※ 引述《abcddd (dfsdfsdf)》之铭言：
我之前的做法可以参考看看
1. 汰弱留强 让手上资产快速轮动轮涨
2. 间数现金不够需要考虑短中长期都做
3. 本业努力提高收入 提高杠杆
4. 找到对的银行可以认列租金收入 提高杠杆
总而言之 现在真的不容易做
但做起来等级会不一样
以前跟ceca学的做法是买立于不败之地的房子
没有限制贷款的时候就专心价值投资
现在的作法是让手上的牌尽可能是涨得最快的
因为限制贷款 所以不能让手上的牌慢慢涨
时间价值很差 再来限制贷款我看来是关门机制
有没有在电影看过那种太空舱门要关起来
大家拼命要冲出去那个画面。 过了那个坎
操作上会有很多弹性 过不去只能慢慢累积
我去年前年卖掉三间 1间28年三房 卖1120
对应三年多前买的一间四房7年屋
从1300涨到2200 老房才涨100多万
一间15年两房 卖800
补心之所向850最大两房
现在同类型成交1200
1x年如果放到现在差不多950
以上两间都持有五年以上 还用了重购退税
第三间22年持有三年 卖850左右
（现在大约顶多950）
把钱拿去买第二间心之所向 从800涨到1100
有看到差异了吧 长的快慢差很多的
买卖的时间不一定要完全同时间 可以错开
但要有计画
现在问题来了 送分题心之所向没了
你的方法1、2税重 手上间数不多
方法2不是不行但可能不是最佳解
方法3太慢 但也可能是你目前状况的最佳解 （考量工作收入 现金…)
或是方法4 去看一间预售
两房有机会拼到1100-1300的
这一间是要跟你的第一间做汰弱留强
等到第一间满五年 再来思考是否卖掉
方法5 手上现金赶快去冲一些短期累积现金
或是方法6 先把第一间还掉 用挂4借出来
买预售或是同步做短期
: 各位大大好
: 先简单讲一下目前遇到的情形
: 地点: 台中
: 住老家，单身。先不用讨论找老婆在买两间的做法。
: 年收约80万 类公务员每年稳定加个1万多
: 现金存款50万
: 股票130万
: 第一间买550万 贷75成 年限30年 升息后利率2.225
: 持有3年 租金实收17000 屋龄2x 五期 捷运走路5分钟
: 第二间买636万 贷8成 年限30年 升息后利率2.475
: 持有2年 租金实收17200 屋龄1x sogo附近
: 方法1
: 两间都卖掉 保守估计拿回现金约540万(交易成本很重)
: 买一间1500万左右的 扩大杠杆可以拿新青安40年利率又比较低
: 方法2
: 卖掉一间 拿回现金约270。另一间卖给妈妈 持续收租
: 买一间1200万左右的 拿新青安40年
: 方法3
: 都不卖，努力存到500万左右 全现金买第三间，再转4
: 希望各位大大提供建议 ，感谢