楼主:
abcddd (dfsdfsdf)
2024-04-05 23:30:18各位大大好
先简单讲一下目前遇到的情形
地点: 台中
住老家，单身。先不用讨论找老婆在买两间的做法。
年收约80万 类公务员每年稳定加个1万多
现金存款50万
股票130万
第一间买550万 贷75成 年限30年 升息后利率2.225
持有3年 租金实收17000 屋龄2x 五期 捷运走路5分钟
第二间买636万 贷8成 年限30年 升息后利率2.475
持有2年 租金实收17200 屋龄1x sogo附近
方法1
两间都卖掉 保守估计拿回现金约540万(交易成本很重)
买一间1500万左右的 扩大杠杆可以拿新青安40年利率又比较低
方法2
卖掉一间 拿回现金约270。另一间卖给妈妈 持续收租
买一间1200万左右的 拿新青安40年
方法3
都不卖，努力存到500万左右 全现金买第三间，再转4
希望各位大大提供建议 ，感谢
方法一比较好 忙前忙后不如一间把时间拿去看三体也好
作者:
xy1904312 (NatsuNoHaya)
2024-04-06 00:02:00你妈还贷的到30年吗
投报还可以 你换高价的投报会烂掉还要看负债比 没手腕贷不下来
换的理由是什置产收益的话，你这薪水买低总价刚好，不用特别换大
作者: a303022003 (Fang) 2024-04-06 02:14:00
都别卖持续收租兼赚涨幅，试着找信任的人合股，让合股人当人头
为何不想办法把前两间挂1洗掉我就转了一堆资金出来准备洗掉挂1不过暂时是放在美债洗时间，不能太早还掉现在是这样，921后的你卖掉买不回来921前的买家会拿放大镜检查市区老公寓震坏反而变都更赚
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-06 08:36:003吧 不找老婆的话乖乖现金买挂4比较保险以你的年薪贷款总额到1000左右就会感受到“阻力” ，除非申报租金让年收看起来好看点
作者:
buike (chico)
2024-04-06 11:45:00你最高能贷到多少？再清贷款额度低的买新的
作者:
etrangere (outsiderOfTHEworld)
2024-04-07 09:35:00你买550是三年前价格，先去估市价多少吧？ 说不定卖一间就有第三间的头期了，以前买550，现在至少有800吧？