条件要
政府才能拍板
但一般正常人逻辑会是:
都更条件要列出来
有个确切的数字我才好评估
但现实是都更审核
过不过不知道
坪数多少不保证
车位几个不清楚
什么都不确定
就要地主签协议
所以正常人第一次听根本
无法接受
都要搞到很多家
建商重复做工,
地主才慢慢接受
原来是这样....
都更很难推的原因
有一定程度问题在这边
: 4.却工缺料
: 给高薪一样问题
这是最近(可预见但没人去理)
才出现的结构性问题
理论上引进外劳后应该
就可以解决