小弟我在云林麦寮桥头有一祖传建地，
查了一下近几年的实价登录，
发现附近有几栋正在盖的华夏一坪卖的比土地还贵，
请问板上的高手大大们这是正常的吗@@
印象中都是土地比房子贵，还是乡下有乡下的玩法
谢谢

数学算一算

啊就看容积 建筑成本 建商预计获利啊10坪土地如果只盖20坪建坪 那你觉得土地50万/坪 房子只卖40一坪？如果盖好盖满才比较会是土地超过房价吧

你是不是不知道现在一坪造价多少....

帮你算建筑成本一坪20 等于你500+400只卖800？你觉得可能？如果盖30变成500+600 然后你卖40=1200变成只有100利润？

所以乡下不用盖太高，垫高营建成本反而难卖。

300%很明显卖比地价便宜都打不平了你还想容积再塞多少

乡下盖2～3层透天才是主力商品

他应该是说 房屋比持分占比重

成本便宜时你说的可能成立 但现在全台建筑成本都摆在那里 不会因为你云林就便宜多少啦 保底一坪20 建地容积不够高要怎么比房子便宜

盖2～3楼的每坪营造成本跟盖20楼的每坪营造差很多的

一样啊 一般土地容积就那么大 盖出来大家持分总价就是那样 你土地持分1/3你建坪也是整栋1/3阿

所以乡下没有人盖摩天大楼，不划算。

土地成本低就是盖透天跟公寓或华厦，当边际成本超出时才会盖双逃生梯的大楼，重点是末端售价。要不然你以为我之前说云嘉南便乡一堆便宜建地说假的？新北桃竹苗肯定也有，靠山靠海没有快速道路的价格肯定便宜

表示盖房成本比地价高

你的印象是都市印象，现在建筑成本都比你土地成本高了

500万的两房 房屋占400 持分占100

透天一坪建筑成本13万不含装潢 剩下自己算

大楼要挖地下室 你土地便宜盖高反而不划算 也难卖

很正常啊 乡下不缺建地 而且光是房屋造价就十几万了

有可能啊

乡下透天一坪13差不多

以前林三淡都是阿能造镇就是当初土地一堆够便宜

亲戚农地公告地价一平方米才500元

乡下土地一坪10万可是盖房子一坪15万这不就房子笔土地贵了吗

假设土地一坪10万 可售容积250% 大楼每坪成本20万土地1坪可盖2.5建坪 总成本=20+10/2.5=24土地10万 建坪24万 土地太便宜的地方就会这样

就一堆眼高手低的，想买房台西 口湖一堆旧透天不用一百万，要不然买土地盖一楼铁皮也很便宜

这什么烂问题……